Rynek mieszkaniowy w Polsce – fakty i mity
Rynek mieszkaniowy w Polsce – fakty i mity, fot. pixabay
Podczas konferencji prasowej, zorganizowanej przez Polski Związek Firm Deweloperskich oraz Pracodawców rzeczypospolitej Polskiej, przedstawiono raport „Rynek mieszkaniowy w Polsce. Przekonania i rzeczywistość”.
Zobacz także
Redakcja Administrator24.info news Bezpłatny webinar o zagrożeniach akustycznych już w czwartek, 15 października
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości...
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości oznaczają często skargi mieszkańców lub użytkowników, konieczność szukania przyczyn uciążliwości, dodatkowe wydatki na naprawy, a niekiedy także spory dotyczące odpowiedzialności za powstałe problemy
Redakcja Administrator24.info news Kontrole stanu technicznego budynków wielkopłytowych. Poradnik (ITB 509/2026)
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości...
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości zastosowanych wyrobów i materiałów, poziomu wykonawstwa, sposobu eksploatacji oraz staranności i częstotliwości prowadzonych napraw, remontów bieżących i kapitalnych.
Redakcja Administrator24.info news Odbiór lokali mieszkalnych i użytkowych. Poradnik (ITB 497/2026)
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza...
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza publikacja Instytutu Techniki Budowlanej, która krok po kroku prowadzi przez cały proces weryfikacji jakości wykonania lokalu.
Autorzy raportu, opierając się na twardych danych, podejmują próbę obalenia narosłych wokół działalności deweloperskiej mitów.
Przekonują m.in. do tego, że nie przystają do rzeczywistości krążące opinie na temat marży deweloperskiej, obarczanej powszechnie odpowiedzialnością za wzrost cen mieszkań.
Adam Czerniak – główny ekonomista ds. badań w Centrum Analitycznym Polityka Insight, SGH wyjaśnia, że w deweloperce marża co prawda wynosi 30%, ale jest to marża brutto, będąca różnicą pomiędzy ceną sprzedaży mieszkań a kosztami budowy. Zawiera ona m.in. wynagrodzenie za wykorzystanie kapitału inwestorów. Jeśli budowa trwa trzy lata, to wynagrodzenie adekwatnie rośnie. – Ostatecznie zysk w tej branży jest porównywalny do zysku w innych branżach – przekonywał A. Czerniak.
Obecni na konferencji eksperci zwracali uwagę na rynkowe przeszkody, wydłużające proces budowlany. Mariusz Ścisło – architekt, SARP – wśród utrudnień wymienia m.in. czas, jaki zwykle mija od projektowania do uzyskania pozwolenia na budowę. – Uzyskanie warunków zabudowy – to teoretycznie 3 miesiące, ale realnie 9–12 miesięcy. Na uzyskanie pozwolenia na budowę czeka się do 1,5 roku – wyjaśnia M. Ścisło. W opinii eksperta właśnie wydłużenie czasu budowy i brak równowagi pomiędzy odpowiedzialnością deweloperską a samorządową jest przyczyną wzrostu cen mieszkań w Warszawie. Mariusz Ścisło jako przykład braku równowagi podaje m.in. zrzucanie na deweloperów budowy infrastruktury. Dodaje też, że środowisko już apelowało do MRiT o przywrócenie równowagi pomiędzy odpowiedzialnością deweloperów i samorządów.
Michał Leszczyński – reprezentujący PZFD, zwrócił uwagę na kolejny mit, dotyczący branży, tj. społeczne przekonanie o posiadaniu przez deweloperów ogromnych banków ziemi, pozwalających na budowę mieszkań dla 60 mln osób. – To mit, bo wielu działek nie da się nabyć z powodów prawnych – konkluduje M. Leszczyński.
Tymczasem, pomimo narosłych wokół branży mitów, deweloperzy w ciągu dekady wybudowali 1 mln mieszkań, podczas gdy inne instytucje, organizacje (samorządy, spółdzielnie itp.) w tym czasie dostarczyły ich 100 tys.
W wypowiedziach ekspertów, poza apelem o uproszczenie procedur w wydawaniu pozwoleń oraz obalaniu narosłych mitów, nie zabrakło opinii m.in. na temat rynku najmu i planowanych REIT-ów. Adam Czerniak podał, opierając się na wynikach badań rynkowych, że najem instytucjonalny w Polsce rozwija się wolno. Na 100 tys. wybudowanych lokali w ogóle, 15 tys. – to najem instytucjonalny. Sytuację na rynku najmu mogą zmienić REIT-y, czyli spółki inwestujące w mieszkania na wynajem, których oferta skierowana jest do każdego. W opinii ekspertów REITY-y mogłyby mieć swój wkład w budowę polskiego kapitału w nieruchomościach. Podkreślali oni, że jest to samoregulujący się rynek, którego mechanizmy zapewniają zdolność do przynoszenia kapitału (dywidendy), ale nadal nie ma w Polsce ram prawnych, regulujących ten segment rynku.
/SA/
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
