Zmiany na rynku mieszkaniowym korzystne dla kupujących
W ostatnich miesiącach obniżył się popyt ze strony osób, które chcą finansować zakup mieszkania kredytem. Fot. Pixabay
Rynek mieszkań się schładza. Choć lipiec przyniósł wzrost wniosków o kredyty mieszkaniowe, to coraz częściej eksperci zajmujący się rynkiem mówią nie tyle o zahamowaniu podwyżek, ile o korekcie cen.
Zobacz także
Redakcja news RPP obniża stopy procentowe w grudniu
Referencyjna stopa procentowa NBP wynosi obecnie 4 proc.
Referencyjna stopa procentowa NBP wynosi obecnie 4 proc.
Redakcja news Zmiany w świadectwach charakterystyki energetycznej budynków
Nowe oznaczenia na świadectwach energetycznych: od A do G, będą bardziej czytelne dla konsumentów.
Nowe oznaczenia na świadectwach energetycznych: od A do G, będą bardziej czytelne dla konsumentów.
Redakcja news Nowe błękitne i czyste paliwo dla obiektów wielorodzinnych
Na rynku pojawił się "błękitny groszek" – opał o obniżonej emisyjności, który pozwala na czystsze spalanie przy zachowaniu wysokiej jakości.
Na rynku pojawił się "błękitny groszek" – opał o obniżonej emisyjności, który pozwala na czystsze spalanie przy zachowaniu wysokiej jakości.
Na razie szukający własnego mieszkania muszą się zadowolić wyhamowaniem wzrostu cen do poziomu 2–4 proc. w skali kwartału. Średnie ceny transakcyjne wciąż są od kilkunastu do ponad 25 proc. wyższe niż rok wcześniej. W kolejnych miesiącach rynek dalej będzie się schładzał. To może się przełożyć na spadki cen mieszkań.
Mniej wniosków o kredyt
W ostatnich miesiącach obniżył się popyt ze strony osób, które chcą finansować zakup mieszkania kredytem. Choć w lipcu Biuro Informacji Kredytowej zanotowało ponad 30 tys. wniosków o kredyty mieszkaniowe, to w ujęciu rocznym wniosków było o 30 proc. (a nominalnie o 13 tys.) mniej.
Na najwyższych poziomach od lat znajduje się liczba ofert sprzedaży mieszkań w największych polskich metropoliach – zarówno na rynku pierwtonym, jak i wtórnym.
Jak wyjaśnia portalowi Bankier.pl Małgorzata Wełnowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomości w Cenatorium, oferta deweloperska od kilku miesięcy stale się odbudowuje. W lipcu liczba ofert sprzedaży mieszkań wzrosła o 1,5 proc. w skali miesiąca. Dla rynku ważne będą zmiany legislacyjne, nie tylko stymulujące popyt poprzez zapowiadany program subsydiów, ale oddziałujące na podaż – jak na przykład wchodząca w życie reforma planistyczna.
Rynek kupującego
Schładzanie nastrojów na rynku mieszkaniowym widać także w ogłoszeniach sprzedaży publikowanych przez deweloperów i sprzedających mieszkania na rynku wtórnym. Marcin Krasoń, ekpert Otodom Analitics, wskazuje, że status rynku mieszkaniowego zmienia się z rynku sprzedającego na rynek kupującego, a w cenach ofertowych mieszkań trwa uspokojenie. W lipcu średnie stawki za m2 nowych mieszkań lekko spadły w Krakowie i Poznaniu, lekko wzrosły Katowicach i Trójmieście, a w Łodzi, Warszawie i Wrocławiu się nie zmieniły. Na rynku wtórnym ceny utrzymują się na dość stabilnym poziomie, ale zainteresowanie kupujących, w związku z przesunięciem startu programu wsparcia kredytobiorców, jest lekko zamrożone.
Wyhamowanie wzrostów cen widać także w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży działek budowlanych. Jednak, przede wszystkim przez niską podaż w największych polskich metropoliach, o obniżki będzie trudno.
Źródło: Bankier.pl
![[RAPORT] Na jakie mieszkanie stać singla, parę i rodzinę z dzieckiem?](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202509/blok-mieszkaniowy.jpg)
