Wiosenne porządki Polskiego Ładu w domach i mieszkaniach

Zmiany na rynku nieruchomości mają wesprzeć zakupy mieszkaniowe, ale z drugiej strony negatywnie oddziałują na rentowność najmu. Przez wiele lat liczni właściciele mieszkań na wynajem odnosili korzyści z amortyzacji, która obniżała dochody i nie płacili podatków. Teraz muszą płacić ryczałt od przychodów z wynajmu. Przepisy przejściowe mówią o utrzymaniu dotychczasowej formy rozliczenia w 2022 roku tylko tym, którzy rozliczali się tak do tej pory. Wątpliwe jest, żeby właściciele wzięli takie obciążenie wyłącznie na siebie. Odczują to więc najemcy. Eksperci wskazują na fakt, iż wyższe opodatkowanie wynajmu prywatnego będzie korzystniejsze dla zagranicznych funduszy inwestycyjnych, które ostatnimi czasy zainwestowały w Polsce miliardy złotych w zakup dużych powierzchni pod wynajem.  A takie firmy mają więcej możliwości, aby uniknąć opodatkowania w Polsce.

Może Cię zainteresuje: MRiT: Infolinia dotycząca programu Polski Ład

Gwarantowane kredyty bez wkładu własnego

Preferencyjne kredyty mają pomóc młodym Polakom, którzy chcieliby kupić lokal, ale nie dysponują wkładem własnym. Rozwiązanie to jest powszechnie krytykowane, zwłaszcza w sektorze bankowym. Na rynku istnieje obawa, że ustawa o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym stworzy wysokie ryzyko, ponieważ kredytobiorcy bez wkładu własnego są dla banku niewiarygodni finansowo i nie posiadają pełnej zdolności kredytowej. Dodatkowo, takie kredyty mogą być bardzo drogie ze względu na wysokie marże i prowizje banków. Z kolei stopa referencyjna WIBOR 3M wynosząca 0,1 proc. w październiku 2021 roku, może do maja br. wzrosnąć aż do 5 proc. i piąć się dalej w górę. Wszystko to może spowodować, że banki nie będą skłonne do udzielania kredytów. Nie pomogą tu nawet ustawowe ograniczenia gwarancji państwa do 100 tys. zł i 20 proc. wydatków na cele mieszkaniowe, ograniczające poziom zadłużenia do 500 tys. zł oraz limity stawek za metr kwadratowy. Wątpliwe są też zachęty takie jak, spłata rodzinna za posiadanie kolejnych dzieci – 20 tys. zł za drugie dziecko i 60 tys. zł za każde następne.

Dom bez pozwolenia na budowę

Na początku bieżącego roku weszły w życie przepisy, które dopuszczają budowę domu jednorodzinnego o powierzchni zabudowy do 70 metrów kwadratowych na podstawie zgłoszenia z projektem budowlanym, bez uzyskania pozwolenia na budowę, ustanowienia kierownika budowy i prowadzenia dziennika budowy. Starostwa powiatowe nie odnotowały jednak wielkiego zainteresowania tematem. Eksperci branży budowlanej i rynku nieruchomości biją na alarm, że pozbycie się kluczowych elementów nadzoru budowy w postaci kierownika i dziennika budowy, powoduje ogromne ryzyko i może być brzemienne w skutkach, włącznie z karą więzienia dla inwestora. Zagrożone jest w takiej sytuacji bezpieczeństwo prac i użytkowania budynku po zakończeniu budowy. W nowych przepisach widać niespójności i pole do wielu interpretacji w kwestii dalszej sprzedaży czy wynajmu. Poza tym banki nie będą kredytować inwestycji bez ubezpieczenia, a nie można ubezpieczyć domu zbudowanego bez nadzoru budowlanego. Notariusze zaś mogą mieć problem z ustaleniem zgodności czynności z prawem. 

Może Ci się spodoba: Polski Ład – pomoc w ramach programu „Mieszkanie bez wkładu własnego”

Bony mieszkaniowe w planach

Polski Ład oferuje młodym obywatelom wsparcie zakupu lokalu mieszkaniowego w postaci bonów mieszkaniowych, przy czym dopiero od początku 2023 roku. Spodziewane jest wprowadzenie dwóch rodzajów bonów: społecznego oraz rodzinnego. Pierwszy dla osób bez własnego mieszkania i zdolności kredytowej, o wartości od 5 tys. zł dla osoby żyjącej w pojedynkę do 40 tys. zł dla małżeństwa z dwójką dzieci. Bon taki miałby wspomóc sfinansowanie udziału w budownictwie społecznym czynszowym (TBS/SIM) lub wkładu mieszkaniowego w spółdzielni. Rodzinny bon mieszkaniowy byłby wsparciem dla rodzin z co najmniej trojgiem dzieci, z wykorzystaniem, jak bon społeczny, a dodatkowo również na zakup mieszkania lub zakup/budowę domu jednorodzinnego. Jego wartość wahałaby się od 55 do 145 tys. zł w zależności od liczby dzieci, jak również bycia lub nie, właścicielem nieruchomości. 

Źródło: Gazeta Prawna

Chcesz być na bieżąco? Zapisz się do naszego newslettera!