Światowy Dzień Mieszkalnictwa obchodzony w ponurej atmosferze
Rząd oraz samorządy próbują poprawiać sytuację mieszkaniową, jednak sytuacja nadal nie jest zadowalająca, fot. Pixabay
Pierwszy poniedziałek października został ustanowiony przez ONZ Światowym Dniem Mieszkalnictwa. Tegoroczne święto obchodzimy w przygnębiających i ponurych nastrojach, powody są znane. Liczba dostępnych mieszkań spada, a koszty ich utrzymania znacząco idą w górę.
Zobacz także
Redakcja Administrator24.info news Bezpłatny webinar o zagrożeniach akustycznych już w czwartek, 15 października
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości...
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości oznaczają często skargi mieszkańców lub użytkowników, konieczność szukania przyczyn uciążliwości, dodatkowe wydatki na naprawy, a niekiedy także spory dotyczące odpowiedzialności za powstałe problemy
Redakcja Administrator24.info news Kontrole stanu technicznego budynków wielkopłytowych. Poradnik (ITB 509/2026)
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości...
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości zastosowanych wyrobów i materiałów, poziomu wykonawstwa, sposobu eksploatacji oraz staranności i częstotliwości prowadzonych napraw, remontów bieżących i kapitalnych.
Redakcja Administrator24.info news Odbiór lokali mieszkalnych i użytkowych. Poradnik (ITB 497/2026)
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza...
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza publikacja Instytutu Techniki Budowlanej, która krok po kroku prowadzi przez cały proces weryfikacji jakości wykonania lokalu.
Rząd oraz samorządy próbują poprawiać sytuację mieszkaniową. Wciąż jednak warunki mieszkaniowe, w jakich żyją na co dzień Polacy, są jednymi z najgorszych w Europie.
Przeludnione mieszkania są faktem
Z danych Eurostatu wynika m.in., że na każdego mieszkańca naszego kraju przypada 1,2 pokoju. Biorąc pod uwagę to kryterium, za nami jest tylko Rumunia, Chorwacja, Słowacja i Łotwa.
Jeśli chodzi o wskaźnik pokazujący odsetek populacji żyjącej w przeludnionych mieszkaniach, to wynosi on 35,7% – co więcej, jest jednym z najwyższych wśród krajów unijnych. Gorsza sytuacja jest w Bułgarii, Rumunii, na Łotwie.
Może Cię zainteresuje: Zamrożenie cen prądu na 2023
Pod względem liczby budowanych mieszkań jeszcze jesteśmy na podium
Rzeczywiście Polska zajmuje trzecie miejsce, po Francji i Niemczech, pod względem liczby budowanych mieszkań w ostatnich latach. Jednak sytuacja ta może w najbliższym czasie ulec zmianie na niekorzyść.
Tanie mieszkania w Polsce – czy na pewno?
Firma doradcza Deloitte opracowała dane, z których wynika, że ceny mieszkań w Polsce należą do grupy najtańszych mieszkań w Europie. Jednak analizując te liczby w kontekście polskich zarobków, już tak kolorowo nie jest – Polacy muszą pracować na własne M dużo dłużej niż np. Niemcy, Belgowie czy Duńczycy.
Przykładowo: w 2021 r. 70-metrowe lokum w Polsce kosztowało równowartość 7,8 rocznych pensji brutto. Na 19 sklasyfikowanych w tym rankingu europejskich krajów Polska zajęła 11 miejsce. Irlandczycy natomiast własne 70-metrowe M kupią za równowartość 3,1 rocznych pensji. A Czesi i Słowacy musieliby swoją pensję brutto odkładać przez ok. 13 lat.
Popyt na najem nakręca czynsze
W stolicy Polski średnie stawki czynszu w przeliczeniu za mkw. są wyższe niż np. w stolicy Austrii czy Niemiec. Co więcej, w ostatnim czasie stawki te mocno poszybowały w górę. Po pierwsze, mamy do czynienia ze znaczącym wzrostem kosztów budowy nowych mieszkań, co oznacza, że oferta rynkowa szybko się kurczy. Po drugie, możliwości finansowe potencjalnych nabywców są znacznie mniejsze z powodu wzrostu stóp procentowych oraz zaostrzenia kryteriów oceny zdolności kredytowej przez KNF. Nie bez znaczenia jest też napływ uchodźców z Ukrainy, który przyśpieszył tempo kurczącej się oferty mieszkań na wynajem. Duży popyt w warunkach niskiej podaży nakręca czynsze. Nie można też przemilczeć faktu, że koszty mieszkań i domów stanowią coraz większe obciążenie dla budżetów gospodarstw.
Może Ci się spodoba: RPP pozostawia stopy na tym samym poziomie
Koszty utrzymania mieszkań mocno w górę
Eurostat podaje, że mieszkańcy krajów unijnych na utrzymanie mieszkania przeznaczają przeciętnie jedną piątą dochodu. W Polsce – 17,1%. Najwyższe wskaźniki odnotowano w miastach w Grecji – 36,9%, w Niemczech – 22,2% i Danii – 20,3%.
Z najnowszych danych GUS wynika, że w sierpniu utrzymanie mieszkania, wliczając w to energię, kosztowało średnio o 27,4% więcej niż w analogicznym okresie roku ubiegłego. Tempo wzrostu jest więc znacznie szybsze od sierpniowego wskaźnika inflacji, który GUS oszacował na 16,1%. Najbardziej dotkliwe dla budżetów domowych są podwyżki cen opału. Węgiel w sierpniu był o 156,9% droższy niż rok wcześniej; natomiast gaz podrożał przez rok o 36,6%; a energia dostarczana z ciepłowni – o 16,5%.
Źródło: GetHome.pl
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
