Wynajem mieszkania kupionego w ramach programu mieszkaniowego
Co w sytuacji, kiedy ktoś korzysta z programu, ale zakupionego mieszkania nie wykorzystuje do własnych celów, a wynajmuje? fot. Pixabay
Dotychczas w Polsce funkcjonowały trzy programy dopłat kredytowych: „Rodzina na swoim”, „Mieszkanie dla Młodych” oraz „Bezpieczny Kredyt 2 proc.”. W najbliższej perspektywie ma pojawić się kolejny program pomocowy – „Kredyt na Start”, choć ciągle trwają prace nad jego ostatecznym kształtem. Założeniem każdego z programów jest pomoc ludziom młodym czy rodzinom nabyć swoje pierwsze mieszkanie. Co jednak w sytuacji, kiedy ktoś korzysta z programu, ale zakupionego mieszkania nie wykorzystuje do własnych celów, a wynajmuje?
„Rodzina na Swoim”
Zasady funkcjonowania tego programu zawarte zostały w Ustawie z dnia 8 września 2006 r. o finansowym wsparciu rodzin i innych osób w nabywaniu własnego mieszkania (Dz.U. 2006 nr 183 poz. 1354).
W akcie wskazano, że w okresie ośmioletniego wsparcia, dopłaty kredytowe zostają wstrzymane, jeśli kredytobiorca przeznaczył lokum na cele inne niż zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych.
W przypadku programu „Rodzina na Swoim” okres dopłat już się zakończył. A zatem beneficjenci programu RnS mogą dowolnie rozporządzać własnym mieszkaniem bez obawy, że dopłaty kredytowe będą musiały zostać zwrócone.
Może Cię zainteresuje: Dlaczego młodzi Polacy mieszkają z rodzicami?
„Mieszkanie dla Młodych”
MdM to kolejna inicjatywa rządowa, mająca na celu wsparcie polityki mieszkaniowej. Program obowiązywał w latach 2014-2018. Ostatni nabór wniosków do programu zakończył się w styczniu 2018 r. Zasady funkcjonowania tego programu regulowała Ustawa z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi (Dz.U. 2013 poz. 1304).
W ustawie wskazano, że wynajęcie dotowanego mieszkania/domu lub jego części albo użyczenie tego lokum innej osobie w ciągu 5 lat od ustanowienia lub przeniesienia własności domu/mieszkania skutkuje koniecznością proporcjonalnego zwrotu dopłaty do wkładu własnego. Zwrot jest naliczany proporcjonalnie do liczby miesięcy pozostających do końca pięcioletniego okresu.
Restrykcja ta może dotyczyć jeszcze niewielu osób, które pod sam koniec programu MdM kupiły od dewelopera lokum znajdujące się we wczesnej fazie budowy. Pozostali beneficjenci programu mogą już swobodnie dysponować mieszkaniem.
Może Ci się spodoba: Wsparcie strony popytowej nieruchomości a podaż
„Bezpieczny Kredyt 2 proc.”
W „Bezpiecznym Kredycie 2 proc.” ograniczenia i sankcje dotyczące najmu trwają 10 lat. Szczegóły dotyczące sankcji dla wynajmujących zawiera Ustawa z dnia 1 października 2021 r. o rodzinnym kredycie mieszkaniowym i bezpiecznym kredycie 2% (Dz.U. 2021 poz. 2133).
Dopłaty kredytowe zostaną utracone (bez konieczności zwrotu wcześniejszego dofinansowania), jeśli doszło do wynajęcia (również częściowego) lub użyczenia dotowanego lokum innej osobie.
Podkreślić należy, że kredytobiorca powinien sam poinformować bank o zajściu sytuacji wykluczającej dalsze stosowanie dopłat. Kary za niespełnienie obowiązku informacyjnego nie są surowe, więc trudno powiedzieć, ilu beneficjentów zdecydowałoby się na taki krok. Analogiczne zasady karania kredytobiorców za najem planowane są w programie „Kredyt na Start”.
Źródło: NieruchomosciSzybko.pl
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
