Nowa ustawa – lokatorzy mieszkań komunalnych mają obawy
Nowe przepisy mają wejść w życie 21 kwietnia br. Wówczas samorządy będą miały prawo do cyklicznej weryfikacji dochodów najemców lokali komunalnych
fot. Pixabay
Warszawianka zamieszkująca w lokalu komunalnym ma się czego obawiać. Po pierwsze, wraz z mamą przekroczy kryterium dochodowe upoważniające do korzystania z mieszkania. Po drugie, mieszkanie ma 80 mkw. Zgodnie z nową ustawą, w lokalu komunalnym nie powinno przypadać na osobę więcej niż 25 mkw. Wyjątkiem jest gospodarstwo jednoosobowe, wtedy może to być 50 mkw. Portal money.pl dokładnie prześledził sytuację.
Zobacz także
Redakcja Administrator24.info news Bezpłatny webinar o zagrożeniach akustycznych już w czwartek, 15 października
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości...
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości oznaczają często skargi mieszkańców lub użytkowników, konieczność szukania przyczyn uciążliwości, dodatkowe wydatki na naprawy, a niekiedy także spory dotyczące odpowiedzialności za powstałe problemy
Redakcja Administrator24.info news Kontrole stanu technicznego budynków wielkopłytowych. Poradnik (ITB 509/2026)
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości...
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości zastosowanych wyrobów i materiałów, poziomu wykonawstwa, sposobu eksploatacji oraz staranności i częstotliwości prowadzonych napraw, remontów bieżących i kapitalnych.
Redakcja Administrator24.info news Odbiór lokali mieszkalnych i użytkowych. Poradnik (ITB 497/2026)
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza...
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza publikacja Instytutu Techniki Budowlanej, która krok po kroku prowadzi przez cały proces weryfikacji jakości wykonania lokalu.
– Z moim, teoretycznie wysokim, wynagrodzeniem pójdę z torbami. Zarabiam 4 tys. zł, mama ma 1,3 tys. zł emerytury. Jednak już teraz płacę 1,5 tys. zł czynszu. Z opłatami to prawie 2 tys. zł. Mama jest ciężko chora, leczenie kosztuje, a nie mam się już gdzie zapożyczać – mówi p., Agnieszka.
Ustawa nie przewiduje usuwania lokatorów z mieszkań, ma na to inne rozwiązania. W przypadku zbyt dużego metrażu mają otrzymywać propozycje innego lokum, a przy zbyt wysokich zarobkach propozycję z TBS.
Wzrost czynszu
– Jestem w pułapce. Ledwo stać mnie na to mieszkanie. Ze względu na wiek nie dostanę kredytu. Mieszkamy tu 20 lat, dużo zainwestowałyśmy w mieszkanie. Miasto obiecywało, że będziemy mogli je wykupić, ale to już nieaktualne – wyjaśnia p. Agnieszka.
Nowe przepisy mają wejść w życie 21 kwietnia br. Wówczas samorządy będą miały prawo do cyklicznej weryfikacji dochodów najemców lokali komunalnych.
Zobacz sposób, w jaki zdalnie odczytać rzeczywisty stan wodomierza |
|
 |
Odczyt wskazań uzyskujemy dzięki zapisowi zużycia mediów ze wszystkich urządzeń, bez obecności lokatora w mieszkaniu. Zastosowanie systemu daje możliwość oszczędności przy...
|
Jeżeli średni miesięczny dochód na osobę przekroczy kryteria z gminnej uchwały, to czynsz wzrośnie o kwotę tej nadwyżki. Tymczasem w przypadku Warszawy maksymalny dochód na osobę w gospodarstwach wieloosobowych to 1983,14 zł brutto. Dla p. Agnieszki będzie to oznaczało, że jej czynsz będzie wyższy o około 1,3 tys. zł.
Mieszkania komunalne droższe od TBS
W lokalach komunalnych czynsze będą mogły być podniesione aż do poziomu 8 proc. tzw. stawki odtworzeniowej (dotyczy wyceny kosztów doprowadzenia nieruchomości do stanu sprzed ew. szkody). Dla Warszawy oznacza to 40 zł / 1 mkw.
Tymczasem w TBS i programie „Mieszkanie Plus”, maksymalne czynsze określono na poziomie 4-5 proc. stawki odtworzeniowej.
W konsekwencji lokale komunalne będą droższe niż TBS-y i „Mieszkanie Plus”. Z kolei kryteria dochodowe w TBS to niekiedy nawet 7 tys. zł. Zatem z dużo wyższymi zarobkami będzie można mieć niższy czynsz.
Samorządy mogą podnosić stawki wynajmu do opisanych poziomów. Decyzja cały czas będzie w rękach gminy. Nowe zasady naliczania czynszów mogą znaleźć zastosowanie tylko w nowo zawieranych umowach. Ale nowe umowy mogą być zawierane np. po rewitalizacji lub długotrwałym remoncie budynku.
Czy są szanse na zmiany?
– W tej kadencji nie widzimy szans na zmianę tej ustawy. Rządzący teoretycznie są prospołeczni, ale zasiadając w komisjach, nie odniosłem takiego wrażenia. Cała nadzieja w rozmowach z samorządami – mówi money.pl Jakub Żaczek z Komitetu Obrony Praw Lokatorów. Dodał, że organizacja współpracuje z Biurem Polityki Lokalowej Warszawy. Do końca lutego KOPL ma zgłosić swoje propozycje stawek i modyfikacje zasad dotyczących kryteriów dochodowych.
Dziennikarze portalu money.pl zapytali też resort inwestycji i rozwoju o możliwości zmian w ustawie. W swojej odpowiedzi ministerstwo podkreśla, że nowela dotyczyć będzie wyłącznie umów zawieranych po 21 kwietnia 2019 r. Nie odnosi się jednak bezpośrednio do obaw mieszkańców o podpisywanie nowych umów po remontach. A wprowadzone zmiany mają na celu przede wszystkim rozwiązanie problemu społecznego, jakim jest niski stopień zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych osób realnie najuboższych. Zdaniem resortu nowe przepisy powinny przełożyć się na większą rotację lokatorów i skrócenie kolejek osób oczekujących na najem mieszkania komunalnego.
Źródło: money.pl
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
