Amortyzacja mieszkania – jak to działa?
Podstawowa stawka amortyzacji dla budynków mieszkalnych i lokali mieszkalnych wynosi 1,5% rocznie, fot. Pixabay
O amortyzacji mieszkania warto pomyśleć w przypadku, gdy planuje się zakup mieszkania na wynajem. Chociażby ze względu na konieczność rozliczania się przez wynajmującego z podatku dochodowego. Odpisy amortyzacyjne pomniejszają bowiem przychód, prowadząc do zmniejszenia podatku dochodowego.
Zobacz także
Redakcja news Populacja Polski maleje
Zła sytuacja demograficzna to nie jest jakaś wydumana teoria, to jest rzeczywistość. Wprawdzie rządzący starają się stwarzać warunki sprzyjające powiększaniu polskich rodzin, jednak trudno mówić, aby proponowane...
Zła sytuacja demograficzna to nie jest jakaś wydumana teoria, to jest rzeczywistość. Wprawdzie rządzący starają się stwarzać warunki sprzyjające powiększaniu polskich rodzin, jednak trudno mówić, aby proponowane działania przynosiły spektakularne efekty. Z roku na rok ludność Polski się kurczy – więcej osób umiera, niż się rodzi.
Redakcja news Drożej we wspólnotach i spółdzielniach
W drugiej połowie 2024 r. nadal ceny energii będą zamrożone. Maksymalna cena energii elektrycznej dla gospodarstw domowych wyniesie 500 zł za MWh.
W drugiej połowie 2024 r. nadal ceny energii będą zamrożone. Maksymalna cena energii elektrycznej dla gospodarstw domowych wyniesie 500 zł za MWh.
Redakcja news Jak założyć wspólnotę mieszkaniową?
Zacznijmy od początku, czyli od tytułowego pytania: jak założyć wspólnotę mieszkaniową. Odpowiedź jest prosta – wspólnoty mieszkaniowej się nie zakłada. Powstaje ona automatycznie, z mocy prawa.
Zacznijmy od początku, czyli od tytułowego pytania: jak założyć wspólnotę mieszkaniową. Odpowiedź jest prosta – wspólnoty mieszkaniowej się nie zakłada. Powstaje ona automatycznie, z mocy prawa.
Czym jest amortyzacja mieszkania?
To rozłożona w czasie utrata wartości środka trwałego zużywanego w celu osiągnięcia przychodu. Ustawodawca dostrzega, że przedmioty służące prowadzeniu działalności zużywają się. Dlatego też poprzez mechanizm amortyzacji pozwala uznać owo zużycie za koszt uzyskania przychodu. Odpisy amortyzacyjne, czyli koszty uzyskania przychodu, mogą wynieść maksymalnie 10 proc. wartości początkowej mieszkania.
Kto może skorzystać z amortyzacji mieszkania?
Osoby prywatne mogą skorzystać z amortyzacji mieszkania, jeśli rozliczają się z dochodu wynajmującego przy pomocy skali podatkowej i prowadzą sformalizowaną ewidencję środków trwałych.
Zanim zdecydujesz się na amortyzację mieszkania, musisz ustalić wartość początkową mieszkania. Na jej podstawie obliczane są roczne odpisy amortyzacyjne.
W przypadku zakupu mieszkania, ceną początkową będzie cena z umowy sprzedaży powiększona o opłaty związane ze sporządzeniem aktu notarialnego i założeniem księgi wieczystej, opłaty sądowe, podatek od czynności cywilnoprawnych, koszty kredytu na jego zakup itp. Jeśli nieruchomość otrzymano w darowiźnie, wartością początkową będzie jej cena rynkowa. Z kolei przy wybudowaniu budynku wartością początkową będzie koszt materiałów powiększony o koszt robocizny.
Stawki amortyzacji mieszkania
Podstawowa stawka amortyzacji dla budynków mieszkalnych i lokali mieszkalnych wynosi 1,5% rocznie, dla budynków niemieszkalnych – 2,5% w skali roku, zaś dla podziemnych garaży i zadaszonych parkingów – 4,5% rocznie. W niektórych przypadkach stawka ta może wzrosnąć aż do 10%. Jest to możliwe w przypadku amortyzacji przyspieszonej.
Może Cię zainteresuje: Amortyzacja majątku małżonków
Amortyzacja przyspieszona
W przypadku amortyzacji przyspieszonej stawki ustalane są indywidualnie. W odniesieniu do budynków, budowli oraz lokali przedział, w jakim możliwy jest wybór indywidualnej stawki, wynosi 1,5% / 2,5% do 10%.
Z amortyzacji przyspieszonej można skorzystać, jeśli nieruchomość przed dniem zakupu była użytkowana co najmniej 5 lat, czyli 60 miesięcy, lub w przypadku, gdy przed wprowadzeniem go do ewidencji środków trwałych dokonano ulepszeń lokalu, których łączne koszty wyniosły przynajmniej 30% wartości jego wartości początkowej.
Źródło: otodom.pl