Rynek nieruchomości w I kwartale 2022: popyt spada, ceny rosną
Analitycy wskazują w raporcie stałe wzrosty cen domów z rynku wtórnego, które drożeją szybciej niż mieszkania, fot. Pixabay
Dwuletni kryzys wywołany pandemią koronawirusa i napaść Rosji na Ukrainę wpłynęły na całą gospodarkę, nie tylko w Polsce. Jak w trudnych czasach radzi sobie branża nieruchomości? O dynamice cen mieszkań, domów i działek z rynku wtórnego piszą analitycy Nieruchomosci-online.pl w specjalnym raporcie.
Zobacz także
Redakcja Administrator24.info news Bezpłatny webinar o zagrożeniach akustycznych już w czwartek, 15 października
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości...
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości oznaczają często skargi mieszkańców lub użytkowników, konieczność szukania przyczyn uciążliwości, dodatkowe wydatki na naprawy, a niekiedy także spory dotyczące odpowiedzialności za powstałe problemy
Redakcja Administrator24.info news Kontrole stanu technicznego budynków wielkopłytowych. Poradnik (ITB 509/2026)
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości...
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości zastosowanych wyrobów i materiałów, poziomu wykonawstwa, sposobu eksploatacji oraz staranności i częstotliwości prowadzonych napraw, remontów bieżących i kapitalnych.
Redakcja Administrator24.info news Odbiór lokali mieszkalnych i użytkowych. Poradnik (ITB 497/2026)
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza...
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza publikacja Instytutu Techniki Budowlanej, która krok po kroku prowadzi przez cały proces weryfikacji jakości wykonania lokalu.
Wydawało się, że kończy się pandemia i zaczyna powrót do normalności, gdy wybuchła wojna w Ukrainie. To spowodowało napływ ponad 2,5 mln uchodźców ze wschodu. Dorzucając niemal dwucyfrową galopującą inflację, kilka podwyżek procentowych i rekomendacje KNF dotyczące wyliczania zdolności kredytowej, jak również szereg nowych przepisów tzw. Polskiego Ładu, w efekcie otrzymujemy kryzysową sytuację społeczno-gospodarczą. Co pierwsze trzy miesiące bieżącego roku przyniosły dla branży nieruchomości? Jak kształtowały się ceny mieszkań, domów i działek na rynku wtórnym?
Ceny mieszkań w miastach rosną
Według danych z raportu Nieruchomosci-online.pl, średnia cena ofertowa mkw. mieszkania z rynku wtórnego wzrosła w I kwartale 2022 roku we wszystkich miastach wojewódzkich (porównanie kwartał do kwartału). Tylko w Łodzi zanotowano spadek stawki o 1 proc. W tym czasie ceny ofertowe wzrosły także w mniejszych miastach, przykładowo: Gorzów Wielkopolski (o 9,8 proc. do średnio 5,7 tys. zł/mkw.), Białystok (o 7,7 proc. do 8,3 tys. zł/mkw.), Szczecin (o 6,9 proc. do 8,3 tys. zł/mkw.) i Zielona Góra (o 6,4 proc. do 6,9 tys. zł/mkw.).
Zainteresowanie tymczasem spadło, zwłaszcza w porównaniu do zeszłego roku, ale wtedy były niższe stopy procentowe. Kolejne wzrosty stóp i prognozy dalszych podwyżek znacząco zmieniły plany w finansowaniu nieruchomości kredytami. Niepewność wywołana wojną w Ukrainie też zrobiła swoje. Lawinowy napływ uchodźców zza wschodniej granicy, wywołał większy popyt na wynajem mieszkania niż ich zakup. Jednocześnie pojawiło się więcej ofert sprzedaży mieszkań.
Może Cię zainteresuje: Czy deweloperzy nadal szukają gruntów?
Domy drożeją szybciej
Analitycy wskazują w raporcie stałe wzrosty cen domów z rynku wtórnego, które drożeją szybciej niż mieszkania. Wśród miast wojewódzkich tylko Olsztyn odnotował zauważalny spadek średniej ceny ofertowej metra kwadratowego (-3 proc.). Wzrosty cen domów w ujęciu kwartał do kwartału były już dwucyfrowe, np. w Katowicach średnia cena ofertowa domu wolnostojącego z rynku wtórnego była o 14 proc. wyższa w porównaniu do czwartego kwartału ubiegłego roku. W Gdańsku ceny wzrosły o 11 proc., a w Gorzowie Wielkopolskim o 10 proc.
Jeśli komuś nie przeszkadza dom pod miastem to warto szukać domów jednorodzinnych właśnie w takich gminach podmiejskich, mogą one być tam trzy razy tańsze. W bardzo popularnych gminach ceny domów mogą rosnąć co prawda szybciej niż w stolicy regionu – pokazały to aglomeracje krakowska czy łódzka. Z drugiej strony widać mniejsze zainteresowanie domami wolnostojącymi. To z kolei spowodowane mogło zostać wygórowanymi cenami nieruchomości, jak również ciągłym wzrostem cen materiałów budowlanych i usług remontowych.
Podaż działek większa, ceny niższe
Grunty to cały czas dobra inwestycja i w pierwszym kwartale br. wystąpił nieduży wzrost ofert. Z raportu Nieruchomosci-online.pl wynika, że od stycznia do marca br. średnia cena metra kwadratowego ziemi spadła w Białymstoku, Olsztynie, Gdański, Poznaniu i Łodzi. Trzeba pamiętać tu jednak o sezonowości – w zimie inwestorzy mniej poszukują, chętniej oglądają działki od wiosny. Pośrednicy nieruchomości prognozują, że bieżący rok nie przyniesie niższych cen działek, gdyż są one cały czas bezpieczną inwestycją. Koszty eksploatacji praktycznie tu nie występują, można też podzielić grunt na kilka działek lub przekształcić, przez co też zwiększyć jego wartość. Mniejsze zainteresowanie potencjalnych nabywców jest spowodowane jednak niepewnością ze względu na wojnę w Ukrainie, ale też mniejszą dostępność kredytów.
Źródło: nieruchomosci-online.pl
Chcesz być na bieżąco? Zapisz się do naszego newslettera!
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
