Gminy bez odszkodowań w trakcie postępowań
Resort podkreśla, że projekt nie ingeruje w zobowiązania powstałe przed wejściem ustawy w życie, fot. Pexels
Rząd przygotowuje zmiany w przepisach dotyczących gruntów zabudowanych przez spółdzielnie mieszkaniowe. Jednym z kluczowych elementów projektu jest czasowe wyłączenie możliwości pobierania przez gminy lub Skarb Państwa opłat za bezumowne korzystanie z nieruchomości.
Zobacz także
Redakcja Administrator24.info news Bezpłatny webinar o zagrożeniach akustycznych już w czwartek, 15 października
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości...
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości oznaczają często skargi mieszkańców lub użytkowników, konieczność szukania przyczyn uciążliwości, dodatkowe wydatki na naprawy, a niekiedy także spory dotyczące odpowiedzialności za powstałe problemy
Redakcja Administrator24.info news Kontrole stanu technicznego budynków wielkopłytowych. Poradnik (ITB 509/2026)
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości...
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości zastosowanych wyrobów i materiałów, poziomu wykonawstwa, sposobu eksploatacji oraz staranności i częstotliwości prowadzonych napraw, remontów bieżących i kapitalnych.
Redakcja Administrator24.info news Odbiór lokali mieszkalnych i użytkowych. Poradnik (ITB 497/2026)
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza...
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza publikacja Instytutu Techniki Budowlanej, która krok po kroku prowadzi przez cały proces weryfikacji jakości wykonania lokalu.
Nowe regulacje są częścią szerszego projektu ustawy, który ma uporządkować stan prawny gruntów wykorzystywanych przez spółdzielnie mieszkaniowe. Zakłada on między innymi przyznanie spółdzielniom roszczenia o ustanowienie użytkowania wieczystego gruntów oraz nieodpłatne przeniesienie własności znajdujących się na nich budynków.
Wątpliwości w kwestii opłat
Jednak to właśnie kwestia opłat budzi najwięcej wątpliwości. Zgodnie z projektem, w czasie rozpatrywania wniosku gmina lub Skarb Państwa nie będą mogły pobierać wynagrodzenia za korzystanie z gruntu bez tytułu prawnego ani naliczać odsetek. W praktyce oznacza to, że przez nawet rok właściciel gruntu nie uzyska żadnych należności z tego tytułu.
Na niejednoznaczność tego zapisu zwróciła uwagę Prokuratoria Generalna, wskazując, że nie jest jasne, czy mamy do czynienia jedynie z czasowym zawieszeniem opłat, czy ich faktycznym zniesieniem za wskazany okres. Do tych wątpliwości odniosło się Ministerstwo Rozwoju i Technologii, które jednoznacznie wyjaśniło, że w czasie trwania postępowania opłaty nie będą naliczane, a wyłączenie obowiązku świadczenia dotyczy wyłącznie tego okresu.
Może Cię zainteresuje: Samorządy rozpoczynają transformację energetyczną
Resort podkreśla, że projekt nie ingeruje w zobowiązania powstałe przed wejściem ustawy w życie. Oznacza to, że wcześniejsze należności pozostaną w mocy, a nowe regulacje obejmą jedynie przyszłe sytuacje.
Ochrona mieszkańców spółdzielni przed kosztami
Głównym celem proponowanych zmian jest ochrona mieszkańców spółdzielni przed dodatkowymi kosztami. W praktyce to oni, jako członkowie spółdzielni i użytkownicy lokali, ponoszą ciężar finansowy związany z opłatami za nieruchomości. Wydłużające się postępowania administracyjne mogłyby prowadzić do wzrostu tych kosztów, dlatego ustawodawca zdecydował się je czasowo wyeliminować.
Jak wskazuje Ministerstwo, regulacja ma ograniczyć negatywne skutki finansowe dla osób posiadających spółdzielcze prawa do lokali, które uczestniczą w kosztach utrzymania nieruchomości. To próba przeniesienia ciężaru systemowego z mieszkańców na poziom instytucjonalny, przynajmniej na czas trwania procedur.
Proponowane rozwiązanie wpisuje się w szerszą debatę o równowadze między interesem publicznym a ochroną obywateli. Z jednej strony oznacza realne wsparcie dla mieszkańców spółdzielni, z drugiej – czasowe ograniczenie wpływów do budżetów gmin i Skarbu Państwa. Pozostaje pytanie, czy nowe przepisy rzeczywiście usprawnią proces regulowania praw do gruntów, czy jedynie przesuną ciężar problemu w inne miejsce systemu. Jedno jest pewne: w centrum tej zmiany ustawodawca stawia mieszkańca i jego bezpieczeństwo finansowe.
Źródło: portalsamorzadowy.pl
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
