Zmiany dotyczące pełnomocnictw w spółdzielniach
W celu udowodnienia, że ktoś jest osobą bliską, ma wystarczyć złożenie przez pełnomocnika oświadczenie, w którym pełnomocnik potwierdzi, że jest dla członka spółdzielni osobą bliską, fot. Freepik
Ministerstwo Rozwoju i Technologii nowelizuje przepisy dotyczące udzielania pełnomocnictw przez członków spółdzielni mieszkaniowych, żeby uniemożliwić głosowanie np. osób spoza spółdzielni, działających na jej szkodę.
Zobacz także
Redakcja Administrator24.info news Bezpłatny webinar o zagrożeniach akustycznych już w czwartek, 15 października
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości...
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości oznaczają często skargi mieszkańców lub użytkowników, konieczność szukania przyczyn uciążliwości, dodatkowe wydatki na naprawy, a niekiedy także spory dotyczące odpowiedzialności za powstałe problemy
Redakcja Administrator24.info news Kontrole stanu technicznego budynków wielkopłytowych. Poradnik (ITB 509/2026)
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości...
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości zastosowanych wyrobów i materiałów, poziomu wykonawstwa, sposobu eksploatacji oraz staranności i częstotliwości prowadzonych napraw, remontów bieżących i kapitalnych.
Redakcja Administrator24.info news Odbiór lokali mieszkalnych i użytkowych. Poradnik (ITB 497/2026)
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza...
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza publikacja Instytutu Techniki Budowlanej, która krok po kroku prowadzi przez cały proces weryfikacji jakości wykonania lokalu.
Na etapie opiniowania jest projekt nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz niektórych innych ustaw, zgłoszoną przez Krajową Radę Spółdzielczą. Zakłada on, że członka spółdzielni podczas posiedzeń walnego zgromadzenia będą mogły reprezentować osoby bliskie, adwokat lub radca prawny.
Oświadczenie pełnomocnika
W celu udowodnienia, że ktoś jest osobą bliską, ma wystarczyć złożenie przez pełnomocnika oświadczenie, w którym pełnomocnik potwierdzi, że jest dla członka spółdzielni osobą bliską. W uwagach do projektu Krajowa Rada Spółdzielcza zwróciła uwagę na wadliwość tej propozycji. Chodzi o możliwość złożenia oświadczenia jedynie wobec spółdzielni mieszkaniowej. Projekt zakłada złożenie oświadczenia wyłącznie przez pełnomocnika, a więc członek spółdzielni mieszkaniowej może zostać w całości pozbawiony informacji na temat tego, co oświadczył pełnomocnik w spółdzielni mieszkaniowej.
Eksperci podkreślają, że w nowelizacji nie przewidziano obowiązku poinformowania członka spółdzielni mieszkaniowej przez pełnomocnika lub przez spółdzielnię, jakie oświadczenie pełnomocnik złożył w spółdzielni mieszkaniowej czy weryfikacji oświadczeń.
Może Cię zainteresuje: Nowelizacja przepisów dotyczących rachunków za prąd
Warunek zameldowania na pobyt stały
W odpowiedzi resort rozwoju i technologii wskazał, że w przypadku pełnomocników osób pozostających faktycznie we wspólnym pożyciu z członkiem spółdzielni doda do projektu warunek zameldowania na pobyt stały w lokalu, do którego członkowi przysługuje prawo warunkujące jego członkostwo. W ocenie prawników taka konstrukcja przepisów nadal nic nie zmieni, ponieważ spółdzielni mieszkaniowej nie dano możliwości żądania przedstawienia dowodów na te okoliczności.
Oświadczenie pełnomocnika, że jest dla członka spółdzielni osobą bliską, składane będzie pod rygorem odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych zeznań czy pod rygorem grzywny, ale nie będzie możliwości jego weryfikacji. Wydaje się, że projektodawca wychodzi z założenia, że problem zostanie rozwiązany jedynie poprzez grożenie sankcjami karnymi, ale bez możliwości przeciwdziałania potencjalnym nadużyciom. Dopiero, gdy zajdzie podejrzenie złożenia fałszywego oświadczenia możliwe będzie poinformowanie o tym organów ścigania. Wprowadzenie przepisu w takim kształcie nie ochroni przed umożliwieniem głosowania nawet w sytuacji złożenia fałszywego oświadczenia.
Według ekspertów odpowiednim rozwiązaniem byłoby zapisanie w projekcie, że członek uczestniczy w walnym zgromadzeniu osobiście, chyba że statut stanowi inaczej.
Brak podstawy prawnej do złożenia oświadczenia
Prawnicy zwracają także uwagę, że nałożenie obowiązku składania oświadczenia w zakresie stosunku bliskości pod rygorem odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia nie ma podstaw prawnych. Nie ma tu do czynienia z postępowaniem prowadzonym na podstawie ustawy i związanym z tym wymogiem ochrony prawidłowości wydawanych orzeczeń. Przepis ten nie może więc skutecznie nałożyć na pełnomocnika obowiązku złożenia oświadczenia pod rygorem odpowiedzialności karnej, bo takiej odpowiedzialności nie będzie on mógł ponieść na podstawie art. 233 par. 6 Kodeksu karnego.
Wskazany przepis odnosi się do ponoszenia odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych oświadczeń, jeżeli przepis ustawy przewiduje możliwość odebrania oświadczenia pod rygorem odpowiedzialności karnej.
Inną kwestią pozostaje wysokość kosztów związanych z udzieleniem pełnomocnictwa adwokatowi lub radcy prawnemu, które musiałby ponieść członek spółdzielni, często senior, który nie może przyjść na zebranie, a nie ma bliskiej rodziny.
Źródło: portalsamorzadowy.pl
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
