Dzierżawa gruntu pod farmy wiatrowe
Ważną składową umów dzierżawy jest tzw. opłata postojowa, wypłacana w okresie, gdy farma wiatrowa nie jest jeszcze uruchomiona (np. podczas uzyskiwania pozwoleń lub budowy, co może trwać nawet do 8 lat), fot. Freepik
Na dzierżawie gruntów pod farmy wiatrowe można w Polsce dobrze zarobić. Stawki sięgają od 80 do 200 tys. zł rocznie za turbinę w modelu ryczałtowym. Najważniejszy jest wybór odpowiedniego modelu rozliczenia, negocjacje warunków umowy oraz uwzględnienie takich czynników jak lokalizacja, moc turbin i dostęp do infrastruktury. Warto jednak zasięgnąć porady prawników w tej kwestii.
Zobacz także
Redakcja Administrator24.info news Bezpłatny webinar o zagrożeniach akustycznych już w czwartek, 15 października
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości...
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości oznaczają często skargi mieszkańców lub użytkowników, konieczność szukania przyczyn uciążliwości, dodatkowe wydatki na naprawy, a niekiedy także spory dotyczące odpowiedzialności za powstałe problemy
Redakcja Administrator24.info news Kontrole stanu technicznego budynków wielkopłytowych. Poradnik (ITB 509/2026)
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości...
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości zastosowanych wyrobów i materiałów, poziomu wykonawstwa, sposobu eksploatacji oraz staranności i częstotliwości prowadzonych napraw, remontów bieżących i kapitalnych.
Redakcja Administrator24.info news Odbiór lokali mieszkalnych i użytkowych. Poradnik (ITB 497/2026)
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza...
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza publikacja Instytutu Techniki Budowlanej, która krok po kroku prowadzi przez cały proces weryfikacji jakości wykonania lokalu.
W 2025 roku można zaobserwować wzrost czynszów dzierżawnych gruntów pod wiatraki. Rolnik posiadający odpowiednie grunty może obecnie zarobić od 80 tys. do nawet 200 tys. zł rocznie za jedną turbinę wiatrową. Powyższe stawki dotyczą przede wszystkim modelu ryczałtowego.
Co wpływa na wysokość czynszu dzierżawnego?
Na wysokość czynszu dzierżawnego pod farmy wiatrowe mają wpływ między innymi:
- Lokalizacja i dostęp do infrastruktury energetycznej – działki położone blisko głównych punktów zasilania (GPZ) lub linii wysokiego napięcia są bardziej atrakcyjne ze względu na redukcję kosztów przyłączenia do sieci.
- Powierzchnia i ukształtowanie terenu – większe działki, gdzie można zainstalować kilka turbin, generują wyższe dochody. Płaski teren bez zacienienia jest pożądany, gdyż ułatwia instalację i zwiększa efektywność energetyczną.
- Moc turbin wiatrowych – nowoczesne turbiny o większej mocy (np. 4–6 MW) generują wyższe przychody dla inwestorów.
- Klasa gruntu i regulacje prawne – grunty rolne klasy IV–VI oraz nieużytki są najczęściej wybierane pod farmy wiatrowe, gdyż nie podlegają ścisłej ochronie. Przy gruntach klasy I–III wymagane jest odrolnienie.
- Model rozliczenia czynszu – różne modele rozliczeń oferują odmienne poziomy stabilności i potencjalnych zysków.
Jakie modele rozliczeń czynszu dzierżawnego stosuje się dziś?
W 2025 roku stosuje się trzy główne modele rozliczeń czynszu za dzierżawę gruntów pod farmy wiatrowe:
Może Cię zainteresuje: Deregulacje w obszarze energii przyjęte przez rząd
Czynsz stały ryczałtowy
Właściciel gruntu otrzymuje z góry ustaloną kwotę rocznie, niezależnie od wyników produkcji energii. Model ten zapewnia przewidywalność dochodów, jednak trzeba pamiętać o włączeniu zapisów o waloryzacji czynszu (np. na podstawie wskaźnika inflacji GUS), aby chronić właściciela przed spadkiem wartości pieniądza w trakcie wieloletniej umowy, która zazwyczaj trwa 29 lat.
Czynsz zmienny (procentowy)
Wysokość czynszu zależy od przychodów lub zysków generowanych przez farmę wiatrową, co jest korzystne w okresach wysokich cen energii, ale niesie ryzyko w przypadku niższej efektywności instalacji. Czynsz jest nierzadko powiązany z mocą farmy (np. stawka za 1 MW zainstalowanej mocy).
Model mieszany
Zyskuje na popularności, gdyż łączy stałą kwotę podstawową z dodatkowym procentem od przychodów lub stawką za MW mocy. Gwarantuje minimalny dochód, dając też szansę na wyższe zyski w okresach dobrej koniunktury na rynku energii.
Opłaty postojowe i ważne zabezpieczenia w umowach
Ważną składową umów dzierżawy jest tzw. opłata postojowa, wypłacana w okresie, gdy farma wiatrowa nie jest jeszcze uruchomiona (np. podczas uzyskiwania pozwoleń lub budowy, co może trwać nawet do 8 lat). Stawki te są znacznie niższe, zwykle od 300 do 1000 zł rocznie za hektar, i mają na celu zrekompensować „zamrożenie” gruntów oraz motywować inwestora do szybkiej realizacji projektu.
Długoterminowy charakter umów (25–30 lat) wymaga szczególnej uwagi przy ich podpisywaniu. Warto skonsultować umowę z prawnikiem, aby zabezpieczyć interesy właściciela gruntu. Należy pamiętać o między innymi:
- waloryzacji czynszu w oparciu o inflację,
- zabezpieczeniu płatności, np. poprzez gwarancje bankowe lub oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji,
- odpowiedzialności inwestora za podatki i koszty rekultywacji terenu po zakończeniu dzierżawy,
- warunkach rozwiązania umowy w przypadku nieterminowych płatności.
Dzierżawa gruntów pod farmy wiatrowe ma wiele zalet. Wokół turbin można kontynuować produkcję rolną, na przykład wypas zwierząt lub uprawę roślin, co zwiększa opłacalność inwestycji. Trzeba pamiętać, że farmy wiatrowe przyczyniają się do lokalnego rozwoju poprzez podatki płacone przez inwestorów oraz poprawę stanu środowiska dzięki produkcji zielonej energii.
Źródło: blog.ongeo.pl
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
