Cudzoziemcy kupują coraz więcej mieszkań w Polsce
Eksperci zauważają, że zmienia się charakter zagranicznego popytu na polskim rynku mieszkaniowym, fot. Magnific
Polski rynek nieruchomości przechodzi wyraźną zmianę. Coraz więcej mieszkań kupują cudzoziemcy, którzy nie traktują Polski wyłącznie jako miejsca krótkoterminowej inwestycji. Dominują osoby przyjeżdżające do pracy, na studia lub w celu prowadzenia biznesu.
Zobacz także
Redakcja Administrator24.info news Bezpłatny webinar o zagrożeniach akustycznych już w czwartek, 15 października
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości...
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości oznaczają często skargi mieszkańców lub użytkowników, konieczność szukania przyczyn uciążliwości, dodatkowe wydatki na naprawy, a niekiedy także spory dotyczące odpowiedzialności za powstałe problemy
Redakcja Administrator24.info news Kontrole stanu technicznego budynków wielkopłytowych. Poradnik (ITB 509/2026)
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości...
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości zastosowanych wyrobów i materiałów, poziomu wykonawstwa, sposobu eksploatacji oraz staranności i częstotliwości prowadzonych napraw, remontów bieżących i kapitalnych.
Redakcja Administrator24.info news Odbiór lokali mieszkalnych i użytkowych. Poradnik (ITB 497/2026)
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza...
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza publikacja Instytutu Techniki Budowlanej, która krok po kroku prowadzi przez cały proces weryfikacji jakości wykonania lokalu.
Z danych Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji wynika, że w 2025 roku cudzoziemcy nabyli w Polsce ponad 17,7 tys. mieszkań. To wynik o 2 proc. wyższy niż rok wcześniej. W perspektywie ostatnich 10 lat liczba takich transakcji wzrosła aż pięciokrotnie. Eksperci zauważają, że zmienia się charakter zagranicznego popytu na polskim rynku mieszkaniowym. Kilkanaście lat temu polski rynek mieszkaniowy przyciągał przede wszystkim kapitał nastawiony na szybki zysk i równie szybkie wyjście z inwestycji. Dziś Polska przyciąga głównie ludzi, którzy przyjeżdżają tu pracować, studiować, zakładać firmy, zostawać na dłużej.
Ukraińcy dominują na rynku
Największą grupę zagranicznych nabywców nadal stanowią Ukraińcy. Po rosyjskiej agresji na Ukrainę w 2022 roku liczba transakcji realizowanych przez obywateli tego kraju gwałtownie wzrosła. W 2025 roku Ukraińcy kupili w Polsce prawie 9,3 tys. mieszkań o łącznej powierzchni przekraczającej 548 tys. mkw. To więcej niż całkowity metraż mieszkań kupionych przez obywateli pozostałych 115 państw uwzględnionych w zestawieniu MSWiA.
Dynamicznie rośnie liczba kupujących z Białorusi
Coraz większą aktywność na polskim rynku nieruchomości wykazują również Białorusini. W 2025 roku kupili oni ponad 2,7 tys. mieszkań o łącznej powierzchni niemal 192 tys. mkw. Jak wynika z raportu GetHome.pl, oznacza to ponad siedmiokrotny wzrost w porównaniu z 2019 rokiem.
Może Cię zainteresuje: Nowe osiedla w formie najmu instytucjonalnego
Hindusi, Turcy i Czesi coraz aktywniejsi
Eksperci zwracają uwagę także na rosnące zainteresowanie polskim rynkiem mieszkaniowym wśród obywateli innych państw, szczególnie Indii. W 2019 roku Hindusi kupili mieszkania o łącznej powierzchni 4 tys. mkw., natomiast w 2025 roku było to już 16 tys. mkw. Według autorów raportu są to przede wszystkim specjaliści zatrudnieni w Polsce, głównie w sektorze nowych technologii i usług.
Wzrost aktywności widać również wśród obywateli Turcji, którzy w ubiegłym roku kupili lokale o powierzchni 10 tys. mkw. Jednym z najbardziej zaskakujących trendów jest natomiast rosnące zainteresowanie polskimi nieruchomościami ze strony Czechów, którzy kupili mieszkania o powierzchni sięgającej około 10 tys. mkw. Eksperci wskazują, że w tym przypadku znaczącą rolę odgrywają względy inwestycyjne oraz bliskość geograficzna. Część zakupów może mieć również charakter użytkowy, czyli mieszkania w miejscowościach turystycznych wykorzystywane jako drugie lokum na weekendowe wyjazdy.
Słabnie zainteresowanie Europy Zachodniej
Odmienny trend widoczny jest w przypadku obywateli krajów Europy Zachodniej. Choć Niemcy, Francuzi, Brytyjczycy i Włosi nadal należą do grupy aktywnych nabywców, ich znaczenie na rynku systematycznie maleje. Najbardziej widoczny spadek dotyczy Niemców. Powierzchnia mieszkań kupionych przez obywateli tego kraju zmniejszyła się z 59,4 tys. mkw. w 2021 roku i ponad 75 tys. mkw. w 2022 roku do niespełna 44 tys. mkw. trzy lata później.
Polska mniej atrakcyjna dla inwestorów spekulacyjnych
Zdaniem ekspertów przyczyn spadku zainteresowania ze strony Europy Zachodniej jest kilka. Polska przestała być rynkiem oferującym łatwy i szybki zysk inwestycyjny. W ostatnich latach ceny mieszkań znacząco wzrosły, jednocześnie obniżyły się stopy zwrotu z najmu oraz pogorszyła się dostępność kredytów. Autorzy raportu zwracają również uwagę, że część transakcji przypisywanych obywatelom Niemiec czy Wielkiej Brytanii mogła być realizowana przez Polaków posiadających zagraniczne obywatelstwo. Takie osoby często kupowały mieszkania dla rodzin lub z myślą o powrocie do kraju. Jak wskazują eksperci, ten rodzaj popytu stopniowo się wyczerpuje.
Źródło: portalsamorzadowy.pl
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
