Badanie efektów kredytu 2 proc.
Przed wprowadzeniem nowych programów wspierających zakup pierwszego mieszkania należy dokładnie zbadać efekty kredytu 2 proc. – postuluje Ministerstwo Funduszy i Polityki Regionalnej w ramach konsultacji kredytu #naStart.
Bieżące obciążenie budżetu
MFiPR wystosowało do resortu rozwoju wiele pytań dotyczących konsekwencji obowiązywania programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.”. Chodzi m.in. o to, jak kredyt wpłynął na bieżące obciążenie kredytobiorców. Jest to ważne z puntu widzenia systematyczności spłat – część mieszkańców ponosi równolegle koszt najmu oraz raty kredytu.
Wysokość czynszu a rata kredytu
Innym ważnym zagadnieniem jest kwestia najmu. Rzecz w tym, czy program BK2 proc. spowodował odpływ najemców do własności oraz jak odnosi się wysokość czynszów do rat kredytu ze wsparciem, w kontekście potencjalnego spadku lub stabilizacji czynszów najmu w nadchodzących kwartałach.
Może Cię zainteresuje: Wynajem mieszkania kupionego w ramach programu mieszkaniowego
Częstotliwość przeprowadzek
Resort funduszy chce również uzyskać dane nt. częstotliwości przeprowadzek osób korzystających z programu BK2 proc., które kupują małe mieszkania, w kontekście ogólnych trendów mieszkaniowych na przestrzeni 10 lat wspierania tego rynku. Wcześniejszy program „Rodzina na swoim” przez 8 lat nie pozwalał na zmianę mieszkania, co w wielu przypadkach mogło zniechęcić rodziny do posiadania większej liczby dzieci.
Kredyt na remont
MFiPR poprosił także o informacje dotyczące zapotrzebowania na kredyty na remonty dla nieruchomości z LTV poniżej 60 proc. LtV (ang. loan to value) jest wskaźnikiem pokazującym wielkość długu kredytobiorcy w stosunku do wartości mieszkania.
"W okresie niskich stóp procentowych koszty obsługi i zabezpieczenia hipotecznego były zbyt wysokie, przez co do remontów wykorzystywano kredyty konsumenckie. Jednakże, koszty remontów rosną, także w kontekście rosnących wymogów efektywności energetycznej. Czy rząd powinien wspierać właścicieli nieruchomości kiepskiej jakości w przeprowadzaniu remontów?" – pisze MFiPR.
Może Ci się spodoba: Wsparcie strony popytowej nieruchomości a podaż
Środki ze sprzedaży mieszkań
Innym pytaniem, na które odpowiedź chciałoby poznać ministerstwo funduszy, dotyczy tego jak wykorzystywane są środki ze sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym przez osoby fizyczne i czy są one przeznaczane na zakup kolejnego lokalu lub domu.
Sporo jest jeszcze niewiadomych dotyczących efektów poprzedniego programu, a które są znaczące dla kształtu przyszłego programu. MFiPR podtrzymuje stanowisko, by na obecnym etapie prac pozostawić jedynie część programu, która dotyczy kredytu na partycypację lub wkład mieszkaniowy w SIM/TBS.
Źródło: PAP
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
