Więcej praw dla kupujących mieszkania

Minister Finansów i Gospodarki przedstawił kolejną wersję projektu nowelizacji ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Celem zmian jest przede wszystkim zwiększenie ochrony osób kupujących mieszkania i zapewnienie im dostępu do większej ilości informacji przed zawarciem umowy.

Projekt zakłada między innymi rozszerzenie funkcjonalności Portalu DOM, doprecyzowanie informacji przekazywanych przez deweloperów oraz zmiany dotyczące odbioru mieszkań i odpowiedzialności przedsiębiorców.

Więcej informacji przed zakupem mieszkania

Jedną z istotnych zmian ma być rozszerzenie funkcjonalności Portalu DOM. Kupujący mają otrzymać bezpłatny dostęp do większej bazy danych dotyczących działalności deweloperów. Zmienić mają się także zasady dotyczące prospektu informacyjnego. Projekt doprecyzowuje zakres informacji, które przedsiębiorca będzie musiał przekazać potencjalnemu nabywcy. Jednocześnie zrezygnowano z obowiązku wskazywania w prospekcie marek i modeli elementów wyposażenia mieszkań. Doprecyzowane zostaną zasady prezentowania rzutów lokali. Deweloperzy będą musieli podawać na nich wymiary wyrysowanego wyposażenia. Ma to ułatwić kupującym ocenę rzeczywistej funkcjonalności i wielkości poszczególnych pomieszczeń.

Może Cię zainteresuje: Od 1 września zintegrowane plany inwestycyjne zastąpią lex deweloper

14 dni na dodatkowe zgłoszenie wad

Projekt przewiduje zmianę zasad odbioru mieszkań. Nabywca, który podpisał protokół odbioru, będzie miał jeszcze 14 dni na zgłoszenie dodatkowej list wad. To rozwiązanie ma zwiększyć ochronę kupujących, którzy podczas samego odbioru mogą nie być w stanie zauważyć wszystkich nieprawidłowości. Więcej informacji ma pojawić się również w Portalu DOM. Oprócz danych o opóźnieniach w realizacji inwestycji portal będzie prezentował także informacje o ich przyczynach.

Cena mieszkania nie powinna rosnąć?

Projekt wprowadza zasadę, zgodnie z którą cena mieszkania nie będzie mogła zostać zmieniona na niekorzyść nabywcy. PZFD uważa, że sam kierunek tej regulacji jest właściwy, ale zwraca uwagę na sytuacje, w których wzrost ceny może być konsekwencją czynników niezależnych od dewelopera. Dotyczy to między innymi ewentualnego podwyższenia stawki VAT na materiały budowlane. Problem może pojawić się też wtedy, gdy po zakończeniu inwestycji okaże się, że rzeczywista powierzchnia lokalu jest większa, niż zakładano w projekcie. Jak wskazuje PZFD, przepisy powinny jasno określać, w jaki sposób zasada niezmienności ceny ma działać w takich przypadkach.

Czterokrotność opłaty rezerwacyjnej zamiast podwójnego zwrotu

PZFD zgłasza zastrzeżenia do proponowanych sankcji za niewywiązanie się dewelopera z umowy rezerwacyjnej. Projekt zakłada podniesienie zwrotu opłaty rezerwacyjnej z dwukrotności do czterokrotności jej wysokości. Zdaniem przedstawicieli branży rozwiązanie to wymaga ponownego rozważenia.

Deweloperzy kwestionują także część propozycji dotyczących odpowiedzialności spółek deweloperskich. Szczególne wątpliwości budzi pięcioletni zakaz rozwiązania spółek projektowych, czyli SPV. Według PZFD oznacza to odejście od zasad odpowiedzialności określonych w Kodeksie spółek handlowych.

Odpowiedzialność za wady po zakończeniu inwestycji

Jednocześnie PZFD deklaruje poparcie dla samej idei zapewnienia kupującym możliwości dochodzenia roszczeń z tytułu rękojmi również po zakończeniu inwestycji. Jak podkreśla organizacja, podobna zasada została już ujęta w jej Kodeksie Dobrych Praktyk. Zgodnie z nim „członek PZFD zapewnia ciągłość odpowiedzialności z tytułu rękojmi i gwarancji w okresie ich obowiązywania w ramach struktury danej grupy deweloperskiej”. Spór dotyczy więc nie tyle samego celu regulacji, ile sposobu jego osiągnięcia i zakresu odpowiedzialności nakładanej na spółki.

Portal DOM także dla budownictwa społecznego?

PZFD proponuje rozszerzenie zakresu informacji dostępnych w Portalu DOM. Jego zdaniem baza nie powinna ograniczać się do komercyjnego budownictwa mieszkaniowego. Portal mógłby też informować o rozwijającym się budownictwie społecznym. Chodzi przede wszystkim o dane dotyczące naborów na mieszkania w SIM-ach i TBS-ach oraz warunków uczestnictwa w tych systemach. W ocenie organizacji pozwoliłoby to stworzyć jedno, kompleksowe źródło informacji dla osób poszukujących mieszkania, zarówno na rynku komercyjnym, jak i społecznym.

Może Cię zainteresuje: Słup energetyczny na działce: kiedy odszkodowanie?

Deweloperzy: potrzebne są przepisy, które da się stosować

PZFD podkreśla, że najnowsza wersja projektu jest bardziej precyzyjna niż wcześniejsze propozycje, ale nadal wymaga szczegółowej analizy. Zdaniem organizacji kluczowe jest znalezienie równowagi między zwiększeniem ochrony nabywców a stworzeniem przepisów, które nie będą powodowały problemów interpretacyjnych i praktycznych po stronie przedsiębiorców. „Bezpieczeństwo kupujących powinno być najważniejszym celem zmian, ale przepisy muszą jednocześnie uwzględniać realia prowadzenia inwestycji mieszkaniowych” – wynika ze stanowiska PZFD.

Projekt zakłada, że ustawa wejdzie w życie w ciągu trzech miesięcy od dnia ogłoszenia. Wyjątkiem będą przepisy dotyczące spółek kapitałowych. Te mają zacząć obowiązywać dopiero po 24 miesiącach od dnia ogłoszenia ustawy. Tak długie vacatio legis ma umożliwić rynkowi dostosowanie się do nowych regulacji oraz zabezpieczyć inwestycje już rozpoczęte przed zmianą zasad w trakcie sprzedaży wybudowanych lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych. Ostateczny kształt nowych regulacji będzie zależał od dalszych prac nad projektem.

Źródło: samorzad.pap.pl