Nowy rządowy serwis z cenami mieszkań i zmiany dla pośredników nieruchomości

Uruchomienie serwisu transakcyjnych cen mieszkań ministerstwo zapowiadało już w marcu 2023 roku. Fot. Pixabay
Minister Waldemar Buda informował już wcześniej, że możliwa jest regulacja zawodu pośrednika nieruchomości. Niedawno potwierdził, że rząd faktycznie pracuje nad nowymi rozwiązaniami. Nowe przepisy miałyby również dotyczyć cen nieruchomości.
Zobacz także
Anna Ruszczak news E-paragony na telefon zamiast papierowego wydruku

15 września 2023 roku weszły w życie przepisy, które umożliwiają sprzedawcom wystawianie e-paragonów przy użyciu platformy Ministerstwa Finansów. Zainteresowani mogą pobrać na telefon ministerialną aplikację...
15 września 2023 roku weszły w życie przepisy, które umożliwiają sprzedawcom wystawianie e-paragonów przy użyciu platformy Ministerstwa Finansów. Zainteresowani mogą pobrać na telefon ministerialną aplikację e-paragony - resort uruchomi swój HUB paragonowy. Nowe rozwiązanie jest dobrowolne dla sprzedawców.
Anna Ruszczak news Jeden darmowy rachunek za prąd w tym roku

Nowe rozporządzenie rządu zobowiązało sprzedawców energii elektrycznej do udzielenia w tym roku jednorazowego upustu cenowego gospodarstwom domowym. Każde z nich może liczyć na ponad 120 zł netto obniżki,...
Nowe rozporządzenie rządu zobowiązało sprzedawców energii elektrycznej do udzielenia w tym roku jednorazowego upustu cenowego gospodarstwom domowym. Każde z nich może liczyć na ponad 120 zł netto obniżki, co oznacza jeden miesięczny rachunek „za darmo”.
Anna Ruszczak news FEnIKS dofinansuje projekty odbetonowania przestrzeni miejskich

Do 31 października 2023 roku jednostki samorządu terytorialnego i ich związki mogą składać wnioski w ramach unijnego programu FEnIKS o dofinansowanie projektów odbetonowania przestrzeni miejskich. Minimalna...
Do 31 października 2023 roku jednostki samorządu terytorialnego i ich związki mogą składać wnioski w ramach unijnego programu FEnIKS o dofinansowanie projektów odbetonowania przestrzeni miejskich. Minimalna wysokość wsparcia to 500 tys. zł, wkład własny – 15 proc. wartości projektu.
W kwietniu 2023 roku Ministerstwo Rozwoju i Technologii dawało do zrozumienia, że chce kolejnych regulacji dotyczących rynku mieszkaniowego, a w szczególności zawodu pośrednika nieruchomości. W niedawnym wywiadzie z Interią, minister Buda potwierdził, że faktycznie pośrednicy mogą zostać objęci dodatkowymi regulacjami.
Regulacje dotyczące pośredników nieruchomości
Nie chodzi o deregulację zawodu i wymóg zdawania przez pośredników specjalnego egzaminu. Minister uważa, że przepisy powinny „ucywilizować kwestie reprezentowania klienta, kwestie wynagrodzenia oraz jakości i sposobu ogłoszeń”. Waldemar Buda tłumaczył, że chodzi na przykład o sytuacje, gdy klient pośrednika nie wie, czy obie strony są przez niego reprezentowane. Zdaniem ministra należy doprecyzować, kogo pośrednik może reprezentować i czy możliwe jest pobieranie prowizji od obu stron transakcji.
Może Cię zainteresuje: Liderzy na trudne czasy
Jak twierdzi Waldemar Buda, do ministerstwa już od pewnego czasu wpływają informacje o różnych nieprawidłowościach. Oprócz już opisanych, chodzi m.in. o niewskazywanie adresów oferowanych nieruchomości czy zatajanie niektórych informacji. Na razie ministerstwo ma przede wszystkim analizować zgłoszenia i skupiać się na diagnozie problemów. Prawdopodobne jest jednak, że pewne zmiany zostaną wprowadzone.
Można się domyślać, że nastąpi ponowna regulacja zawodu pośrednika nieruchomości – a osoba, chcąca wykonywać ten zawód, będzie musiała mieć przynajmniej odpowiednią licencję. Nie wiadomo, czy konieczne byłoby również posiadanie odpowiedniego wykształcenia.
Sądząc po słowach ministra i wskazanych problemach, można przypuszczać, że rządzący będą chcieli też wprowadzić regulacje dotyczące ogłoszeń o sprzedaży czy wynajmie nieruchomości. Być może MRiT wymusi zamieszczanie pewnych informacji. Dodatkowo w grę wchodzi też wprowadzenie zakazu pobierania prowizji od obu stron transakcji czy np. przywrócenie odpowiedzialności dyscyplinarnej.
O ile nie wiadomo jeszcze, jakie zmiany będzie chciało wprowadzić ministerstwo, o tyle jedno jest pewne – pośrednictwo nieruchomościami powinno doczekać się dodatkowych regulacji. Dla dobra zarówno stron transakcji, jak samych pośredników – ocenianych coraz gorzej przez klientów.
Ceny nieruchomości
Minister Buda odniósł się także do kwestii cen nieruchomości. Resort, we współpracy z Ministerstwem Finansów, pracuje nad serwisem z cenami nieruchomości. Współpraca jest niezbędna, ponieważ to właśnie to ministerstwo pozyskuje dane dotyczące każdej transakcji. Minister przypomniał również, że w pozyskiwaniu potrzebnych informacji o cenach transakcyjnych pomóc ma Fundusz Deweloperski, zbierający dane o inwestycjach do elektronicznego systemu. Rządzący mają już pomysł, jak połączyć wszystkie dane i umieścić je w jednym serwisie.
Może Cię zainteresuje: Zmiany w Kodeksie pracy od 26 kwietnia 2023 roku
Uruchomienie serwisu transakcyjnych cen mieszkań ministerstwo zapowiadało już w marcu 2023 roku. Ma on umożliwić sprawdzanie – na bieżąco – po ile średnio są sprzedawane nieruchomości w danym mieście lub dzielnicy. To zresztą zdecydowanie jeden z trafniejszych pomysłów rządzących, jeśli chodzi o rynek nieruchomości – obecnie klienci mają często problem z dowiedzeniem się, jakie są średnie ceny mieszkań w danej lokalizacji, zwłaszcza jeśli chodzi o rynek pierwotny. Deweloperzy nagminnie nie umieszczają nawet cen ofertowych; z kolei dane NBP o cenach transakcyjnych obejmują jedynie największe miasta w Polsce (dane aktualizowane raz na kwartał). Rządowy serwis z cenami mieszkań mógłby w dużym stopniu zlikwidować ten problem; dzięki informacji o cenach kupujący mogliby przekonać się, czy cena danej nieruchomości znacząco odbiega od cen na lokalnym rynku. Na razie nie wiadomo, kiedy rządowy serwis zostanie uruchomiony.
Waldemar Buda w wywiadzie zdradził również prawdopodobną datę wejścia w życie przepisów ustawy o Bezpiecznym Kredycie i Koncie Mieszkaniowym. Nowe regulacje mogłyby zacząć obowiązywać od 3 lipca.
Źródło: bezprawnik.pl