Podwyżka podatku od nieruchomości najwyższa od 25 lat

Zawiadomienie o podwyżce nie powinno być wielkim zaskoczeniem, podobnie jak sama stawka. Media przewidywały już w połowie ubiegłego roku, że taka sytuacja będzie miała miejsce. W niektórych przypadkach stawka podatku w ciągu trzech lat wzrosła wzrosła o prawie jedną czwartą. W połączeniu z wyższym czynszem czy prądem to kolejny wzrost wydatków Polaków.

Winna inflacja

Ustawa o opłatach lokalnych przewiduje, że ich maksymalne stawki są waloryzowane na podstawie średniego wzrostu cen w pierwszym półroczu poprzedniego roku. W tym przypadku kluczowy był więc wskaźnik za okres od stycznia do czerwca 2022 r. Był on rekordowo wysoki, bo wyniósł aż 11,8 proc. Tak szybko ceny w ujęciu półrocznym nie rosły od 1998 r. (13,5 proc.), co oznacza, że tegoroczna podwyżka podatku od nieruchomości jest największa od 25 lat.

Zwykle podwyżki były symboliczne i sięgały maksymalnie kilku proc. Od 2001 r. nie zdarzyło się, by limit wzrósł o więcej niż 4,2 proc. Teraz jednak wszystko jest rezultatem mocno podwyższonej inflacji. Należy pamiętać, że cały czas mowa o maksymalnych stawkach, ustalanych odgórnie dla całej Polski przez rząd. To samorząd decyduje później, jaką wysokość zastosuje na swoim terenie. Może więc w ogóle nie podwyższać podatku od nieruchomości, ale w praktyce jest inaczej. W dużej mierze dlatego, że samorządowe budżety są wydrenowane po wielu reformach rządu. Miasta nie raz zwracały uwagę, że tracą na subwencjach oświatowych, Polskim Ładzie czy obniżce stawki PIT do 12 proc.

Może Cię zainteresuje: Rewolucyjny plan rządu na spekulacje mieszkaniami

Gdzie najwyższe stawki?

W 2022 r. prawie wszystkie duże miasta wojewódzkie stosowały maksymalną możliwą stawkę i tak to wygląda od lat. Są oczywiście nieliczne wyjątki. W ubiegłym roku ulgę swoim mieszkańcom przyniosły m.in. Kielce, Gorzów Wielkopolski i Opole. Pod koniec 2022 r. HRE Investments przygotowało zestawienie, w którym wyraźnie widać, że zdecydowana większość samorządów także w tym roku zamierza stosować właśnie maksymalne stawki podatku.

W najgorszym położeniu są mieszkańcy: Warszawy, Wrocławia, Łodzi, Poznania, Gdańska, Szczecina, Bydgoszczy, Białegostoku czy Olsztyna. Tam zapadły decyzje o wykorzystaniu wszystkich maksymalnych stawek zatwierdzonych przez ministerstwo finansów na 2023 r. Z kolei Kielce, Gorzów Wielkopolski, Zielona Góra i Opole to po raz kolejny miasta, w których stawki zostały ustalone poniżej górnego limitu.

Trzeba podkreślić, że dla gmin wpływy z podatku od nieruchomości to istotna część budżetu, bo stanowią ponad 15 proc. wszystkich dochodów. Choć jednocześnie od kilku lat systematycznie traci na znaczeniu. Jeszcze bowiem na początku stulecia co czwarta złotówka wpływająca do miejskiej kasy pochodziła właśnie z tego tytułu.

Może Cię zainteresuje: Ryczałt z najmu obowiązkowy od 2023 roku

Ile wyniesie podatek od nieruchomości?

Powyższy mechanizm opłaty maksymalnej dotyczy wielu opłat lokalnych, nie tylko podatku od nieruchomości. Ten jednak dotyczy milionów Polaków, którzy są właścicielami jakiejkolwiek nieruchomości: mieszkania, domu, gruntu czy innego budynku. W 2022 r. maksymalne stawki wynosiły 89 gr za mkw. mieszkania oraz 1 zł 7 gr za mkw. gruntu. Inaczej wyglądały te wartości w przypadku przedsiębiorców stawka za mkw. lokalu to już 25 zł 74 gr. Z kolei pozostałe lokale (np. garaż czy miejsce postojowe) objęte są stawką 8 zł 68 gr za metr. Wszystkie stawki podawane są w ujęciu rocznym.

Od 2023 r. stawki za mieszkanie skoczyły do 1 zł, a za grunt — do 1 zł 20 gr, zaś garaż został objęty stawką 9 zł 70 gr. Łatwo więc policzyć, że właściciel 60-metrowego mieszkania z przynależnym 20-metrowym garażem zapłaci w tym roku 254 zł. Wcześniej podatek od nieruchomości wynosił w jego przypadku 227 zł. Jeszcze mocniej podwyżki odczują przedsiębiorcy, dla których maksymalna stawka wzrosła do 28,78 zł. Dla 200-metrowego lokalu oznacza to podwyżkę z 5 tys. 148 zł do 5 tys. 756 zł. To ponad 600 zł.

Źródło: Business Insider

Chcesz być na bieżąco? Zapisz się do naszego newslettera!