Czy warto kupić kawalerkę w 2025 roku?
Eksperci radzą, aby przy analizie średnich cen kawalerek, spojrzeć na nie przez pryzmat ewentualnych rat w przypadku zakupu na kredyt, a także stawek miesięcznego czynszu za najem, fot. Freepik
Z najnowszej analizy Grupy Morizon-Gratka wynika, że kawalerki stanowią obecnie 12,5 proc. całkowitego popytu na mieszkania z rynku wtórnego, a najwięcej klientów interesują lokale 2 dwu- i trzypokojowe. Najdroższe kawalerki są w Warszawie, a najtańsze w Bydgoszczy — 253 tys. zł.
Zobacz także
Zdrojowa Invest Apartamenty wakacyjne - czy warto w nie inwestować?
Marzysz o własnym miejscu nad morzem lub w górach, które nie tylko daje radość z urlopu, ale także zasila Twoje konto bankowe regularnymi przychodami? Wielu z nas poszukuje stabilnych metod na skuteczne...
Marzysz o własnym miejscu nad morzem lub w górach, które nie tylko daje radość z urlopu, ale także zasila Twoje konto bankowe regularnymi przychodami? Wielu z nas poszukuje stabilnych metod na skuteczne zabezpieczenie zgromadzonych oszczędności przed spadkiem ich realnej siły nabywczej. Nieruchomości w popularnych miejscowościach wypoczynkowych cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem osób myślących perspektywicznie o swojej stabilności finansowej. Zanim jednak złożysz podpis pod aktem notarialnym,...
Ptak Warsaw Expo REAL ESTATE Poland Expo 2026 – spotkanie branży nieruchomości w Ptak Warsaw Expo
W dniach 1–3 grudnia 2026 roku w Ptak Warsaw Expo odbędzie się REAL ESTATE Poland Expo – Targi Nieruchomości Komercyjnych i Inwestycyjnych. Premierowa edycja wydarzenia zgromadzi przedstawicieli rynku...
W dniach 1–3 grudnia 2026 roku w Ptak Warsaw Expo odbędzie się REAL ESTATE Poland Expo – Targi Nieruchomości Komercyjnych i Inwestycyjnych. Premierowa edycja wydarzenia zgromadzi przedstawicieli rynku nieruchomości, inwestorów, deweloperów, zarządców obiektów, doradców, architektów oraz firmy świadczące usługi dla sektora nieruchomości.
Sika Poland Sp. z o.o. 20 lat współpracy, która zmienia oblicze bloków mieszkalnych
Spółdzielnia Mieszkaniowa w Śremie działa nieprzerwanie od 1951 roku, zarządzając dziś blisko 6 tysiącami mieszkań w Śremie, Kórniku i Książu Wielkopolskim. Od dwóch dekad możemy pochwalić się współpracą...
Spółdzielnia Mieszkaniowa w Śremie działa nieprzerwanie od 1951 roku, zarządzając dziś blisko 6 tysiącami mieszkań w Śremie, Kórniku i Książu Wielkopolskim. Od dwóch dekad możemy pochwalić się współpracą w zakresie termomodernizacji i remontów balkonów, realizując projekty, które realnie poprawiają komfort życia mieszkańców. Współpraca ze spółdzielnią mieszkaniową została zainicjowana jeszcze przez firmę będącą wówczas właścicielem marki PCI. Od 2023 roku marka PCI znajduje się w portfolio koncernu...
Według ekspertów, mieszkania jednopokojowe przyciągają głównie singli, rodziców kupujących mieszkania dla swoich dzieci oraz inwestorów zainteresowanych zarówno wynajmem krótko-, jak i długoterminowym. Jak pokazują badania przeprowadzone przez Grupę Morizon-Gratka, w marcu 2025 roku największym zainteresowaniem cieszyły się mieszkania dwupokojowe, których poszukiwało 41,5 proc. potencjalnych nabywców. Co trzeci klient interesował się mieszkaniem trzypokojowym, natomiast po 12,5 proc. przypadło na kawalerki oraz lokale z czterema pokojami lub więcej.
Kawalerki różnej wielkości
Kawalerki najczęściej mają około 30 m kw., jednak na rynku można znaleźć lokale o powierzchni ponad 50 m kw. (1,5 proc. ofert). Na drugim biegunie znajdują się mikrokawalerki o powierzchni nieprzekraczającej 20 m kw. (6 proc. ofert), gdzie na niewielkiej przestrzeni mieści się pokój, aneks kuchenny oraz łazienka z toaletą.
Analiza aktualnych ofert sprzedaży w 13 wybranych miastach Polski wskazuje, że największy procent kawalerek w całkowitej podaży mieszkań występuje w Katowicach (13,6 proc.), Łodzi (13,5 proc.) i Bydgoszczy (12,5 proc.). Najmniejszy wybór kawalerek mają mieszkańcy Lublina, Rzeszowa i Olsztyna, gdzie stanowią one mniej niż 5 proc. wszystkich ofert.
Najdroższe kawalerki można znaleźć w Warszawie, gdzie średnia cena ofertowa wynosi obecnie 568 000 zł, przy cenie 18 400 zł za m kw. Następne są Kraków i Gdańsk, za kawalerkę trzeba zapłacić średnio 530 000 zł. Dużo niższe oferty posiadają Rzeszów, Szczecin i Lublin, gdzie kawalerka kosztuje około 370 000 zł. Najtańsze kawalerki są w Łodzi (średnio 269 000 zł, 8 800 zł za m kw.) oraz Bydgoszczy (253 000 zł, 8 600 zł za m kw.).
Może Cię zainteresuje: 35 proc. luki czynszowej w Polsce
Kupno czy najem?
Eksperci radzą, aby przy analizie średnich cen kawalerek, spojrzeć na nie przez pryzmat ewentualnych rat w przypadku zakupu na kredyt, a także stawek miesięcznego czynszu za najem. Z danych Gratka.pl i Morizon.pl wynika, że w większości miast miesięczna rata kredytu hipotecznego (przy założeniu 80 proc. finansowania kredytem, 20 proc. wkładu własnego, oprocentowania stałego 7,7 proc. i okresu 25 lat) przekracza czynsz najmu podobnego lokalu.
W Warszawie różnica wynosi około 650 zł miesięcznie — rata kredytowa to około 3250 zł, a czynsz najmu to średnio 2600 zł. W Gdańsku różnica to 600 zł, a we Wrocławiu 550 zł. Największa dysproporcja występuje w Krakowie, gdzie różnica między ratą a czynszem wynosi około 750 zł miesięcznie. Jest to efekt specyfiki krakowskiego rynku — wysokich cen małych mieszkań (chętnie kupowanych przez inwestorów pod wynajem krótkoterminowy) przy jednoczesnej stabilizacji stawek wynajmu długoterminowego. Inną sytuację można zaobserwować w Katowicach i Bydgoszczy, gdzie rata kredytu może być niższa od czynszu najmu o 50-150 zł miesięcznie.
Stosunkowo małe różnice między wysokością potencjalnej raty kredytu a wysokością czynszu za najem kawalerki, zwłaszcza w mniejszych miastach, stanowią mocny argument za zakupem, a nie najmem mieszkania. Posiadając odpowiednie środki lub wystarczającą zdolnością kredytową, warto monitorować rynek w poszukiwaniu ciekawych ofert sprzedaży mieszkań jednopokojowych, często znacznie tańszych od podanych wyżej średnich cen. Sprzyja temu także rosnący wybór ofert, mniejsza aktywność inwestorów i flipperów oraz większa skłonność oferentów do negocjacji cen.
Źródło: businessinsider.pl
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
