Waloryzacja czynszów w 2024 dotkliwa dla najemców
Ustawa o ochronie praw lokatorów pozwala właścicielom mieszkań podwyższać czynsz o inflację, fot. Pixabay
Umowy najmu zawierane na dłużej niż 12 miesięcy nierzadko zawierają tzw. klauzulę waloryzacyjną. Zapis ten pozwala wynajmującym mieszkanie na podwyższanie czynszu długoterminowym najemcom o wskaźnik inflacji.
Zobacz także
Redakcja Administrator24.info news Bezpłatny webinar o zagrożeniach akustycznych już w czwartek, 15 października
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości...
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości oznaczają często skargi mieszkańców lub użytkowników, konieczność szukania przyczyn uciążliwości, dodatkowe wydatki na naprawy, a niekiedy także spory dotyczące odpowiedzialności za powstałe problemy
Redakcja Administrator24.info news Kontrole stanu technicznego budynków wielkopłytowych. Poradnik (ITB 509/2026)
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości...
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości zastosowanych wyrobów i materiałów, poziomu wykonawstwa, sposobu eksploatacji oraz staranności i częstotliwości prowadzonych napraw, remontów bieżących i kapitalnych.
Redakcja Administrator24.info news Odbiór lokali mieszkalnych i użytkowych. Poradnik (ITB 497/2026)
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza...
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza publikacja Instytutu Techniki Budowlanej, która krok po kroku prowadzi przez cały proces weryfikacji jakości wykonania lokalu.
– Niestety nie mamy dobrej wiadomości dla osób najmujących mieszkanie na podstawie kilkuletniej umowy. W tym roku muszą się oni liczyć z 11,4% podwyżką czynszu – twierdzi Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl.
Podwyżki czynszu nieuniknione
Ekspert dodaje, że ustawa o ochronie praw lokatorów pozwala właścicielom mieszkań podwyższać czynsz o „średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w poprzednim roku kalendarzowym”. Wskaźnik ten ogłasza prezes GUS na początku każdego roku. Aktualnie inflacja wynosi 11,4%, co oznacza, że z taką podwyżką czynszu muszą się w tym roku liczyć najemcy długoterminowi.
W praktyce długoterminowe umowy są rzadko zawierane. Najczęściej mamy do czynienia z umowami zawieranymi na okres 12 miesięcy z możliwością wydłużenia. Zakończenie umowy najmu to także okazja do podniesienia czynszu.
Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl, wskazuje, że obecnie inflacyjny wskaźnik służący do waloryzacji czynszu jest bardzo wysoki. Z tego względu jest mało prawdopodobne, by rynkowe czynsze aż tak mocno poszły w górę.
Jak wynika z danych serwisu Unirepo.pl, analizującego oferty pochodzące z prawie 40 portali ogłoszeniowych, sytuacja na rynku najmu jest obecnie o wiele lepsza niż na początku 2022 r. Na skutek napływu ukraińskich uchodźców liczba mieszkań na wynajem dramatycznie się wówczas skurczyła. W grudniu 2023 na rynku było dostępnych 72 tys. lokali, czyli o blisko jedną piątą więcej niż rok wcześniej. Należy też zwrócić uwagę, że poza czynszem wynajmujący pobierają opłaty, których wysokość nie zależy od nich samych, np. za wodę czy śmieci.
Może Cię zainteresuje: Uwaga na klauzule inflacyjne w umowie z deweloperem
Koszty utrzymania mieszkania rosną
Z danych GUS-u wynika, że w 2023 r. opłaty za mieszkanie, w tym opłaty za media, były o ponad 14% wyższe niż w 2022 r. Tempo wzrostu było więc szybsze od wskaźnika inflacji, który GUS oszacował na 11,4%. Najbardziej dotkliwe dla kieszeni właścicieli mieszkań i najemców były podwyżki nośników energii: energia cieplna podrożała średnio o 33,3%, prąd – o 21,4%, a gaz – o 15,9%. Ponadto kolejny rok z rzędu wzrosły opłaty za ścieki i wywóz śmieci – odpowiednio o 9,4% i 7,9%. Akurat te ostatnie podwyżki były niższe od wskaźnika inflacji.
Źródło: Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
