administrator24.info

Wniosek o indywidualne ogrzewanie lokalu

Zakończenie sezonu grzewczego to dla zarządców okres szczególnie trudny. Bowiem zazwyczaj wtedy następuje rozliczanie c.o. – tego największego i jakże drażliwego kosztu. Niektórzy z mieszkańców, nie godząc się na wzrastające opłaty, szukając rozwiązania mogą wystąpić z wnioskiem o indywidualne ogrzewanie lokalu budynku wielolokalowego.

Zobacz także

Przedsiębiorstwo Informatyki „ETOB-RES” Sp. z o.o. Elektroniczna obsługa Mieszkańców

Elektroniczna obsługa Mieszkańców Elektroniczna obsługa Mieszkańców

Zintegrowany System Informatyczny Komadres, autorstwa Przedsiębiorstwa Informatyki „ETOB-RES” Sp. z o.o. jest optymalnym rozwiązaniem do elektronicznej obsługi mieszkańców, która zapewni poczucie komfortu...

Zintegrowany System Informatyczny Komadres, autorstwa Przedsiębiorstwa Informatyki „ETOB-RES” Sp. z o.o. jest optymalnym rozwiązaniem do elektronicznej obsługi mieszkańców, która zapewni poczucie komfortu w korzystaniu z usług, poprawi standardy obsługi i stanie się nieodzownym narzędziem do zdobywania i wymiany informacji w kontakcie pomiędzy Mieszkańcem a Zarządcą Nieruchomości.

Spółdzielnia Mieszkaniowa Metalowiec 6 dekad historii wrocławskiej Spółdzielni Mieszkaniowej „Metalowiec”

6 dekad historii wrocławskiej Spółdzielni Mieszkaniowej „Metalowiec” 6 dekad historii wrocławskiej Spółdzielni Mieszkaniowej „Metalowiec”

W wieloletniej historii naszej spółdzielni da się wyróżnić kilka istotnych, a może nawet przełomowych, momentów. Trzeba jednak zaznaczyć, że wszystkie nasze dokonania i sukcesy nie byłyby możliwe, gdyby...

W wieloletniej historii naszej spółdzielni da się wyróżnić kilka istotnych, a może nawet przełomowych, momentów. Trzeba jednak zaznaczyć, że wszystkie nasze dokonania i sukcesy nie byłyby możliwe, gdyby nie ludzie, którzy zawsze stanowili o sile naszej spółdzielni – przede wszystkim jej członkowie, działacze samorządowi i pracownicy.

Redakcja news Kiedy nie można dobudować balkonu?

Kiedy nie można dobudować balkonu? Kiedy nie można dobudować balkonu?

Balkony dostawne są obecnie bardzo popularne, ponieważ zwiększają cenę rynkową nieruchomości i zapewniają dostęp do relaksu na świeżym powietrzu na wypadek, gdyby ogłoszono kolejny lockdown i wprowadzono...

Balkony dostawne są obecnie bardzo popularne, ponieważ zwiększają cenę rynkową nieruchomości i zapewniają dostęp do relaksu na świeżym powietrzu na wypadek, gdyby ogłoszono kolejny lockdown i wprowadzono ograniczenia w poruszaniu się. Balkon dostawny może dobudować każdy i to praktycznie w każdym budynku i rodzaju budownictwa. Decydując się na doposażenie mieszkania w balkon, trzeba jednak najpierw dopełnić konieczne formalności. W przeciwnym razie dobudowa balkonu będzie niemożliwa.

Każdy z zarządców zapewne zgodzi się, że mieszkańcy reagują krańcowo różnie na zestawienie kosztów zużycia c.o., nie bacząc na rosnące ceny energii, a także zmiany warunków społeczno-ekonomicznych, nie zależące w żadnym stopniu od zarządców. Niekiedy w głowach mieszkańców może wtedy pojawić się m.in. pomysł indywidualnego ogrzewania lokalu, ogrzewanego dotąd instalacją c.o. Składają wtedy wniosek w tej sprawie – i co dalej?

Zacznijmy od tego, że poszczególne elementy budynku, a w szczególności instalacje przeznaczone do dostawy mediów do poszczególnych lokali w budynku wielolokalowym i lokale – stanowią konkretne techniczne rozwiązanie, zaprojektowane, wykonane i funkcjonujące jako jedna całość. W skład tych instalacji mogą wchodzić urządzenia funkcjonujące zarówno w częściach budynku przeznaczonych do wspólnego użytkowania (a więc w nieruchomości wspólnej), jak i urządzenia funkcjonujące w poszczególnych lokalach. Do takich instalacji należą na przykład instalacje i urządzenia służące do dostawy różnego rodzaju mediów. Na szczególne wyróżnienie zasługuje instalacja centralnego ogrzewania budynku wielolokalowego, w skład której wchodzą między innymi urządzenia związane z zasilaniem w ciepło danego budynku (np. lokalne źródło ciepła, węzeł cieplny), wewnętrzna instalacja c.o. wraz ze wszystkimi (a więc także w lokalach) grzejnikami i armaturą przygrzejnikową (w tym zawory) oraz inne urządzenia wchodzące w skład tego rozwiązania.

Na możliwość dokonywania zmian w systemie ogrzewania budynku wielolokalowego wyłącznie za zgodą jego właściciela, a więc tym samym ogółu współwłaścicieli – jednoznacznie wskazuje Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 28 sierpnia 1997 roku – sygn. akt III CZP 36/97.

Pośród uwarunkowań uwzględnianych przy projektowaniu instalacji c.o. danego lokalu w budynku wielolokalowym zwraca się uwagę m.in. na fakt oddawania ciepła do wnętrza danego lokalu zarówno przez grzejniki, jak i fragmenty instalacji c.o. w obszarze lokalu (piony, gałązki), jak i na przenikanie ciepła z lokali sąsiednich przez przegrody wewnętrzne budynku.

Zmiany w systemie ogrzewania budynku wielolokalowego

Na możliwość dokonywania zmian w systemie ogrzewania budynku wielolokalowego wyłącznie za zgodą jego właściciela, a więc tym samym ogółu współwłaścicieli – jednoznacznie wskazuje Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 28 sierpnia 1997 roku – sygn. akt III CZP 36/97 (opublikowana w zeszycie OSN IC Nr 1/98, poz. 4).

Zatem z chwilą ustanowienia odrębnej własności pierwszego lokalu – pomieszczenia przeznaczone do wspólnego użytku, jak również inne części budynku nie służące wyłącznie do użytku właściciela (współwłaścicieli) danego lokalu, a więc np. instalacja centralnego ogrzewania, wchodzą w skład nieruchomości wspólnej. W takiej sytuacji o zmianie sposobu korzystania z części nieruchomości wspólnej powinni decydować wszyscy współwłaściciele tej nieruchomości wspólnej. A w przypadku budynku stanowiącego współwłasność spółdzielni – jej uprawniony statutowo organ oraz pozostali współwłaściciele tej nieruchomości. W przypadku braku porozumienia pomiędzy współwłaścicielami nieruchomości wspólnej – autorytatywne rozstrzygnięcie o sposobie korzystania z nieruchomości wspólnej może nastąpić w drodze postępowania cywilnego.

Wobec tego, w przypadku zamiaru wprowadzenia zmian w funkcjonowaniu instalacji wspólnych, a w szczególności zwiększenia ilości mediów przesyłanych daną instalacją wspólną, a więc na przykład instalacji c.o. budynku wielolokalowego – przed podjęciem decyzji jego właściciel (współwłaściciele), a w praktyce uprawniony zarządca danej nieruchomości, powinien dokonać oceny możliwości wprowadzenia zamierzonej zmiany oraz oceny sposobu i skutków jej wdrożenia na podstawie właściwych dokumentów (np. ekspertyza, projekt techniczny) opracowanych przez projektanta (rzeczoznawcę) odpowiedniej specjalności. Dokonując oceny zmiany sposobu korzystania z danego rodzaju instalacji wspólnej budynku, koniecznym staje się dokonanie oceny innych instalacji i urządzeń, tak powiązanych obecnie z instalacją przebudowywaną, jak również wchodzących w skład nieruchomości wspólnej, oceny instalacji i urządzeń, których sposób korzystania może ulec zmianie wskutek zamierzonej przebudowy.

Nie zaszkodzi dopowiedzieć tym dociekliwym, ale przede wszystkim niecierpliwym wnioskodawcom, że właściciel/zarządca budynku będzie korzystać z pomocy osób posiadających wiedzę techniczną, czyli osób posiadających potwierdzone urzędowo kwalifikacje oraz przygotowanie zawodowe odpowiednich specjalności. A tym samym oznacza to konieczność skorzystania z wiedzy projektantów (rzeczoznawców) odpowiedniej specjalności, którzy powinni dokonać oceny i poinformować właściciela (zarządcę) bądź współwłaścicieli budynku, czy proponowane zmiany w funkcjonowaniu instalacji budynku mogą powodować zmianę sposobu korzystania z przyłączy (np. konieczność zwiększenia dostaw energii elektrycznej lub paliw gazowych), a tym samym będą powodować konieczność uzgodnienia tych zmian z dostawcami poszczególnych mediów.

Wydając opinię (ekspertyzę) powinni także ocenić i wykazać, czy wykonanie projektowanych robót budowlanych wymagać będzie uprzednio określonych postępowań administracyjnych przed organem budowlanym (a więc czy jest konieczne zgłoszenie bądź uzyskanie pozwolenia na budowę). Dokonując takiej oceny projektanci (rzeczoznawcy) powinni też poinformować właścicieli (zarządcę) budynku, czy zamierzona przebudowa danego elementu budynku – to ilość i zakresy robót budowlanych, które powodują (lub nie powodują) obowiązek:

  • opracowania określonej dokumentacji projektowej,
  • dokonania określonego postępowania przed organem budowlanym przed, w trakcie i po zakończeniu robót budowlanych związanych z zamierzoną przebudową (np. konieczność uprzedniego zgłoszenia robót budowlanych organowi budowlanemu, uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę, prowadzenia dziennika budowy itd.).

Zatem sugeruje się, by w odpowiedzi – wyjaśnieniu kierowanym do wnioskodawcy (zainteresowanemu ewentualną zmianą sposobu ogrzewania budynku lub jego części, np. lokalu) zawrzeć informację, iż dla umożliwienia podjęcia decyzji właścicielom lub zarządcy budynku – koniecznym będzie zawarcie we wniosku właściwych informacji na temat niektórych lub wszystkich ww. uwarunkowań. Ponadto wniosek powinien zawierać uzasadnienie potrzeby proponowanej zmiany oraz określenie zakresu i sposobu wdrożenia (dokonania) projektowanych zmian zarówno w instalacjach wspólnych budynku, jak i stanowiących wyposażenie lokalu, a więc także wykazać brak możliwości dopuszczenia do nadmiernego wychłodzenia lokali sąsiednich.

Udzielając zgody użytkownikowi lokalu w budynku wielolokalowym na zaprzestanie korzystania z instalacji centralnego ogrzewania tego budynku – właściciele (lub uprawnieni zarządcy) budynku wielolokalowego powinni dokonać odpowiednich zmian w regulaminie wymaganym przepisem art. 45a ust. 10 ustawy Prawo energetyczne. Zmian uwzględniających konieczność kontynuowania przez samodzielnie ogrzewającego się użytkownika w uczestniczeniu w finansowaniu kosztów ogrzewania pomieszczeń nieruchomości wspólnej oraz uwzględniających ewentualność korzystania z ciepła oddawanego przez piony i inne elementy instalacji c.o., a także przenikającego z innych ogrzewanych pomieszczeń tego budynku.

Wychodząc naprzeciw takim problemom proponuje się, by odpowiadając wnioskującemu o zmianę w sposobie ogrzewania lokalu (a więc fragmentu budynku) – właściciel (zarządca) budynku poprosił wnioskodawcę o wyjaśnienie, w jaki sposób zamierza uczestniczyć w pokrywaniu kosztów ogrzewania części wspólnych budynku przez tego użytkownika lokalu (czyli lokalu odłączonego od instalacji c.o. budynku) oraz, w jaki sposób zamierza przeciwdziałać wykorzystywaniu ciepła dostarczanego do lokali sąsiednich lub pochodzącego od instalacji przechodzących przez lokal (planowany do odłączenia).

Odpowiedź do takiego wnioskodawcy powinna także zawierać przestrogę, iż wykonywanie robót budowlanych w obszarze nieruchomości wspólnej bez zgody jej właściciela (współwłaścicieli) lub uprawnionego zarządcy – ma znamiona samowoli budowlanej ze wszystkimi konsekwencjami prawem przewidywanymi.

Chcesz być na bieżąco? Zapisz się do naszego newslettera!

Komentarze

Powiązane

Grzegorz Okoński Odrębna własność lokalu a nieruchomość wspólna w spółdzielni mieszkaniowej

Odrębna własność lokalu a nieruchomość wspólna w spółdzielni mieszkaniowej Odrębna własność lokalu a nieruchomość wspólna w spółdzielni mieszkaniowej

Ustanawianie tytułu odrębnej własności w budynkach spółdzielni mieszkaniowych to proces, który widzimy już od wielu lat. Wyodrębnianie lokali przez spółdzielców to jednak powód pojawiających się problemów...

Ustanawianie tytułu odrębnej własności w budynkach spółdzielni mieszkaniowych to proces, który widzimy już od wielu lat. Wyodrębnianie lokali przez spółdzielców to jednak powód pojawiających się problemów i wątpliwości w zakresie zarządu częścią wspólną nieruchomości.

PIAS-KAN SP. Z O.O. Inkasencki system odczytu wodomierzy, ciepłomierzy i podzielników kosztów ogrzewania

Inkasencki system odczytu wodomierzy, ciepłomierzy i podzielników kosztów ogrzewania Inkasencki system odczytu wodomierzy, ciepłomierzy i podzielników kosztów ogrzewania

Inkasencki sposób zbierania danych polega na automatycznym odbieraniu sygnału radiowego z urządzeń pomiarowych przez inkasenta wyposażonego w terminal mobilny z interfejsem Bluetooth oraz moduł komunikacyjny...

Inkasencki sposób zbierania danych polega na automatycznym odbieraniu sygnału radiowego z urządzeń pomiarowych przez inkasenta wyposażonego w terminal mobilny z interfejsem Bluetooth oraz moduł komunikacyjny APT-Verti-1, który przemieszcza się od budynku do budynku pieszo (system walk-by) bądź samochodem (system drive-by) po określonej trasie.

Paweł Puch Skutki nabycia przez spółdzielnię spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

Skutki nabycia przez spółdzielnię spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Skutki nabycia przez spółdzielnię spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest ograniczonym prawem rzeczowym. Na treść spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu składa się prawo do korzystania z lokalu i prawo rozporządzania nim....

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest ograniczonym prawem rzeczowym. Na treść spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu składa się prawo do korzystania z lokalu i prawo rozporządzania nim. Właścicielem lokalu cały czas pozostaje spółdzielnia.

Jacek Frydryszak Walne zgromadzenie członków spółdzielni mieszkaniowej

Walne zgromadzenie członków spółdzielni mieszkaniowej Walne zgromadzenie członków spółdzielni mieszkaniowej

Walne zgromadzenie, zgodnie z art. ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych zarząd zwołuje przynajmniej raz w roku w ciągu sześciu miesięcy po upływie roku obrachunkowego. Rokiem obrachunkowym w spółdzielni...

Walne zgromadzenie, zgodnie z art. ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych zarząd zwołuje przynajmniej raz w roku w ciągu sześciu miesięcy po upływie roku obrachunkowego. Rokiem obrachunkowym w spółdzielni jest rok kalendarzowy, tzn. okres od 1 stycznia do 31 grudnia.

Spółdzielnia Mieszkaniowa Metalowiec 6 dekad historii wrocławskiej Spółdzielni Mieszkaniowej „Metalowiec”

6 dekad historii wrocławskiej Spółdzielni Mieszkaniowej „Metalowiec” 6 dekad historii wrocławskiej Spółdzielni Mieszkaniowej „Metalowiec”

W wieloletniej historii naszej spółdzielni da się wyróżnić kilka istotnych, a może nawet przełomowych, momentów. Trzeba jednak zaznaczyć, że wszystkie nasze dokonania i sukcesy nie byłyby możliwe, gdyby...

W wieloletniej historii naszej spółdzielni da się wyróżnić kilka istotnych, a może nawet przełomowych, momentów. Trzeba jednak zaznaczyć, że wszystkie nasze dokonania i sukcesy nie byłyby możliwe, gdyby nie ludzie, którzy zawsze stanowili o sile naszej spółdzielni – przede wszystkim jej członkowie, działacze samorządowi i pracownicy.

Redakcja Udostępnianie dokumentów przez spółdzielnię mieszkaniową członkom spółdzielni

Udostępnianie dokumentów przez spółdzielnię mieszkaniową członkom spółdzielni Udostępnianie dokumentów przez spółdzielnię mieszkaniową członkom spółdzielni

Członkowie spółdzielni mieszkaniowej mają prawo dostępu do informacji, przede wszystkim do wglądu do dokumentów spółdzielni. Jakich dokumentów można żądać, kto płaci za odpisy i jakie są skutki odmowy...

Członkowie spółdzielni mieszkaniowej mają prawo dostępu do informacji, przede wszystkim do wglądu do dokumentów spółdzielni. Jakich dokumentów można żądać, kto płaci za odpisy i jakie są skutki odmowy ich udostępnienia?

Jacek Frydryszak Regulacja stanów prawnych gruntów w warszawskich spółdzielniach mieszkaniowych

Regulacja stanów prawnych gruntów w warszawskich spółdzielniach mieszkaniowych Regulacja stanów prawnych gruntów w warszawskich spółdzielniach mieszkaniowych

Warszawa to miasto, w którym działa ok. 500 spółdzielni mieszkaniowych, w tym te największe, liczące tysiące mieszkań, z zasobami realizowanymi po II wojnie światowej na gruntach przejętych przez Państwo...

Warszawa to miasto, w którym działa ok. 500 spółdzielni mieszkaniowych, w tym te największe, liczące tysiące mieszkań, z zasobami realizowanymi po II wojnie światowej na gruntach przejętych przez Państwo w oparciu o tzw. dekret Bieruta.

Redakcja Dlaczego opłaty w spółdzielniach rosną?

Dlaczego opłaty w spółdzielniach rosną? Dlaczego opłaty w spółdzielniach rosną?

Podwyżki opłat w 2020 w wielu spółdzielniach to już fakt. Do końca miesiąca pisma dotyczące wzrostu opłat trafią do właścicieli lokali. Kwoty mogą wzrosnąć nawet do kilkuset złotych miesięcznie. Co jest...

Podwyżki opłat w 2020 w wielu spółdzielniach to już fakt. Do końca miesiąca pisma dotyczące wzrostu opłat trafią do właścicieli lokali. Kwoty mogą wzrosnąć nawet do kilkuset złotych miesięcznie. Co jest tego powodem?

Redakcja Jak odzyskać wkład ze spółdzielni?

Jak odzyskać wkład ze spółdzielni? Jak odzyskać wkład ze spółdzielni?

Można odzyskać wkład ze spółdzielni (dotyczący spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu) i wykorzystać go przy kredycie. W artykule wyjaśniamy, jak to zrobić.

Można odzyskać wkład ze spółdzielni (dotyczący spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu) i wykorzystać go przy kredycie. W artykule wyjaśniamy, jak to zrobić.

Redakcja Ile mieszkań co roku sprzedają spółdzielnie i gminy?

Ile mieszkań co roku sprzedają spółdzielnie i gminy? Ile mieszkań co roku sprzedają spółdzielnie i gminy?

Nie tylko osoby fizyczne oraz deweloperzy sprzedają swoje mieszkania. Robią to także różnego rodzaju instytucje, np. gminy i spółdzielnie.

Nie tylko osoby fizyczne oraz deweloperzy sprzedają swoje mieszkania. Robią to także różnego rodzaju instytucje, np. gminy i spółdzielnie.

Redakcja Dotacje na fotowoltaikę pomagają obniżyć rachunki wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych

Dotacje na fotowoltaikę pomagają obniżyć rachunki wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych Dotacje na fotowoltaikę pomagają obniżyć rachunki wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych

Spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe nieustannie szukają możliwości obniżenia rachunków za energię i ogrzewanie. Jednym ze sposobów na obniżenie kosztów jest fotowoltaika. Inwestycje finansowane są dzięki...

Spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe nieustannie szukają możliwości obniżenia rachunków za energię i ogrzewanie. Jednym ze sposobów na obniżenie kosztów jest fotowoltaika. Inwestycje finansowane są dzięki dotacjom. Czy korzystanie z energii słonecznej rzeczywiście jest dla spółdzielni i wspólnot opłacalne?

Jacek Frydryszak Spółdzielczość mieszkaniowa 2020 – plany, obawy i nadzieje

Spółdzielczość mieszkaniowa 2020 – plany, obawy i nadzieje Spółdzielczość mieszkaniowa 2020 – plany, obawy i nadzieje

Rok 2020 jest w pewnym sensie dla spółdzielczości mieszkaniowej rokiem szczególnym. W tym roku mija bowiem setna rocznica uchwalenia Ustawy o spółdzielniach (29.10.1920) oraz dwudziesta rocznica uchwalenia...

Rok 2020 jest w pewnym sensie dla spółdzielczości mieszkaniowej rokiem szczególnym. W tym roku mija bowiem setna rocznica uchwalenia Ustawy o spółdzielniach (29.10.1920) oraz dwudziesta rocznica uchwalenia Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (15.12.2000).

Redakcja Fotowoltaika przyśpiesza dzięki programowi "Mój Prąd"

Fotowoltaika przyśpiesza dzięki programowi "Mój Prąd" Fotowoltaika przyśpiesza dzięki programowi "Mój Prąd"

Miniony rok oceniany jest bardzo dobrze pod względem inwestycji w efektywność energetyczną i odnawialne źródła energii. Wpływ na to miał m.in. rządowy program "Mój Prąd", który cieszy się największą popularnością...

Miniony rok oceniany jest bardzo dobrze pod względem inwestycji w efektywność energetyczną i odnawialne źródła energii. Wpływ na to miał m.in. rządowy program "Mój Prąd", który cieszy się największą popularnością spośród wszystkich realizowanych przez Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej. Rolnicy, samorządy oraz spółdzielnie mieszkaniowe mają coraz szersze spektrum instrumentów, w których mogą ubiegać się o dofinansowanie inwestycji w odnawialne źródła. NFOŚiGW zapowiada, że chce wesprzeć...

Redakcja Czy spółdzielnie budują coraz mniej?

Czy spółdzielnie budują coraz mniej? Czy spółdzielnie budują coraz mniej?

Wyniki aktywności inwestycyjnej spółdzielni mieszkaniowych już od dłuższego czasu nie są imponujące. W latach 2013-2018, liczba lokali oddanych do użytku przez te instytucje nie przekraczała 3500 rocznie....

Wyniki aktywności inwestycyjnej spółdzielni mieszkaniowych już od dłuższego czasu nie są imponujące. W latach 2013-2018, liczba lokali oddanych do użytku przez te instytucje nie przekraczała 3500 rocznie. Warto sprawdzić, jak wyglądał analogiczny wynik spółdzielni z minionego roku.

Sabina Augustynowicz Odpady pod lupą

Odpady pod lupą Odpady pod lupą

Od 1 marca wchodzi w życie nowy system opłat za gospodarowanie odpadami komunalnymi. W przypadku gospodarstw jednoosobowych w nieruchomościach wielorodzinnych wzrost stawki opłat wynosi 650%, co spowodowuje,...

Od 1 marca wchodzi w życie nowy system opłat za gospodarowanie odpadami komunalnymi. W przypadku gospodarstw jednoosobowych w nieruchomościach wielorodzinnych wzrost stawki opłat wynosi 650%, co spowodowuje, że – według szacunków – 7,5 tys. gospodarstw domowych w stolicy będzie potrzebować wsparcia miasta – mówiono podczas konferencji prasowej, zorganizowanej przez Stowarzyszenie Spółdzielców Mieszkaniowych i Zarządców Nieruchomości „Konfederacja Warszawska”.

Jacek Frydryszak Śmieci – to brzydko pachnie

Śmieci – to brzydko pachnie Śmieci – to brzydko pachnie

Ten metaforyczny tytuł oddaje aktualny stan dotyczący zasad odbioru odpadów komunalnych oraz związanych z tym opłat. Zastanówmy się wspólnie, czy wytyczne dotyczące segregacji odpadów, zawarte w rozporządzeniu...

Ten metaforyczny tytuł oddaje aktualny stan dotyczący zasad odbioru odpadów komunalnych oraz związanych z tym opłat. Zastanówmy się wspólnie, czy wytyczne dotyczące segregacji odpadów, zawarte w rozporządzeniu w sprawie szczegółowego sposobu selektywnego zbierania wybranych frakcji odpadów są optymalne?1)

Redakcja Spółdzielnie mieszkaniowe zarządzane online

Spółdzielnie mieszkaniowe zarządzane online Spółdzielnie mieszkaniowe zarządzane online

Tarcza antykryzysowa wprowadza zmiany do prawa spółdzielczego oraz ustawy o własności lokali. Zmiany umożliwiają członkom zarządów i rad nadzorczych spółdzielni głosować zdalnie albo mailowo, a także zarządzić...

Tarcza antykryzysowa wprowadza zmiany do prawa spółdzielczego oraz ustawy o własności lokali. Zmiany umożliwiają członkom zarządów i rad nadzorczych spółdzielni głosować zdalnie albo mailowo, a także zarządzić zwołanie posiedzenia. W podobny sposób właściciele lokali będą mogli przyjmować uchwały zarządu.

Redakcja Czy warto kupować mieszkania na przetargu?

Czy warto kupować mieszkania na przetargu? Czy warto kupować mieszkania na przetargu?

Poza typową sprzedażą nieruchomości na wolnym rynku odbywają się także zakupy mieszkań w ramach przetargów. Takie transakcje niekiedy cieszą się ogromnym zainteresowaniem – jest to uzasadnione. Mieszkanie...

Poza typową sprzedażą nieruchomości na wolnym rynku odbywają się także zakupy mieszkań w ramach przetargów. Takie transakcje niekiedy cieszą się ogromnym zainteresowaniem – jest to uzasadnione. Mieszkanie z przetargu zwykle przyciąga niską ceną wywoławczą, ostateczna cena „przetargowego” lokalu także jest atrakcyjna w wielu przypadkach.

Jacek Frydryszak 100 lat ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych

100 lat ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych 100 lat ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych

W dniu 29 października 1920 roku została uchwalona przez Sejm RP ustawa o spółdzielniach1). Stworzyła ona pewne ramy prawne, w których mogły się zmieścić wszystkie formy organizacji spółdzielczych, w tym...

W dniu 29 października 1920 roku została uchwalona przez Sejm RP ustawa o spółdzielniach1). Stworzyła ona pewne ramy prawne, w których mogły się zmieścić wszystkie formy organizacji spółdzielczych, w tym spółdzielnie mieszkaniowe. W jednym z wcześniejszych artykułów wspominałem już, że ustawa ta była uznawana wówczas za jedną z najlepszych w Europie.

Redakcja Stanowisko ZRSM w sprawie zwoływania posiedzeń organów SM w okresie epidemii

Stanowisko ZRSM w sprawie zwoływania posiedzeń organów SM w okresie epidemii Stanowisko ZRSM w sprawie zwoływania posiedzeń organów SM w okresie epidemii

Niniejsza stanowisko Związku zostało wydane w związku z ogłoszeniem w dniu 20 marca 2020 r. stanu epidemii na obszarze Rzeczypospolitej Polskiej.

Niniejsza stanowisko Związku zostało wydane w związku z ogłoszeniem w dniu 20 marca 2020 r. stanu epidemii na obszarze Rzeczypospolitej Polskiej.

Paweł Puch Nabycie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu

Nabycie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu Nabycie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu

Członek spółdzielni mieszkaniowej może posiadać spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu. Powstaje ono poprzez zawarcie w formie pisemnej przez członka ze spółdzielnią mieszkaniową umowy, w której spółdzielnia...

Członek spółdzielni mieszkaniowej może posiadać spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu. Powstaje ono poprzez zawarcie w formie pisemnej przez członka ze spółdzielnią mieszkaniową umowy, w której spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w statucie spółdzielni. Prawo to jest niezbywalne więc nie może go podarować ani sprzedać.

Grzegorz Leśniewski Przetwarzanie danych osobowych przez organy samorządowe spółdzielni mieszkaniowych

Przetwarzanie danych osobowych przez organy samorządowe spółdzielni mieszkaniowych Przetwarzanie danych osobowych przez organy samorządowe spółdzielni mieszkaniowych

Konieczność przetwarzania danych osobowych w sposób zapewniający odpowiednie ich bezpieczeństwo, w tym ochronę przed niedozwolonym lub niezgodnym z prawem przetwarzaniem oraz przypadkową utratą, zniszczeniem...

Konieczność przetwarzania danych osobowych w sposób zapewniający odpowiednie ich bezpieczeństwo, w tym ochronę przed niedozwolonym lub niezgodnym z prawem przetwarzaniem oraz przypadkową utratą, zniszczeniem lub uszkodzeniem, za pomocą odpowiednich środków technicznych lub organizacyjnych wynika z art. 5 ust. 1 lit. f RODO i jest zadaniem wprost zaadresowanym do administratora danych.

Jacek Frydryszak Woda niezbilansowana

Woda niezbilansowana Woda niezbilansowana

Rozliczanie zużycia wody w budynkach wielolokalowych od lat budzi dyskusje w środowisku spółdzielczym. Podstawowym problemem jest jak tę niezbilansowaną wodę rozliczać i jak koszty z tego tytułu minimalizować.

Rozliczanie zużycia wody w budynkach wielolokalowych od lat budzi dyskusje w środowisku spółdzielczym. Podstawowym problemem jest jak tę niezbilansowaną wodę rozliczać i jak koszty z tego tytułu minimalizować.

Jerzy Jankowski Uzupełniające stanowisko Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych RP

Uzupełniające stanowisko Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych RP Uzupełniające stanowisko Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych RP

W poprzednim wydaniu „Administratora” opublikowane zostało stanowisko Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych RP w sprawie możliwości zwoływania posiedzeń organów Spółdzielni Mieszkaniowych w okresie...

W poprzednim wydaniu „Administratora” opublikowane zostało stanowisko Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych RP w sprawie możliwości zwoływania posiedzeń organów Spółdzielni Mieszkaniowych w okresie epidemii, wydane w związku z ogłoszeniem w dniu 20 marca 2020 r. stanu epidemii na obszarze Rzeczypospolitej Polskiej1). Poniżej prezentujemy stanowisko uzupełniające Związku w przedmiocie zwoływania posiedzeń organów SM w okresie epidemii wobec wydania rozporządzenia z dnia 29 maja 2020 r. w...

Wybrane dla Ciebie

Masz zaparowane okna w kuchni? Poznaj sposób na zapewnienie odpowiednie wentylacji w kuchni »

Masz zaparowane okna w kuchni? Poznaj sposób na zapewnienie odpowiednie wentylacji w kuchni » Masz zaparowane okna w kuchni? Poznaj sposób na zapewnienie odpowiednie wentylacji w kuchni »

Jak podnieść ciśnienie wody w instalacji wodnej?

Jak podnieść ciśnienie wody w instalacji wodnej? Jak podnieść ciśnienie wody w instalacji wodnej?

Jak mógłby wyglądać świat bez dachów?

Jak mógłby wyglądać świat bez dachów? Jak mógłby wyglądać świat bez dachów?

Nie masz środków na termomodernizację?

Nie masz środków na termomodernizację? Nie masz środków na termomodernizację?

Istnieje wiele możliwości finansowania inwestycji ze środków krajowych, unijnych i innych. Zadzwoń i dowiedz się więcej: Bartosz Pawela, tel: 665 100 155

Istnieje wiele możliwości finansowania inwestycji ze środków krajowych, unijnych i innych. Zadzwoń i dowiedz się więcej: Bartosz Pawela, tel: 665 100 155

Zobacz, jak proste powinno być zarządzanie nieruchomością?

Zobacz, jak proste powinno być zarządzanie nieruchomością? Zobacz, jak proste powinno być zarządzanie nieruchomością?

Zarządzanie nieruchomościami - zobacz kto robi to dobrze»

Zarządzanie nieruchomościami - zobacz kto robi to dobrze» Zarządzanie nieruchomościami - zobacz kto robi to dobrze»

Jak zabezpieczyć powietrze w domu i budynku przed smogiem i wirusami »

Jak zabezpieczyć powietrze w domu i budynku przed smogiem i wirusami » Jak zabezpieczyć powietrze w domu i budynku przed smogiem i wirusami »

Sposób dzięki któremu zredukujesz koszty i zwiększysz wydajność swoich procesów - zdalny...

Sposób dzięki któremu zredukujesz koszty i zwiększysz wydajność swoich procesów - zdalny... Sposób dzięki któremu zredukujesz koszty i zwiększysz wydajność swoich procesów - zdalny...

Czy wiesz, że 80-90% dwururowych instalacji grzewczych działa nieefektywnie? Skutkuje to skargami lokatorów i nadmiernym...

Czy wiesz, że 80-90% dwururowych instalacji grzewczych działa nieefektywnie? Skutkuje to skargami lokatorów i nadmiernym...

Dachy zielone - na jakie rozwiązanie warto postawić?

Dachy zielone - na jakie rozwiązanie warto postawić? Dachy zielone - na jakie rozwiązanie warto postawić?

Dlaczego warto stosować urządzenia przeznaczone do wykrywania obecności niebezpiecznych stężeń gazów?

Dlaczego warto stosować urządzenia przeznaczone do wykrywania obecności niebezpiecznych stężeń gazów? Dlaczego warto stosować urządzenia przeznaczone do wykrywania obecności niebezpiecznych stężeń gazów?

Jak niedrogo i szybko przeprowadzić inspekcję nieruchomości ▼

Jak niedrogo i szybko przeprowadzić inspekcję nieruchomości ▼ Jak niedrogo i szybko przeprowadzić inspekcję nieruchomości ▼

Skorzystaj z dofinansowania i wykonaj ocieplenie dachu oraz poddasza »

Skorzystaj z dofinansowania i wykonaj ocieplenie dachu oraz poddasza » Skorzystaj z dofinansowania i wykonaj ocieplenie dachu oraz poddasza »

Czy opłaca się remontować posadzki na klatce?

Czy opłaca się remontować posadzki na klatce? Czy opłaca się remontować posadzki na klatce?

System ppoż. - co zrobić, by mieć pewność, że system zabezpieczeń ppoż. w obiekcie jest sprawny,

System ppoż. - co zrobić, by mieć pewność, że system zabezpieczeń ppoż. w obiekcie jest sprawny, System ppoż. - co zrobić, by mieć pewność, że system zabezpieczeń ppoż. w obiekcie jest sprawny,

Poznaj korzyści z połączenia pompy ciepła i kotła w jedno urządzenie »

Poznaj korzyści z połączenia pompy ciepła i kotła w jedno urządzenie » Poznaj korzyści z połączenia pompy ciepła i kotła w jedno urządzenie »

Nieruchomość bez dostępu do gazu - i co wtedy?

Nieruchomość bez dostępu do gazu - i co wtedy? Nieruchomość bez dostępu do gazu - i co wtedy?

Ściany w budynku są ciągle uszkodzone? Z tą metodą pozbędziesz się tego problemu »

Ściany w budynku są ciągle uszkodzone? Z tą metodą pozbędziesz się tego problemu » Ściany w budynku są ciągle uszkodzone? Z tą metodą pozbędziesz się tego problemu »

Dobór i projektowanie systemu detekcji w garażach »

Dobór i projektowanie systemu detekcji w garażach » Dobór i projektowanie systemu detekcji w garażach »

Czym czyścić części wspólne nieruchomości?

Czym czyścić części wspólne nieruchomości? Czym czyścić części wspólne nieruchomości?

Jak spisać liczniki bez wchodzenia do mieszkania?

Jak spisać liczniki bez wchodzenia do mieszkania? Jak spisać liczniki bez wchodzenia do mieszkania?

Ogrzewanie - które rozwiazanie wybrać i zaoszczędzić?

Ogrzewanie - które rozwiazanie wybrać i zaoszczędzić? Ogrzewanie - które rozwiazanie wybrać i zaoszczędzić?

Fotowoltaika dla wspólnot i spółdzielni »

Fotowoltaika dla wspólnot i spółdzielni » Fotowoltaika dla wspólnot i spółdzielni »

Jak się wyróżnić będąc windą?

Jak się wyróżnić będąc windą? Jak się wyróżnić będąc windą?

W jaki sposób zapewnić prawidłowe ciśnienie w budynku?

W jaki sposób zapewnić prawidłowe ciśnienie w budynku? W jaki sposób zapewnić prawidłowe ciśnienie w budynku?

Oto wiaty śmietnikowe, które zdobią osiedla »

Oto wiaty śmietnikowe, które zdobią osiedla » Oto wiaty śmietnikowe, które zdobią osiedla »

Czy wiesz, jak zbudować najfajnieszy plac zabaw?

Czy wiesz, jak zbudować najfajnieszy plac zabaw? Czy wiesz, jak zbudować najfajnieszy plac zabaw?

Ile naprawdę kosztuje ogrzewanie i chłodzenie pompą ciepła?

Ile naprawdę kosztuje ogrzewanie i chłodzenie pompą ciepła? Ile naprawdę kosztuje ogrzewanie i chłodzenie pompą ciepła?

Copyright © 2004-2019 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa, w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
Portal dla Administratorów i Zarządców Nieruchomości www.administrator24.info

Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień przeglądarki dotyczących cookies. Nim Państwo zaczną korzystać z naszego serwisu prosimy o zapoznanie się z naszą polityką prywatności oraz Informacją o Cookies. Więcej szczegółów w naszej Polityce Prywatności oraz Informacji o Cookies. Administratorem Państwa danych osobowych jest Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp.K., nr KRS: 0000537655, z siedzibą w 04-112 Warszawa, ul. Karczewska 18, tel. +48 22 810-21-24, właściciel strony www.administrator24.info. Twoje Dane Osobowe będą chronione zgodnie z wytycznymi polityki prywatności www.administrator24.info oraz zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r i z Ustawą o ochronie danych osobowych Dz.U. 2018 poz. 1000 z dnia 10 maja 2018r.