Bezpieczny Kredyt 2 procent – uwaga na pułapki

Projekt ustawy przewiduje cały szereg sytuacji, które poskutkują wygaśnięciem dopłat. Pierwsza z nich nastąpi, jeśli kredytobiorca (w okresie przysługiwania dopłat) dokona zbycia prawa własności lokalu mieszkalnego, domu albo spółdzielczego prawa dotyczącego lokalu lub domu – z wyłączeniem rozszerzenia wspólności ustawowej oraz zbycia na rzecz drugiego z kredytobiorców. Utrata dopłat nastąpi również w sytuacji, gdy kredytobiorca dokona zmiany sposobu użytkowania nieruchomości lub jej części w sposób, który uniemożliwi dalsze zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych (czyli np. nieruchomość będzie służyć jedynie prowadzeniu działalności gospodarczej).

Dopłaty do Bezpiecznego Kredytu 2 proc. wygasną również w sytuacji, gdy kredytobiorca nabędzie prawo własności innego lokalu mieszkalnego lub domu (chyba, że nieruchomość odziedziczy – wtedy dopłaty będą nadal przysługiwać). To oznacza, że przez 10 lat obowiązywania dopłat kredytobiorca w zasadzie nie będzie mógł nabyć innej nieruchomości. Utrata dopłat do Bezpiecznego Kredytu 2 proc. nastąpi także wtedy, gdy kredytobiorca wynajmie lokal mieszkalny albo dom (lub jego część) innej osobie – a także w sytuacji, gdy użyczy nieruchomości.

Może Cię zainteresuje: Stopy procentowe bez zmian 

Niemożliwy dłuższy wyjazd

Z projektu ustawy wynika, że dopłaty do Bezpiecznego Kredytu 2 proc. wygasną w sytuacji, gdy kredytobiorca – na okres co najmniej 12 miesięcy – zaprzestanie prowadzenia gospodarstwa domowego w sfinansowanej kredytem nieruchomości, chyba że będzie ono prowadzone przez drugiego z kredytobiorców albo przerwa będzie wynikiem wyłączeniem lokalu lub domu z użytkowania na podstawie decyzji organu nadzoru budowlanego. Tym samym jeśli np. kredytobiorca (który wziął kredyt samodzielnie) wyjedzie z miasta lub kraju na co najmniej rok i pozostawi mieszkanie lub dom, ale nie wynajmie go i nadal będzie spłacać kredyt, to i tak – przynajmniej w teorii – grozi mu utrata dopłat.

Utrata dopłat do Bezpiecznego Kredytu 2 proc. nastąpi także wtedy, gdy kredytobiorca udostępni lokal/dom do zamieszkiwania lub wspólnego prowadzenia gospodarstwa domowego osobie:

• która w okresie 12 miesięcy poprzedzających udzielenie kredytu z dopłatami prowadziła z kredytobiorcą wspólnie gospodarstwo domowe
• lub osobie, która będąc drugim rodzicem dziecka kredytobiorcy urodzonego lub przysposobionego przez kredytobiorcę nie prowadziła gospodarstwa domowego wspólnie z kredytobiorcą – jeśli prowadzenie przez taką osobę (w obu wypadkach) gospodarstwa domowego wspólnie z kredytobiorcą w dniu udzielenia Bezpiecznego Kredytu 2 proc. oznaczałoby naruszenie warunku, o którym mowa w art. 9a ust. 1 pkt 1.

Nie wolno wcześniej spłacić kredytu

Dopłaty utraci również kredytobiorca, w stosunku do którego ogłoszono upadłość lub gdy nastąpi zmiana sposobu oprocentowania ze stałego na zmienne. Ponadto utrata dopłat nastąpi może też nastąpić w przypadku przedterminowej spłaty części kredytu. Utrata nastąpi też wtedy, gdy stroną umowy kredytowej przestał być kredytobiorca, który w dniu udzielenia kredytu jako jedyny spełniał warunek, o którym mowa w art. 9a ust. 1 pkt 2, z wyjątkiem sytuacji, gdy zdarzenie nastąpiło w wyniku śmierci kredytobiorcy.

Może Cię zainteresuje:  Miliardowe inwestycje w mieszkania na wynajem

Dopłaty wygasną także w sytuacji, gdy kredytobiorca zostanie prawomocnie skazany za przestępstwo określone w art. 297 par. 1 lub 2 Kodeksu karnego popełnione w związku z udzieleniem kredytu. W tym przypadku kredytobiorca będzie musiał zwrócić dopłaty – i to z odsetkami. Dopłaty wygasną też, jeśli w ciągu 24 miesięcy od dnia:

• zgłoszenia zakończenia budowy domu sfinansowanej kredytem
• lub nabycia prawa własności/spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego lub domu

kredytobiorca nie rozpoczął prowadzenia gospodarstwa domowego w tej nieruchomości.

Sytuacji, które poskutkują brakiem dopłat do Bezpiecznego Kredytu 2 proc. jest dużo, a kredytobiorcy, którzy skorzystają z programu, będą musieli bardzo uważać i to w znacznie większym stopniu, niż można się było spodziewać.

Źródło: bezprawnik.pl