Nowy rządowy serwis z cenami mieszkań i zmiany dla pośredników nieruchomości

W kwietniu 2023 roku Ministerstwo Rozwoju i Technologii dawało do zrozumienia, że chce kolejnych regulacji dotyczących rynku mieszkaniowego, a w szczególności zawodu pośrednika nieruchomości. W niedawnym wywiadzie z Interią, minister Buda potwierdził, że faktycznie pośrednicy mogą zostać objęci dodatkowymi regulacjami.

Regulacje dotyczące pośredników nieruchomości

Nie chodzi o deregulację zawodu i wymóg zdawania przez pośredników specjalnego egzaminu. Minister uważa, że przepisy powinny „ucywilizować kwestie reprezentowania klienta, kwestie wynagrodzenia oraz jakości i sposobu ogłoszeń”. Waldemar Buda tłumaczył, że chodzi na przykład o sytuacje, gdy klient pośrednika nie wie, czy obie strony są przez niego reprezentowane. Zdaniem ministra należy doprecyzować, kogo pośrednik może reprezentować i czy możliwe jest pobieranie prowizji od obu stron transakcji.

Może Cię zainteresuje: Liderzy na trudne czasy

Jak twierdzi Waldemar Buda, do ministerstwa już od pewnego czasu wpływają informacje o różnych nieprawidłowościach. Oprócz już opisanych, chodzi m.in. o niewskazywanie adresów oferowanych nieruchomości czy zatajanie niektórych informacji. Na razie ministerstwo ma przede wszystkim analizować zgłoszenia i skupiać się na diagnozie problemów. Prawdopodobne jest jednak, że pewne zmiany zostaną wprowadzone.

Można się domyślać, że nastąpi ponowna regulacja zawodu pośrednika nieruchomości – a osoba, chcąca wykonywać ten zawód, będzie musiała mieć przynajmniej odpowiednią licencję. Nie wiadomo, czy konieczne byłoby również posiadanie odpowiedniego wykształcenia.

Sądząc po słowach ministra i wskazanych problemach, można przypuszczać, że rządzący będą chcieli też wprowadzić regulacje dotyczące ogłoszeń o sprzedaży czy wynajmie nieruchomości. Być może MRiT wymusi zamieszczanie pewnych informacji. Dodatkowo w grę wchodzi też wprowadzenie zakazu pobierania prowizji od obu stron transakcji czy np. przywrócenie odpowiedzialności dyscyplinarnej.

O ile nie wiadomo jeszcze, jakie zmiany będzie chciało wprowadzić ministerstwo, o tyle jedno jest pewne – pośrednictwo nieruchomościami powinno doczekać się dodatkowych regulacji. Dla dobra zarówno stron transakcji, jak samych pośredników – ocenianych coraz gorzej przez klientów.

Ceny nieruchomości

Minister Buda odniósł się także do kwestii cen nieruchomości. Resort, we współpracy z Ministerstwem Finansów, pracuje nad serwisem z cenami nieruchomości. Współpraca jest niezbędna, ponieważ to właśnie to ministerstwo pozyskuje dane dotyczące każdej transakcji. Minister przypomniał również, że w pozyskiwaniu potrzebnych informacji o cenach transakcyjnych pomóc ma Fundusz Deweloperski, zbierający dane o inwestycjach do elektronicznego systemu. Rządzący mają już pomysł, jak połączyć wszystkie dane i umieścić je w jednym serwisie.

Może Cię zainteresuje: Zmiany w Kodeksie pracy od 26 kwietnia 2023 roku

Uruchomienie serwisu transakcyjnych cen mieszkań ministerstwo zapowiadało już w marcu 2023 roku. Ma on umożliwić sprawdzanie – na bieżąco – po ile średnio są sprzedawane nieruchomości w danym mieście lub dzielnicy. To zresztą zdecydowanie jeden z trafniejszych pomysłów rządzących, jeśli chodzi o rynek nieruchomości – obecnie klienci mają często problem z dowiedzeniem się, jakie są średnie ceny mieszkań w danej lokalizacji, zwłaszcza jeśli chodzi o rynek pierwotny. Deweloperzy nagminnie nie umieszczają nawet cen ofertowych; z kolei dane NBP o cenach transakcyjnych obejmują jedynie największe miasta w Polsce (dane aktualizowane raz na kwartał). Rządowy serwis z cenami mieszkań mógłby w dużym stopniu zlikwidować ten problem; dzięki informacji o cenach kupujący mogliby przekonać się, czy cena danej nieruchomości znacząco odbiega od cen na lokalnym rynku. Na razie nie wiadomo, kiedy rządowy serwis zostanie uruchomiony.

Waldemar Buda w wywiadzie zdradził również prawdopodobną datę wejścia w życie przepisów ustawy o Bezpiecznym Kredycie i Koncie Mieszkaniowym. Nowe regulacje mogłyby zacząć obowiązywać od 3 lipca.

Źródło: bezprawnik.pl