Jak długo przetrwają bloki z wielkiej płyty?
Pierwsze bloki z wielkiej płyty zaczęto stawiać już w latach 60. XX wieku, a prawdziwy boom przypadł na lata 70. i 80., fot. Pexels
Bloki z wielkiej płyty, budowane od lat 60. XX wieku, mogą służyć mieszkańcom nawet 120 lat, jednak potrzebne są remonty i termomodernizacja. Eksperci Instytutu Techniki Budowlanej przeprowadzili badania.
Zobacz także
Redakcja Administrator24.info news Bezpłatny webinar o zagrożeniach akustycznych już w czwartek, 15 października
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości...
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości oznaczają często skargi mieszkańców lub użytkowników, konieczność szukania przyczyn uciążliwości, dodatkowe wydatki na naprawy, a niekiedy także spory dotyczące odpowiedzialności za powstałe problemy
Redakcja Administrator24.info news Kontrole stanu technicznego budynków wielkopłytowych. Poradnik (ITB 509/2026)
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości...
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości zastosowanych wyrobów i materiałów, poziomu wykonawstwa, sposobu eksploatacji oraz staranności i częstotliwości prowadzonych napraw, remontów bieżących i kapitalnych.
Redakcja Administrator24.info news Odbiór lokali mieszkalnych i użytkowych. Poradnik (ITB 497/2026)
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza...
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza publikacja Instytutu Techniki Budowlanej, która krok po kroku prowadzi przez cały proces weryfikacji jakości wykonania lokalu.
Eksperci Instytutu Techniki Budowlanej przeprowadzili badania, z których wynika, że beton zastosowany w obiektach z tzw. wielkiej płyty nadal mieści się w wymaganych normach wytrzymałości. Z kolei wpływ na to, jak długo dany budynek zachowa dobrą kondycję, mają przede wszystkim systematyczne prace utrzymaniowe w zakresie ochrony przed wilgocią, ograniczania skutków wahań temperatur czy zabezpieczania elementów przed korozją.
120 lat żywotności dzięki modernizacji
Według ekspertów tego typu budownictwo może służyć nawet 100-120 lat. Pierwsze bloki z wielkiej płyty zaczęto stawiać już w latach 60. XX wieku, a prawdziwy boom przypadł na lata 70. i 80. Największy niepokój budzi sposób połączeń między prefabrykatami i jakość użytych materiałów. Jeśli beton będzie słabł, a stalowe elementy zaczną ulegać korozji, może to nadwyrężyć całą konstrukcję.
Dlatego należy dobrze zaplanować renowacje. Jednym z kluczowych etapów jest wzmacnianie łączeń między prefabrykowanymi elementami oraz stosowanie nowoczesnych zabezpieczeń przed korozją. Następnie termomodernizacja, czyli ocieplanie ścian, wymiana starych instalacji i urządzeń na nowoczesne, energooszczędne rozwiązania. Niektóry wspólnoty i spółdzielnie decydują na dobudowę wind, a dachy adaptują na przestrzenie użytkowe.
Może Cię zainteresuje: Remont balkonów obowiązkiem wspólnoty?
Unikanie awarii
Wymiana instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i grzewczej także przyczynia się do wydłużenia żywotności bloków. W wielu blokach instalacje wodno‑kanalizacyjne od czasów budowy obiektu nie były wymieniane. Popularne w tamtym czasie były rury stalowe ocynkowane, które najczęściej ulegają korozji. Proces korozji w instalacjach wodnych może być wywołany przez szereg czynników, takich jak parametry fizykochemiczne wody lub warunki eksploatacyjne.
Sygnałem o zbliżającej się, możliwej awarii, są między innymi nietypowe dźwięki w ścianach i szumy w rurach. Często o usterce jako pierwszy dowiaduje się sąsiad, mieszkający piętro niżej. Zalane mieszkanie, woda kapiąca z sufitu, spuchnięta podłoga, odszkodowanie i miesiące osuszania, taki scenariusz powtarza się, gdy dojdzie do pęknięcia starej stalowej rury, ukrytej w ścianie.
Kluczowe znaczenie mają działania zapobiegawcze i świadomość wieku systemu. Należy pilnować, aby kontrole odbywały się systematycznie, monitorować ciśnienie wody, wtedy jest szansa, że uda się opóźnić potencjalne wystąpienie poważnej usterki.
Odnowa osiedli z wielkiej płyty potrafi być skuteczna i długofalowa. Ewentualna rozbiórka i budowa nowych bloków oznaczałyby gigantyczne wydatki. Bardziej rozsądnym ekonomicznie rozwiązaniem jest więc modernizacja tych, które stoją od lat.
Źródło: portalsamorzadowy.pl
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
