Zmiany na rynku mieszkaniowym korzystne dla kupujących
W ostatnich miesiącach obniżył się popyt ze strony osób, które chcą finansować zakup mieszkania kredytem. Fot. Pixabay
Rynek mieszkań się schładza. Choć lipiec przyniósł wzrost wniosków o kredyty mieszkaniowe, to coraz częściej eksperci zajmujący się rynkiem mówią nie tyle o zahamowaniu podwyżek, ile o korekcie cen.
Zobacz także
Redakcja Administrator24.info news Bezpłatny webinar o zagrożeniach akustycznych już w czwartek, 15 października
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości...
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości oznaczają często skargi mieszkańców lub użytkowników, konieczność szukania przyczyn uciążliwości, dodatkowe wydatki na naprawy, a niekiedy także spory dotyczące odpowiedzialności za powstałe problemy
Redakcja Administrator24.info news Kontrole stanu technicznego budynków wielkopłytowych. Poradnik (ITB 509/2026)
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości...
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości zastosowanych wyrobów i materiałów, poziomu wykonawstwa, sposobu eksploatacji oraz staranności i częstotliwości prowadzonych napraw, remontów bieżących i kapitalnych.
Redakcja Administrator24.info news Odbiór lokali mieszkalnych i użytkowych. Poradnik (ITB 497/2026)
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza...
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza publikacja Instytutu Techniki Budowlanej, która krok po kroku prowadzi przez cały proces weryfikacji jakości wykonania lokalu.
Na razie szukający własnego mieszkania muszą się zadowolić wyhamowaniem wzrostu cen do poziomu 2–4 proc. w skali kwartału. Średnie ceny transakcyjne wciąż są od kilkunastu do ponad 25 proc. wyższe niż rok wcześniej. W kolejnych miesiącach rynek dalej będzie się schładzał. To może się przełożyć na spadki cen mieszkań.
Mniej wniosków o kredyt
W ostatnich miesiącach obniżył się popyt ze strony osób, które chcą finansować zakup mieszkania kredytem. Choć w lipcu Biuro Informacji Kredytowej zanotowało ponad 30 tys. wniosków o kredyty mieszkaniowe, to w ujęciu rocznym wniosków było o 30 proc. (a nominalnie o 13 tys.) mniej.
Na najwyższych poziomach od lat znajduje się liczba ofert sprzedaży mieszkań w największych polskich metropoliach – zarówno na rynku pierwtonym, jak i wtórnym.
Jak wyjaśnia portalowi Bankier.pl Małgorzata Wełnowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomości w Cenatorium, oferta deweloperska od kilku miesięcy stale się odbudowuje. W lipcu liczba ofert sprzedaży mieszkań wzrosła o 1,5 proc. w skali miesiąca. Dla rynku ważne będą zmiany legislacyjne, nie tylko stymulujące popyt poprzez zapowiadany program subsydiów, ale oddziałujące na podaż – jak na przykład wchodząca w życie reforma planistyczna.
Rynek kupującego
Schładzanie nastrojów na rynku mieszkaniowym widać także w ogłoszeniach sprzedaży publikowanych przez deweloperów i sprzedających mieszkania na rynku wtórnym. Marcin Krasoń, ekpert Otodom Analitics, wskazuje, że status rynku mieszkaniowego zmienia się z rynku sprzedającego na rynek kupującego, a w cenach ofertowych mieszkań trwa uspokojenie. W lipcu średnie stawki za m2 nowych mieszkań lekko spadły w Krakowie i Poznaniu, lekko wzrosły Katowicach i Trójmieście, a w Łodzi, Warszawie i Wrocławiu się nie zmieniły. Na rynku wtórnym ceny utrzymują się na dość stabilnym poziomie, ale zainteresowanie kupujących, w związku z przesunięciem startu programu wsparcia kredytobiorców, jest lekko zamrożone.
Wyhamowanie wzrostów cen widać także w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży działek budowlanych. Jednak, przede wszystkim przez niską podaż w największych polskich metropoliach, o obniżki będzie trudno.
Źródło: Bankier.pl
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
