Dobudowa windy w bloku

Budowa windy w bloku lub kamienicy znacząco poprawia dostępność budynku oraz komfort mieszkańców. Dotyczy to zwłaszcza lokatorów z niepełnosprawnościami, seniorów i rodziców małych dzieci. Inwestycję w windę można sfinansować preferencyjną pożyczką z Banku Gospodarstwa Krajowego.

Inwestycja na przyszłość

Większość budynków w Polsce, niższych niż pięć pięter, jest pozbawiona windy. Zdarza się to też w wyższych obiektach, zwłaszcza kamienicach zbudowanych przed II wojną światową. Brak dźwigu to duży problem dla osób starszych czy z niepełnosprawnościami – korzystanie ze schodów stanowi dla nich ogromną trudność.

Wraz z postępującym starzeniem się społeczeństwa problem dostępności budynków będzie jedynie narastał. Dlatego dobudowa dźwigu jest również inwestycją na przyszłość. Oprócz poprawy komfortu mieszkańców, winda podwyższa również standard budynku, co z kolei przekłada się na podniesienie wartości mieszkań.

Dobudowa windy krok po kroku

Winda może być dobudowana zarówno wewnątrz budynku (np. kosztem części klatki schodowej, tzw. w duszy klatki), jak i na zewnątrz (przy ścianie budynku). Sytuacje, w których montaż windy jest niemożliwy z przyczyn technicznych zdarzają się rzadko.

Pierwszym krokiem do zamontowania windy w bloku czy kamienicy jest przekonanie lokatorów do tego pomysłu – na inwestycję musi wyrazić zgodę większość właścicieli mieszkań. To zwykle najtrudniejszy etap. Czasem osoby mieszkające na niższych piętrach nie chcą płacić za coś, z czego nie będą korzystać. 

Ponieważ to duże przedsięwzięcie, wykraczające poza tzw. zakres zwykłego zarządu, wspólnota lub spółdzielnia muszą podjąć uchwałę o budowie windy. Tu właśnie potrzebne jest poparcie mieszkańców – uchwała musi zdobyć większość głosów. 

Gdy uchwała zostanie podjęta, zarządca budynku (np. wspólnota lub spółdzielnia) zleca przygotowanie ekspertyzy technicznej, która wykaże, czy warunki techniczne pozwalają na montaż windy oraz jakie ewentualnie zmiany należy wprowadzić, by go umożliwić. Następnie podmiot zarządzający budynkiem musi załatwić następujące formalności:

• uzyskanie zgody właściciela gruntu, na którym stoi budynek (niejasny stan prawny gruntu zwykle blokuje budowę),
• zamówienie projektu windy,
• uzyskanie pozwolenia na budowę lub dokonanie zgłoszenia z projektem budowlanym (w świetle prawa dobudowa windy jest traktowana jak rozbudowa budynku),
• znalezienie wykonawcy i zlecenie prac.

Po załatwieniu tych formalności prace budowlane mogą się rozpocząć. Budowa windy trwa na ogół 8–12 tygodni.

Jaki jest koszt dobudowania windy

Dobudowa windy w kamienicy czy bloku to wydatek rzędu 150–500 tys. zł za jedno urządzenie. Cena zależy m.in. od wysokości budynku, wybranej technologii, wielkości kabiny, oczekiwanego udźwigu oraz jakości użytych materiałów. Koszt będzie wyższy, jeżeli budynek jest zabytkowy, ponieważ rośnie liczba formalności do załatwienia.

Przed wyborem konkretnego wykonawcy warto porównać oferty, żeby wybrać tę najkorzystniejszą finansowo. Jeśli jednocześnie w budynku ma nastąpić montaż wielu wind, możliwe jest wynegocjowanie niższej ceny.

Dofinansowanie do wind od BGK

Na dobudowanie windy można uzyskać dofinansowanie z rządowego Funduszu Dostępności. Bank Gospodarstwa Krajowego udziela preferencyjnych pożyczek na likwidację barier architektonicznych, o które mogą starać się m.in. spółdzielnie mieszkaniowe, wspólnoty mieszkaniowe, towarzystwa budownictwa społecznego i społeczne inicjatywy mieszkaniowe. Pożyczka ma niskie oprocentowanie i nie jest przy niej wymagany wkład własny.

Zobacz także: Zmiany w pożyczkach z Funduszu Dostępności

Konserwacja windy

Za utrzymanie, konserwację i naprawy gotowej windy odpowiada zarządca niaruchomości. Podmiot zarządzający ma obowiązek monitorować na bieżąco stan windy i zlecać naprawę ewentualnych usterek. Firmy montujące windy na ogół oferują całodobowy serwis i reagują na zgłaszane awarie.

Ponieważ winda stanowi część nieruchomości wspólnej, koszty jej utrzymania ponoszą wszyscy członkowie wspólnoty, czyli właściciele lokali. Oznacza to, że w związku z dobudowaniem windy opłata na fundusz remontowy wzrośnie.

Bezpieczeństwo

Urządzenia, które nadają się do montażu podczas dobudowy to nowoczesne windy, spełniające wysokie standardy bezpieczeństwa. W Polsce istnieją normy dźwigowe i przepisy prawne, które określają m.in. bezpieczny limit udźwigu, prędkość windy w bloku, wysokość podnoszenia i funkcje bezpieczeństwa. Winda osobowa musi być wyposażona w urządzenia, które odpowiadają za bezpieczeństwo pracy dźwigu. Są to: hamulec szczękowy w napędzie windy, ograniczniki prędkości, chwytacze windy, wyłącznik bezpieczeństwa oraz zderzaki. 

Zobacz także: Biała księga bezpieczeństwa, dostępności i efektywności energetycznej modernizowanych dźwigów osobowych

Warto dodać, że zgodnie z przepisamii dźwigi osobowe podlegają obowiązkowemu badaniu technicznemu, co także zapewnia bezpieczeństwo ich użytkowania.

Źródło: Regiodom.pl