Jak rynek mieszkaniowy reaguje na zapowiedzi nowego programu #naStart?
Już sama zapowiedź uruchomienia programu #naStart wpłynęła na zachowanie uczestników rynku, fot. Pixabay
Niższa sprzedaż mieszkań w I kw. 2024 r. – to podstawowy efekt zapowiedzi programu kredytowego #naStart. Jednocześnie widać większą aktywność deweloperów w zakresie wprowadzenia na rynek w 2024 r. inwestycji adresowanych w części do przyszłych kredytobiorców.
Zobacz także
Redakcja Administrator24.info news Bezpłatny webinar o zagrożeniach akustycznych już w czwartek, 15 października
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości...
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości oznaczają często skargi mieszkańców lub użytkowników, konieczność szukania przyczyn uciążliwości, dodatkowe wydatki na naprawy, a niekiedy także spory dotyczące odpowiedzialności za powstałe problemy
Redakcja Administrator24.info news Kontrole stanu technicznego budynków wielkopłytowych. Poradnik (ITB 509/2026)
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości...
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości zastosowanych wyrobów i materiałów, poziomu wykonawstwa, sposobu eksploatacji oraz staranności i częstotliwości prowadzonych napraw, remontów bieżących i kapitalnych.
Redakcja Administrator24.info news Odbiór lokali mieszkalnych i użytkowych. Poradnik (ITB 497/2026)
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza...
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza publikacja Instytutu Techniki Budowlanej, która krok po kroku prowadzi przez cały proces weryfikacji jakości wykonania lokalu.
Już sama zapowiedź uruchomienia programu #naStart wpłynęła na zachowanie uczestników rynku. Aleksandra Gawrońska, Head of Residential Research w JLL, dzieli się obserwacjami: – Pewna, choć naszym zdaniem niewielka, część nabywców mogła zrezygnować z zaciągnięcia kredytu za 2 proc. (BK2), a znacząca część wstrzymuje się teraz z zakupem, zwłaszcza z zaciągnięciem kredytu komercyjnego z myślą o skorzystaniu z kredytu #naStart. Bezpośrednim efektem jest zmniejszenie sprzedaży mieszkań w I kwartale 2024 r., która zgodnie z danymi JLL była niższa o 23 proc. kdk.
Cytowana ekspertka twierdzi również, że zapowiedź programu zachęciła deweloperów do wprowadzenia na rynek w 2024 r. inwestycji adresowanych w części do przyszłych kredytobiorców, którzy skorzystają z programu.
Może Cię zainteresuje: Kredyt mieszkaniowy #naStart – znamy więcej szczegółów
W ocenie JLL (firmy doradczej na rynku nieruchomości) bez szczegółowej analizy i przymierzenia warunków kredytowania do cen w poszczególnych miastach będzie trudno precyzyjnie oszacować potencjalny wpływ na popyt, jednak kilka zasad będzie miało kluczowe znaczenie.
Gawrońska uważa, że w związku z ograniczeniem liczby wniosków wpływ na sprzedaż w drugiej połowie 2024 r. (suma 35 tys. i 15 tys. z pierwszego kwartału 2025 r.) nie przekroczy połowy efektów programu BK2 (ok. 100 tys.).
Kazimierz Kirejczyk, Housing Strategy Advisor w JLL, również ocenia losy nowego programu: – W nowej wersji programu widać spory wysiłek, aby zminimalizować wydatki z budżetu, nie zmniejszając przy tym zbytnio liczby dopłat. Może się okazać, że dzięki silnemu (w porównaniu z BK2) ograniczeniu kwot dopłat dla singli przeciętna liczba kredytobiorców w przeliczeniu na jedną transakcję wyraźnie wzrośnie. Innymi słowy, potencjalni kredytobiorcy będą się chętniej łączyć w pary i wspólnie kupować nieruchomości. Nie ma też w nowym programie warunku małżeństwa dla bezdzietnych par. Jeśli dodać do tego bardzo łagodne ograniczenia powierzchni kupowanego mieszkania, może się okazać, że, zwłaszcza w początkowym okresie funkcjonowania programu, to bezdzietne pary staną się największą grupą beneficjentów.
Zdaniem eksperta, istotny może być zapis „antyflipperski”, czyli wykluczenie możliwości wykorzystania dotowanego kredytu na opłacenie cesji umowy deweloperskiej lub umowy rezerwacyjnej, a interesującym rozwiązaniem jest podzielenie liczby przyjmowanych wniosków na cztery kwartalne pule.
Ostatnie wnioski mają być złożone do końca grudnia 2027 r., o ile program będzie nadal działał. Rozłożenie rocznego limitu wniosków na kwartalne pule będzie oznaczało na rynkach mieszkaniowych powtarzające się cykle: rezerwacji lokali z myślą o skorzystaniu z kredytu, wyścigu pośredników o złożenie wniosków na początku kwartału, przy czym zapewne najdalej po kilku tygodniach BGK będzie ogłaszał wstrzymanie przyjmowania wniosków, w międzyczasie banki będą pospiesznie procedować złożone wnioski, a kredytobiorcy, po otrzymaniu decyzji kredytowej, będą wracać do biur sprzedaży, aby podpisać umowy deweloperskie.
Eksperci zwracają uwagę, że zerowe oprocentowanie i brak „warunku pierwszego mieszkania” dotyczyć ma wyłącznie rodzin 2+3, co w praktyce, w przypadku dużych miast z najwyższymi cenami, może mieć neutralny lub negatywny wpływ na popyt na największe mieszkania.
Źródło: PAP
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
