W budownictwie mieszkaniowym bez niespodzianek
Gusowskie statystyki komunikujące osiągniecia budownictwa mieszkaniowego wciąż utrzymują się na wysokich poziomach, fot. RynekPierwotny.pl
Dane GUS, prezentujące wyniki budownictwa mieszkaniowego w okresie od stycznia do października br., tym razem nie zaowocowały większymi zmianami w stosunku do poprzedniego roku. Wykreowane w bieżącym roku optymistyczne akcenty, potwierdzające przyśpieszenie koniunkturalnej prosperity w statystykach inwestycyjnych pierwotnego rynku mieszkaniowego, wciąż pozostają aktualne.
Zobacz także
Redakcja news Jak założyć wspólnotę mieszkaniową?
Zacznijmy od początku, czyli od tytułowego pytania: jak założyć wspólnotę mieszkaniową. Odpowiedź jest prosta – wspólnoty mieszkaniowej się nie zakłada. Powstaje ona automatycznie, z mocy prawa.
Zacznijmy od początku, czyli od tytułowego pytania: jak założyć wspólnotę mieszkaniową. Odpowiedź jest prosta – wspólnoty mieszkaniowej się nie zakłada. Powstaje ona automatycznie, z mocy prawa.
Redakcja news Zainteresowanie cudzoziemców polskimi mieszkaniami
Ponad 14,3 tysięcy – tyle mieszkań kupili w całym 2023 roku cudzoziemcy żyjący w Polsce.
Ponad 14,3 tysięcy – tyle mieszkań kupili w całym 2023 roku cudzoziemcy żyjący w Polsce.
Redakcja news Rekordowe koszty eksploatacyjne w biurach
Z raportu „Service Charges” przygotowanego przez Colliers wynika, że w 2023 średnie miesięczne stawki opłat eksploatacyjnych ponoszonych przez najemców biur wzrosły aż o 26% w porównaniu do roku 2022.
Z raportu „Service Charges” przygotowanego przez Colliers wynika, że w 2023 średnie miesięczne stawki opłat eksploatacyjnych ponoszonych przez najemców biur wzrosły aż o 26% w porównaniu do roku 2022.
Pozwolenia bliskie rekordom
Z danych GUS wynika, że liczba mieszkań, na realizację których wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym, przeszła na wyższy, nienotowany nigdy wcześniej poziom notowań w okolicach 30 tys. jednostek miesięcznie.
Październik plasuje się na poziomie blisko 29 tys. nowych pozwoleń, a więc wpisuje się w obowiązujący trend, efektem którego jest rekordowy wolumen tych decyzji administracyjnych od początku br. na poziomie ponad 283 tys., czyli 29,2 proc. więcej rdr.
Z kolei październikowy wynik deweloperów rzędu prawie 17 tys. nowych pozwoleń, jest wprawdzie gorszy rdr o dokładnie 4 proc., jednak pozostaje w strefie najlepszych miesięcznych osiągnięć przedsiębiorców budujących na sprzedaż lub wynajem. W efekcie rekordowe niespełna 175 tys. pozwoleń zgromadzonych przez deweloperów od początku roku, czyli 31,5 proc. więcej rdr, to świadectwo wciąż niesłabnącego optymizmu przedsiębiorców budujących mieszkania na sprzedaż lub wynajem.
Może Cię zainteresuje: Mikroapartament – czy to jeszcze mieszkanie?
Zatrzymanie tendencji spadkowej nowych inwestycji
Od marca, w którym padł miesięczny rekord mieszkań rozpoczętych, notowania tej pozycji malały. W październiku nastąpiło lekkie odreagowanie tendencji spadkowej. Wynik ogółem na poziomie 22,5 tys. okazał się lepszy o 15 proc. rdr, natomiast 239 tys. nowych budów od początku roku oznacza progres o blisko 27 proc.
Eksperci twierdzą, że październikowe odbicie to przede wszystkim działalność deweloperów, których wynik na poziomie niespełna 13 tys. jest lepszy rok do roku o 11,7 proc. Od początku roku ruszyli oni z budową imponujących 141 tys. lokali, co stanowi o ponad jedną trzecia więcej niż w analogicznym okresie ub. roku.
Widać wyraźnie, że koniunktura inwestycyjna na pierwotnym rynku mieszkaniowym ma się doskonale, mimo skomplikowanej sytuacji na rynku materiałów budowlanych.
Może Ci się spodoba: Trzeba budować osiedla z myślą o możliwościach tworzenia relacji sąsiedzkich
Statystyki mieszkań oddanych w trendzie horyzontalnym
Tradycyjnie najbardziej przewidywalnym ogniwem bieżących danych GUS pozostaje sytuacja dotycząca mieszkań oddanych do użytkowania. W tym przypadku tendencja horyzontalna na relatywnie wysokim poziomie wciąż ma się bardzo dobrze. Wynik ogółem mieszkań oddanych od początku roku na poziomie ponad 184 tys. jest o 4 proc. wyższy, licząc rok do roku, z czego sami deweloperzy oddali od początku roku ponad 109 tys. lokali, czyli 4 proc. mniej niż w tym samym okresie ub. roku.
W sumie gusowskie statystyki komunikujące osiągniecia budownictwa mieszkaniowego wciąż utrzymują się na wysokich poziomach, a październik okazał się kolejnym miesiącem potwierdzającym imponującą odporność inwestycyjnego segmentu mieszkaniówki na pojawiające się kolejne utrudnienia.
Utrzymująca się nieubłaganie nierównowaga popytowo-podażowa na pierwotnym rynku mieszkaniowym, najprawdopodobniej jeszcze dość długo będzie wymuszała na deweloperach dążenie do maksymalizacji wolumenów nowych inwestycji. Trudno jednak nie dostrzec pojawiających się na horyzoncie symptomów pogorszenia środowiska gospodarczego, wynikającego przede wszystkim z odwrócenia tendencji spadkowej stóp procentowych NBP. Szczególnie spektakularna wydaje się reakcja rodzimej giełdy, na której od kilku tygodni trwa intensywna wyprzedaż akcji spółek deweloperskich, wskutek czego branżowy indeks WIG-Nieruchomości stracił już 15 procent.
Źródło: RynekPierwotny.pl