Amortyzacja mieszkania – jak to działa?
Podstawowa stawka amortyzacji dla budynków mieszkalnych i lokali mieszkalnych wynosi 1,5% rocznie, fot. Pixabay
O amortyzacji mieszkania warto pomyśleć w przypadku, gdy planuje się zakup mieszkania na wynajem. Chociażby ze względu na konieczność rozliczania się przez wynajmującego z podatku dochodowego. Odpisy amortyzacyjne pomniejszają bowiem przychód, prowadząc do zmniejszenia podatku dochodowego.
Zobacz także
Redakcja Administrator24.info news Bezpłatny webinar o zagrożeniach akustycznych już w czwartek, 15 października
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości...
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości oznaczają często skargi mieszkańców lub użytkowników, konieczność szukania przyczyn uciążliwości, dodatkowe wydatki na naprawy, a niekiedy także spory dotyczące odpowiedzialności za powstałe problemy
Redakcja Administrator24.info news Kontrole stanu technicznego budynków wielkopłytowych. Poradnik (ITB 509/2026)
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości...
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości zastosowanych wyrobów i materiałów, poziomu wykonawstwa, sposobu eksploatacji oraz staranności i częstotliwości prowadzonych napraw, remontów bieżących i kapitalnych.
Redakcja Administrator24.info news Odbiór lokali mieszkalnych i użytkowych. Poradnik (ITB 497/2026)
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza...
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza publikacja Instytutu Techniki Budowlanej, która krok po kroku prowadzi przez cały proces weryfikacji jakości wykonania lokalu.
Czym jest amortyzacja mieszkania?
To rozłożona w czasie utrata wartości środka trwałego zużywanego w celu osiągnięcia przychodu. Ustawodawca dostrzega, że przedmioty służące prowadzeniu działalności zużywają się. Dlatego też poprzez mechanizm amortyzacji pozwala uznać owo zużycie za koszt uzyskania przychodu. Odpisy amortyzacyjne, czyli koszty uzyskania przychodu, mogą wynieść maksymalnie 10 proc. wartości początkowej mieszkania.
Kto może skorzystać z amortyzacji mieszkania?
Osoby prywatne mogą skorzystać z amortyzacji mieszkania, jeśli rozliczają się z dochodu wynajmującego przy pomocy skali podatkowej i prowadzą sformalizowaną ewidencję środków trwałych.
Zanim zdecydujesz się na amortyzację mieszkania, musisz ustalić wartość początkową mieszkania. Na jej podstawie obliczane są roczne odpisy amortyzacyjne.
W przypadku zakupu mieszkania, ceną początkową będzie cena z umowy sprzedaży powiększona o opłaty związane ze sporządzeniem aktu notarialnego i założeniem księgi wieczystej, opłaty sądowe, podatek od czynności cywilnoprawnych, koszty kredytu na jego zakup itp. Jeśli nieruchomość otrzymano w darowiźnie, wartością początkową będzie jej cena rynkowa. Z kolei przy wybudowaniu budynku wartością początkową będzie koszt materiałów powiększony o koszt robocizny.
Stawki amortyzacji mieszkania
Podstawowa stawka amortyzacji dla budynków mieszkalnych i lokali mieszkalnych wynosi 1,5% rocznie, dla budynków niemieszkalnych – 2,5% w skali roku, zaś dla podziemnych garaży i zadaszonych parkingów – 4,5% rocznie. W niektórych przypadkach stawka ta może wzrosnąć aż do 10%. Jest to możliwe w przypadku amortyzacji przyspieszonej.
Może Cię zainteresuje: Amortyzacja majątku małżonków
Amortyzacja przyspieszona
W przypadku amortyzacji przyspieszonej stawki ustalane są indywidualnie. W odniesieniu do budynków, budowli oraz lokali przedział, w jakim możliwy jest wybór indywidualnej stawki, wynosi 1,5% / 2,5% do 10%.
Z amortyzacji przyspieszonej można skorzystać, jeśli nieruchomość przed dniem zakupu była użytkowana co najmniej 5 lat, czyli 60 miesięcy, lub w przypadku, gdy przed wprowadzeniem go do ewidencji środków trwałych dokonano ulepszeń lokalu, których łączne koszty wyniosły przynajmniej 30% wartości jego wartości początkowej.
Źródło: otodom.pl
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
