Jak długo przetrwają bloki z wielkiej płyty?
Pierwsze bloki z wielkiej płyty zaczęto stawiać już w latach 60. XX wieku, a prawdziwy boom przypadł na lata 70. i 80., fot. Pexels
Bloki z wielkiej płyty, budowane od lat 60. XX wieku, mogą służyć mieszkańcom nawet 120 lat, jednak potrzebne są remonty i termomodernizacja. Eksperci Instytutu Techniki Budowlanej przeprowadzili badania.
Zobacz także
Redakcja news Odzysk ciepła ze spalin ogrzeje mieszkania
W Warszawie powstanie największy w Europie system, który zamieni spaliny w ciepło.
W Warszawie powstanie największy w Europie system, który zamieni spaliny w ciepło.
Redakcja news Obowiązkowa minimalna opłata za ogrzewanie
Obowiązek minimalnej opłaty za ogrzewanie dla mieszkańców bloków oraz stosowanie od 1 stycznia 2027 roku liczników zdalnych.
Obowiązek minimalnej opłaty za ogrzewanie dla mieszkańców bloków oraz stosowanie od 1 stycznia 2027 roku liczników zdalnych.
Redakcja news Uproszczenie przepisów dotyczących usuwania azbestu
Ministerstwo Rozwoju i Technologii zapowiada zmiany przepisów dotyczących usuwania azbestu.
Ministerstwo Rozwoju i Technologii zapowiada zmiany przepisów dotyczących usuwania azbestu.
Eksperci Instytutu Techniki Budowlanej przeprowadzili badania, z których wynika, że beton zastosowany w obiektach z tzw. wielkiej płyty nadal mieści się w wymaganych normach wytrzymałości. Z kolei wpływ na to, jak długo dany budynek zachowa dobrą kondycję, mają przede wszystkim systematyczne prace utrzymaniowe w zakresie ochrony przed wilgocią, ograniczania skutków wahań temperatur czy zabezpieczania elementów przed korozją.
120 lat żywotności dzięki modernizacji
Według ekspertów tego typu budownictwo może służyć nawet 100-120 lat. Pierwsze bloki z wielkiej płyty zaczęto stawiać już w latach 60. XX wieku, a prawdziwy boom przypadł na lata 70. i 80. Największy niepokój budzi sposób połączeń między prefabrykatami i jakość użytych materiałów. Jeśli beton będzie słabł, a stalowe elementy zaczną ulegać korozji, może to nadwyrężyć całą konstrukcję.
Dlatego należy dobrze zaplanować renowacje. Jednym z kluczowych etapów jest wzmacnianie łączeń między prefabrykowanymi elementami oraz stosowanie nowoczesnych zabezpieczeń przed korozją. Następnie termomodernizacja, czyli ocieplanie ścian, wymiana starych instalacji i urządzeń na nowoczesne, energooszczędne rozwiązania. Niektóry wspólnoty i spółdzielnie decydują na dobudowę wind, a dachy adaptują na przestrzenie użytkowe.
Może Cię zainteresuje: Remont balkonów obowiązkiem wspólnoty?
Unikanie awarii
Wymiana instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i grzewczej także przyczynia się do wydłużenia żywotności bloków. W wielu blokach instalacje wodno‑kanalizacyjne od czasów budowy obiektu nie były wymieniane. Popularne w tamtym czasie były rury stalowe ocynkowane, które najczęściej ulegają korozji. Proces korozji w instalacjach wodnych może być wywołany przez szereg czynników, takich jak parametry fizykochemiczne wody lub warunki eksploatacyjne.
Sygnałem o zbliżającej się, możliwej awarii, są między innymi nietypowe dźwięki w ścianach i szumy w rurach. Często o usterce jako pierwszy dowiaduje się sąsiad, mieszkający piętro niżej. Zalane mieszkanie, woda kapiąca z sufitu, spuchnięta podłoga, odszkodowanie i miesiące osuszania, taki scenariusz powtarza się, gdy dojdzie do pęknięcia starej stalowej rury, ukrytej w ścianie.
Kluczowe znaczenie mają działania zapobiegawcze i świadomość wieku systemu. Należy pilnować, aby kontrole odbywały się systematycznie, monitorować ciśnienie wody, wtedy jest szansa, że uda się opóźnić potencjalne wystąpienie poważnej usterki.
Odnowa osiedli z wielkiej płyty potrafi być skuteczna i długofalowa. Ewentualna rozbiórka i budowa nowych bloków oznaczałyby gigantyczne wydatki. Bardziej rozsądnym ekonomicznie rozwiązaniem jest więc modernizacja tych, które stoją od lat.
Źródło: portalsamorzadowy.pl
