Prace nad zmianą przepisów i przyjęcie reformy, zgodnie z kalendarzem legislacyjnym, zapowiedziane są na drugi kwartał 2022 roku, fot. Pixabay
Kilka miesięcy temu rząd zapowiedział nowelizację ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Ma ona przede wszystkim wprowadzić zmiany m.in. w zakresie dokumentacji planistycznych. Czego jeszcze można spodziewać się w nowych regulacjach?
Deweloperzy nabrali rozpędu – w I kw. 2024 na rynku pierwotnym rozpoczęto budowę około 42 tys. lokali. To jest najlepszy wynik od 20 lat. Główny ekonomista Polskiego Związku Pracodawców Budownictwa (PZPB)...
Deweloperzy nabrali rozpędu – w I kw. 2024 na rynku pierwotnym rozpoczęto budowę około 42 tys. lokali. To jest najlepszy wynik od 20 lat. Główny ekonomista Polskiego Związku Pracodawców Budownictwa (PZPB) Damian Kaźmierczak jest zdania, że rosnąca podaż mieszkań znacząco ograniczy wzrost ich cen.
Zła sytuacja demograficzna to nie jest jakaś wydumana teoria, to jest rzeczywistość. Wprawdzie rządzący starają się stwarzać warunki sprzyjające powiększaniu polskich rodzin, jednak trudno mówić, aby proponowane...
Zła sytuacja demograficzna to nie jest jakaś wydumana teoria, to jest rzeczywistość. Wprawdzie rządzący starają się stwarzać warunki sprzyjające powiększaniu polskich rodzin, jednak trudno mówić, aby proponowane działania przynosiły spektakularne efekty. Z roku na rok ludność Polski się kurczy – więcej osób umiera, niż się rodzi.
W drugiej połowie 2024 r. nadal ceny energii będą zamrożone. Maksymalna cena energii elektrycznej dla gospodarstw domowych wyniesie 500 zł za MWh.
W drugiej połowie 2024 r. nadal ceny energii będą zamrożone. Maksymalna cena energii elektrycznej dla gospodarstw domowych wyniesie 500 zł za MWh.
Dyskusje nad ustawą trwają od dawna. Prace nad zmianą przepisów i przyjęcie reformy, zgodnie z kalendarzem legislacyjnym, zapowiedziane są na drugi kwartał 2022 roku. Według Ministerstwa Rozwoju i Technologii powody, jakie przyświecają nowelizacji to między innymi:
przewlekłość procedur planistycznych,
niepewność procesu inwestycyjnego,
przewagą lokalizacji inwestycji w drodze decyzji o warunkach zabudowy, czyli tzw. WZ
niewystarczającym współudziałem społecznym.
niepewnością procesu inwestycyjnego.
Jakie zmiany w planowaniu przestrzennym?
W kwestii geodezji i kartografii najważniejszą zmianą jest wprowadzenie tzw. Rejestru Urbanistycznego. Ma to być zintegrowany system informatyczny, służący też jako bezpłatne źródło danych i informacji przestrzennych z zakresu planowania i zagospodarowania przestrzennego. Znajdą się tam:
dokumenty powstające w trakcie sporządzania aktów planistycznych,
raporty z konsultacji społecznych,
decyzje administracyjne związane z planowaniem przestrzennym
rozstrzygnięcia organów nadzoru.
Szczegóły, co do finalnego kształtu i funkcji Rejestru Urbanistycznego, dyskutowane były już w ubiegłym roku, a także podczas tegorocznego posiedzenia Rady Infrastruktury Informacji Przestrzennej.
W projekcie reformy można również znaleźć następujące propozycje:
Plan ogólny czyli nowe narzędzie planistyczne uchwalane obowiązkowo dla całej gminy w randze aktu prawa miejscowego. Będzie on dokumentem o krótkiej liście ustaleń, co umożliwi na jego sprawne procedowanie i przyjmowanie.
Zmiany w przepisach dotyczących wydawania warunków zabudowy, tzw. „wuzetek”, czyli np. związanie treści tej decyzji z ustaleniami planu ogólnego.
Wprowadzenie nowego aktu planowania przestrzennego, czyli Zintegrowanego Planu Inwestycji (ZPI). Procedura uchwalenia ZPI będzie przewidywać znaczącą rolę inwestora i ma być poprzedzona negocjacjami z władzami gminy. Wzajemne zobowiązania gminy i inwestora będą zagwarantowane umową.
Zmiany w przepisach dotyczących procedury planistycznej obejmujące m.in. większy współudział społeczny oraz wprowadzenie uproszczonych procedur.
Uchylenie przepisów upoważniających do wydawania studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. W zakresie określenia kierunków polityki przestrzennej rolę studium pełnić będzie strategia rozwoju gminy.
Jedną ze zmian budzących największe kontrowersje jest wydawanie warunków zabudowy ważnych trzy lata. Według inwestorów i przedsiębiorców budowlanych zablokuje to możliwość zmiany uzyskanego wcześniej pozwolenia na budowę. Ma też swoich zwolenników, zwłaszcza po stronie samorządowej. Eksperci wskazują, że ukróci to istnieniu w obrocie prawnym w nieskończoność wielu niezrealizowanych decyzji o warunkach zabudowy, które dotyczą tej samej nieruchomości. Rzecz polega na tym, że nabywcy nieruchomości, przed przeniesieniem własności, występują o WZ, żeby rozpoznać potencjał nieruchomości. Otrzymane decyzje są później w większości przypadków niewykorzystywane. Stare warunki zabudowy nie mogą obowiązywać bezterminowo, ponieważ bardzo często są podstawą roszczeń odszkodowawczych. A te nie zawsze są zasadne. Niestety zdarzają się przypadki, że właściciel nieruchomości nie chce budować, ale wymusza na gminie wypłatę odszkodowania. Z tego powodu samorządy nie chcą uchwalać miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego dla terenów, gdzie istnieje ryzyko wystąpienia tego typu roszczeń.
Prawnicy podkreślają jeszcze jedną istotną kwestię związaną z trzyletnim obowiązywaniem decyzji o warunkach zabudowy i konsekwencje takiego rozwiązania. Według nich złożenie wniosku o udzielenie pozwolenia na budowę powinno zawieszać bieg trzyletniego terminu. W innym wypadku decyzja WZ mogłaby stracić ważność w przypadku zaskarżenia ostatecznej decyzji o udzieleniu pozwolenia na budowę do sądu administracyjnego, gdzie postępowanie przed obiema instancjami trwa zwykle dłużej niż trzy lata. Gdy NSA uchyliłby decyzję o udzieleniu pozwolenia na budowę, to przy ponownym rozpoznaniu sprawy organ administracji nie miałby podstaw do wydania decyzji, ponieważ nie obowiązywałaby już decyzja WZ. Dlatego zawieszenie powinno trwać aż do prawomocnego zakończenia postępowania sądowo-administracyjnego.
W kwietniu wejdzie w życie nowelizacja ustawy Prawo budowlane. Zgodnie z nią zarówno deweloperzy, jak i właściciele indywidualni, nie będą mogli sprzedać nieruchomości bez świadectwa energetycznego budynku....
W kwietniu wejdzie w życie nowelizacja ustawy Prawo budowlane. Zgodnie z nią zarówno deweloperzy, jak i właściciele indywidualni, nie będą mogli sprzedać nieruchomości bez świadectwa energetycznego budynku. Energooszczędność i typ ogrzewania będą więc kluczowymi czynnikami kształtującymi rynek mieszkaniowy.
Polski Alarm Smogowy zaprezentował siedem antysmogowych zadań dla rządu Donalda Tuska. Ich realizacja przełoży się na znaczącą poprawę jakości powietrza w Polsce i zwiększy populację mieszkańców kraju...
Polski Alarm Smogowy zaprezentował siedem antysmogowych zadań dla rządu Donalda Tuska. Ich realizacja przełoży się na znaczącą poprawę jakości powietrza w Polsce i zwiększy populację mieszkańców kraju oddychających czystym powietrzem.
Od niecałych dwóch lat na rynku najmu odnotowujemy szybkie podwyżki czynszów, które były widoczne już po rozpoczęciu inwazji na Ukrainę. W 2023 r. sytuacja na rynku najmu już się ustabilizowała, a jesienią...
Od niecałych dwóch lat na rynku najmu odnotowujemy szybkie podwyżki czynszów, które były widoczne już po rozpoczęciu inwazji na Ukrainę. W 2023 r. sytuacja na rynku najmu już się ustabilizowała, a jesienią i zimą obserwowaliśmy tendencje spadkowe. A czego można spodziewać się na tym rynku w najbliższych miesiącach?
Pod koniec stycznia 2024 roku obradował VII Kongres Spółdzielczości, który jest najwyższym organem samorządu spółdzielczego w Polsce. Biorą w nim udział delegaci wszystkich sektorów spółdzielczości, w...
Pod koniec stycznia 2024 roku obradował VII Kongres Spółdzielczości, który jest najwyższym organem samorządu spółdzielczego w Polsce. Biorą w nim udział delegaci wszystkich sektorów spółdzielczości, w tym m.in. mieszkaniowego, bankowego, rolnego.
Dane GUS-u nt. sytuacji mieszkaniowej w styczniu 2024 napawają umiarkowanym optymizmem – komentują eksperci z Polskiego Związku Firm Deweloperskich (PZFD).
Dane GUS-u nt. sytuacji mieszkaniowej w styczniu 2024 napawają umiarkowanym optymizmem – komentują eksperci z Polskiego Związku Firm Deweloperskich (PZFD).
Nowoczesne technologie mogą znacząco przyczynić się do wdrożenia nowych standardów zrównoważonego rozwoju w sektorze budowlanym. Jak wynika z dodatku technologicznego do raportu Colliers „ESG na placu...
Nowoczesne technologie mogą znacząco przyczynić się do wdrożenia nowych standardów zrównoważonego rozwoju w sektorze budowlanym. Jak wynika z dodatku technologicznego do raportu Colliers „ESG na placu budowy”, mimo dostępności innowacyjnych narzędzi droga do pełnej adaptacji i wykorzystania ich potencjału przez branżę budowlaną jest jeszcze długa.
Dominujący beton i niewystarczająca ilość zieleni doprowadzają do wzrostu temperatur w przestrzeni miejskiej i znacznej utraty wody. Jednocześnie wywołują pilną potrzebę opracowania skutecznych strategii...
Dominujący beton i niewystarczająca ilość zieleni doprowadzają do wzrostu temperatur w przestrzeni miejskiej i znacznej utraty wody. Jednocześnie wywołują pilną potrzebę opracowania skutecznych strategii zarządzania tym cennym zasobem naturalnym.
Przeciętnie w Polsce poprawnie segreguje się 44 proc. odpadów, ale mieszkańcy niektórych gmin wiejskich udowadniają, że można segregować ponad 70 proc.
Przeciętnie w Polsce poprawnie segreguje się 44 proc. odpadów, ale mieszkańcy niektórych gmin wiejskich udowadniają, że można segregować ponad 70 proc.
Rolników nie będzie można karać mandatami za zakłócanie ciszy nocnej w związku z prowadzonymi pracami gospodarczymi, gdyż nie jest to wybryk, a konieczność.
Rolników nie będzie można karać mandatami za zakłócanie ciszy nocnej w związku z prowadzonymi pracami gospodarczymi, gdyż nie jest to wybryk, a konieczność.
Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień przeglądarki dotyczących cookies. Nim Państwo zaczną korzystać z naszego serwisu prosimy o zapoznanie się z naszą polityką prywatności oraz Informacją o Cookies. Więcej szczegółów w naszej Polityce Prywatności oraz Informacji o Cookies. Administratorem Państwa danych osobowych jest Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp.K., nr KRS: 0000537655, z siedzibą w 04-112 Warszawa, ul. Karczewska 18, tel. +48 22 810-21-24, właściciel strony www.administrator24.info. Twoje Dane Osobowe będą chronione zgodnie z wytycznymi polityki prywatności www.administrator24.info oraz zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r i z Ustawą o ochronie danych osobowych Dz.U. 2018 poz. 1000 z dnia 10 maja 2018r.