Wykup mieszkania w TBS – jakie warunki należy spełnić?
Od 2022 roku najemcy lokali TBS mogą wykupić zamieszkiwane dotychczas lokale, spełniając pewne wymagania, fot. Pixabay
Od 1 stycznia 2022 roku na podstawie znowelizowanej ustawy o budownictwie mieszkaniowym istnieje możliwość wykupu lokalu mieszkalnego w ramach Towarzystw Budownictwa Społecznego. Wykup taki może jednak nastąpić wyłącznie po uzyskaniu specjalnej zgody, a także spełnieniu pewnych warunków. O jaką zgodzę i warunki chodzi?
Zobacz także
Redakcja Administrator24.info news Bezpłatny webinar o zagrożeniach akustycznych już w czwartek, 15 października
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości...
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości oznaczają często skargi mieszkańców lub użytkowników, konieczność szukania przyczyn uciążliwości, dodatkowe wydatki na naprawy, a niekiedy także spory dotyczące odpowiedzialności za powstałe problemy
Redakcja Administrator24.info news Kontrole stanu technicznego budynków wielkopłytowych. Poradnik (ITB 509/2026)
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości...
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości zastosowanych wyrobów i materiałów, poziomu wykonawstwa, sposobu eksploatacji oraz staranności i częstotliwości prowadzonych napraw, remontów bieżących i kapitalnych.
Redakcja Administrator24.info news Odbiór lokali mieszkalnych i użytkowych. Poradnik (ITB 497/2026)
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza...
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza publikacja Instytutu Techniki Budowlanej, która krok po kroku prowadzi przez cały proces weryfikacji jakości wykonania lokalu.
Czym są mieszkania TBS?
Lokale mieszkalne w ramach Towarzystwa Budownictwa Społecznego są przeznaczone na wynajem dla osób osiągających umiarkowane dochody. Przez dochody umiarkowane rozumie się, dochody zbyt niskie, by ubiegać się o kredyt hipoteczny, a jednocześnie zbyt wysokie, by starać się o przyznanie mieszkania komunalnego.
Maksymalny czynsz roczny w mieszkaniu TBS może wynieść maks. 4 proc. wartości odtworzeniowej lokalu w przypadku istniejących mieszkań lub maks. 5 proc. wartości odtworzeniowej w przypadku nowych budynków.
Wynajem około 50-metrowego mieszkania TBS może kosztować około 750–1000 zł miesięcznie. Lokatorzy muszą również uiścić opłatę partycypacyjną, pewnego rodzaju "wkład własny". Wysokość partycypacji nie może przekraczać 30 proc. kosztów budowy lokalu. Kwota ta jest zwracana, jeśli najem zostanie zakończony.
Może Cię zainteresuje: Budownictwo czynszowe – czyli jak miasta wojewódzkie dbają o mniej zamożnych mieszkańców?
Zasady wykupu mieszkania TBS
Od 2022 roku najemcy lokali TBS mogą wykupić zamieszkiwane dotychczas lokale, spełniając pewne wymagania.
Po pierwsze: konieczne jest wniesienie opłaty partycypacyjnej wynoszącej minimum 20 proc. kosztów budowy danego mieszkania. W miastach pow. 100 tys. mieszkańców ten limit wynosi co najmniej 25 proc. kosztów budowy mieszkania.
Po drugie: aby wykupić lokal mieszkalny, konieczne jest jego wynajmowanie przez okres 5 lat nieprzerwanie.
Po trzecie: lokator, który stara się o wykup, powinien terminowo płacić czynsz (nie może zalegać z czynszem dłużej niż 3 miesiące).
Po czwarte: wykup lokalu jest możliwy, gdy TBS spłaci kredyt zaciągnięty na budowę danej inwestycji w Banku Gospodarstwa Krajowego.
Zgoda na wykup mieszkania TBS
Specjalna zgoda na wykup nieruchomości jest niezbędna do wykupu mieszkania, obok wyżej opisanych wymogów. Zgodę wydaje zarząd.
Jak ustala się cenę mieszkania TBS?
Ceny mieszkań TBS ustalane są na podstawie wartości rynkowej, szacuje się ją na podstawie profesjonalnej wyceny.Lokator zainteresowany wykupem mieszkania musi złożyć wniosek do danego TBS-u. We wniosku należy zaznaczyć, że na poczet ceny nieruchomości została policzona partycypacja.
Źródło: biznes.interia.pl
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
