Od 20 września nowe przepisy chroniące przed hałasem w blokach

Przygotowywane rozporządzenie ma kompleksowo zmienić przepisy dotyczące warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, a także warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych. W Rządowym Procesie Legislacyjnym dokument figuruje obecnie jako projekt rozporządzenia Ministra Finansów i Gospodarki. To kontynuacja prac rozpoczętych wcześniej przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii.

Postępowanie legislacyjne nadal pozostaje otwarte. 5 sierpnia 2026 roku zaktualizowano etap dotyczący Komisji Prawniczej, a 10 sierpnia w dokumentacji pojawiła się informacja o rozpoczęciu etapu notyfikacji. Następne kroki przewidziane w procesie to skierowanie projektu do podpisu ministra, a następnie przekazanie aktu do ogłoszenia.

Koniec z „papierowymi ścianami”? Nowe wymogi akustyczne

Jedną z istotniejszych zmian z punktu widzenia mieszkańców mają być zaostrzone i uporządkowane wymagania dotyczące ochrony budynków przed hałasem. Projekt przewiduje modyfikację przepisów dotyczących akustyki. Większe znaczenie mają mieć parametry ograniczające zarówno przenikanie dźwięków pomiędzy lokalami, jak i hałas generowany przez instalacje oraz urządzenia techniczne.

Może Cię zainteresuje: W blokach można zbierać deszczówkę

Dla osób kupujących mieszkania w nowych inwestycjach może to być jedna z najbardziej odczuwalnych zmian. Niewystarczająca izolacja akustyczna, określana potocznie jako problem „papierowych ścian”, od lat jest bowiem jednym z zarzutów wobec części nowych budynków mieszkalnych.

Nowe regulacje mają wprowadzić bardziej precyzyjne wymagania już na etapie projektowania i realizacji inwestycji, tak, aby ograniczyć ryzyko problemów z przenoszeniem dźwięków pomiędzy pomieszczeniami i lokalami.

Winda także w niższych budynkach

Projekt dużą wagę przywiązuje także do dostępności architektonicznej. Zgodnie z proponowanymi rozwiązaniami dostępny dźwig osobowy lub osobowo-towarowy ma być obowiązkowym elementem między innymi budynków użyteczności publicznej mających co najmniej dwie kondygnacje oraz z określonymi wyjątkami, budynków zamieszkania zbiorowego o co najmniej dwóch kondygnacjach.

W przypadku budynków mieszkalnych wielorodzinnych granicę ustalono na trzy lub więcej kondygnacji. Oznacza to, że wymagania dotyczące wind mają objąć też relatywnie niskie budynki mieszkalne, a nie tylko wysokie bloki.

Dostępność to nie tylko winda

Reforma ma obejmować znacznie więcej elementów niż samo zapewnienie dostępu do dźwigu. Projektowane przepisy odnoszą się między innymi do dojść prowadzących do wejść do budynków, dostępu z miejsc postojowych, furtek, przestrzeni manewrowej przed wejściami i za nimi, dostępności placów zabaw, projektowania ciągów komunikacyjnych, wejść i pomieszczeń w sposób umożliwiający korzystanie z nich osobom o ograniczonej mobilności. W praktyce oznacza to, że wymagania dotyczące dostępności mają obejmować nie tylko sam budynek, ale także jego najbliższe otoczenie.

Przeczytaj także: Wyłączenia wody i zakazy podlewania

Więcej mieszkań dostępnych dla osób z niepełnosprawnościami

Jednym z powodów przygotowania nowych regulacji jest konieczność dostosowania przepisów techniczno-budowlanych do regulacji dotyczących osób ze szczególnymi potrzebami. W dokumentacji legislacyjnej wskazano między innymi potrzebę określenia minimalnego udziału lokali mieszkalnych dostępnych dla osób z niepełnosprawnościami w ogólnej liczbie mieszkań znajdujących się w budynku wielorodzinnym. Projekt ma także szerzej regulować sposób projektowania komunikacji, wejść, pomieszczeń oraz innych części budynków tak, aby mogły z nich korzystać osoby o ograniczonej mobilności.

Zmiany w ochronie przeciwpożarowej

Nowe warunki techniczne mają objąć także bezpieczeństwo pożarowe. Z dokumentacji projektu wynika, że modyfikacji mają ulec między innymi zasady dotyczące stref pożarowych. W określonych przypadkach projekt przewiduje zmniejszenie dopuszczalnych powierzchni stref pożarowych oraz zmianę zasad ich powiększania w budynkach jedno- i wielokondygnacyjnych. Zmiany mają więc dotyczyć zarówno sposobu dzielenia budynków na strefy pożarowe, jak i warunków, na jakich możliwe będzie zwiększanie ich powierzchni.

Energooszczędność zgodna z unijnymi standardami

Projektowane rozporządzenie ma uwzględniać zmieniające się wymagania dotyczące efektywności energetycznej budynków. Nowe przepisy wdrażają część regulacji prawa Unii Europejskiej, w tym przepisy wynikające z dyrektywy dotyczącej charakterystyki energetycznej budynków. To kolejny obszar, w którym obowiązujące regulacje wymagają dostosowania do obecnych standardów i technologii stosowanych w budownictwie.

Przepisy z 2002 roku mają odejść do historii

Nowe rozporządzenie ma zastąpić rozwiązania oparte na obowiązującym rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych budynków i ich usytuowania, którego podstawowa konstrukcja pochodzi z 2002 roku. Przez ponad dwie dekady zmieniły się zarówno technologie wykorzystywane w budownictwie, jak i wymagania dotyczące między innymi dostępności, efektywności energetycznej oraz bezpieczeństwa.

Może Cię zainteresuje: Wymiana mieszkań na wakacje czy zakup na własność?

Resort argumentuje, że nowe przepisy powinny lepiej odpowiadać współczesnym technologiom, a jednocześnie ułatwiać prowadzenie procesu inwestycyjnego, usuwać wątpliwości interpretacyjne i zwiększać przejrzystość regulacji.

Kiedy nowe przepisy zaczną obowiązywać?

W ocenie skutków regulacji wskazano, że nowe przepisy powinny zostać wydane do 20 września 2026 roku. Nie oznacza to jednak, że dokładnie tego dnia zaczną obowiązywać. Projekt wcześniej musi przejść kolejne etapy procedury legislacyjnej. Ostateczny termin wejścia regulacji w życie będzie więc zależał od dalszego przebiegu prac oraz od przepisów dotyczących vacatio legis.

Źródło: portalsamorzadowy.pl