Wykup mieszkania w TBS – jakie warunki należy spełnić?
Od 2022 roku najemcy lokali TBS mogą wykupić zamieszkiwane dotychczas lokale, spełniając pewne wymagania, fot. Pixabay
Od 1 stycznia 2022 roku na podstawie znowelizowanej ustawy o budownictwie mieszkaniowym istnieje możliwość wykupu lokalu mieszkalnego w ramach Towarzystw Budownictwa Społecznego. Wykup taki może jednak nastąpić wyłącznie po uzyskaniu specjalnej zgody, a także spełnieniu pewnych warunków. O jaką zgodzę i warunki chodzi?
Zobacz także
Redakcja news Kontrola wniosków w programie Czyste Powietrze
Ministerstwo klimatu chce zmian przy weryfikacji beneficjantów programu „Czyste Powietrze”.
Ministerstwo klimatu chce zmian przy weryfikacji beneficjantów programu „Czyste Powietrze”.
Redakcja news 4 mld zł z Funduszy Norweskich i EOG
Polska otrzyma około 4 mld zł z nowej edycji Funduszy Norweskich i EOG.
Polska otrzyma około 4 mld zł z nowej edycji Funduszy Norweskich i EOG.
Redakcja news Decyzja RPP w lutym: stopy procentowe bez zmian
Stopa referencyjna wynosi 4 proc. w skali rocznej.
Stopa referencyjna wynosi 4 proc. w skali rocznej.
Czym są mieszkania TBS?
Lokale mieszkalne w ramach Towarzystwa Budownictwa Społecznego są przeznaczone na wynajem dla osób osiągających umiarkowane dochody. Przez dochody umiarkowane rozumie się, dochody zbyt niskie, by ubiegać się o kredyt hipoteczny, a jednocześnie zbyt wysokie, by starać się o przyznanie mieszkania komunalnego.
Maksymalny czynsz roczny w mieszkaniu TBS może wynieść maks. 4 proc. wartości odtworzeniowej lokalu w przypadku istniejących mieszkań lub maks. 5 proc. wartości odtworzeniowej w przypadku nowych budynków.
Wynajem około 50-metrowego mieszkania TBS może kosztować około 750–1000 zł miesięcznie. Lokatorzy muszą również uiścić opłatę partycypacyjną, pewnego rodzaju "wkład własny". Wysokość partycypacji nie może przekraczać 30 proc. kosztów budowy lokalu. Kwota ta jest zwracana, jeśli najem zostanie zakończony.
Może Cię zainteresuje: Budownictwo czynszowe – czyli jak miasta wojewódzkie dbają o mniej zamożnych mieszkańców?
Zasady wykupu mieszkania TBS
Od 2022 roku najemcy lokali TBS mogą wykupić zamieszkiwane dotychczas lokale, spełniając pewne wymagania.
Po pierwsze: konieczne jest wniesienie opłaty partycypacyjnej wynoszącej minimum 20 proc. kosztów budowy danego mieszkania. W miastach pow. 100 tys. mieszkańców ten limit wynosi co najmniej 25 proc. kosztów budowy mieszkania.
Po drugie: aby wykupić lokal mieszkalny, konieczne jest jego wynajmowanie przez okres 5 lat nieprzerwanie.
Po trzecie: lokator, który stara się o wykup, powinien terminowo płacić czynsz (nie może zalegać z czynszem dłużej niż 3 miesiące).
Po czwarte: wykup lokalu jest możliwy, gdy TBS spłaci kredyt zaciągnięty na budowę danej inwestycji w Banku Gospodarstwa Krajowego.
Zgoda na wykup mieszkania TBS
Specjalna zgoda na wykup nieruchomości jest niezbędna do wykupu mieszkania, obok wyżej opisanych wymogów. Zgodę wydaje zarząd.
Jak ustala się cenę mieszkania TBS?
Ceny mieszkań TBS ustalane są na podstawie wartości rynkowej, szacuje się ją na podstawie profesjonalnej wyceny.Lokator zainteresowany wykupem mieszkania musi złożyć wniosek do danego TBS-u. We wniosku należy zaznaczyć, że na poczet ceny nieruchomości została policzona partycypacja.
Źródło: biznes.interia.pl
