Nowe przepisy chroniące pozycję nabywcy nieruchomości od dewelopera
Z tego względu, z zainteresowaniem należy przyjąć nowelizację ustawy z dnia 21 maja 2025 r. o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, fot. Pexels
W celu ochrony nabywcy warto przytoczyć przepisy zasadnicze Konstytucji RP, przepisy ogólne Kodeksu cywilnego oraz przepisy wydanej w tej sprawie ad hoc ustawy. Zauważmy, że pomimo obowiązywania od wielu lat przepisów ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, nadal o tym, czy transakcje na rynku nieruchomości będą bezpieczne czy nie, decyduje pozycja silniejszego, w tym przypadku dewelopera.
Adres zamieszkania ma zastąpić adres zameldowania
Rząd planuje zastąpić obowiązkowy adresu zameldowania adresem zamieszkania wpisanym do rejestru PESEL.
Rząd planuje zastąpić obowiązkowy adresu zameldowania adresem zamieszkania wpisanym do rejestru PESEL.
Zakaz polowań 700 m od zabudowań?
Wśród propozycji jest wprowadzenie zakazu strzelania do zwierząt łownych w promieniu 700 metrów od budynków mieszkalnych.
Wśród propozycji jest wprowadzenie zakazu strzelania do zwierząt łownych w promieniu 700 metrów od budynków mieszkalnych.
Brak skutecznych mechanizmów kontroli w fazie przed kontraktem z deweloperem powoduje dosyć często – po stronie nabywców – powstanie ryzyka finansowego; tymczasem dla nabywcy często takie nabycie nieruchomości to transakcja życia.
Powszechnie wiadomo, że w istniejącym stanie prawnym nabywca lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, którego własność jest przenoszona – jako skutek wcześniejszej umowy deweloperskiej – znajduje się w gorszej sytuacji w zakresie odpowiedzialności niż deweloper. Widać to już na samym początku poszukiwań przez nabywcę informacji o deweloperze, jego produktach i cenach.
W uzasadnieniu do zmiany ustawy słusznie oceniono stan obecny prawa jako niekorzystny dla nabywcy: „Potencjalny nabywca chce zebrać jak najwięcej informacji o cenach interesujących go mieszkań u jak największej liczby deweloperów, aby wstępnie ukierunkować dalsze poszukiwania najkorzystniejszej oferty. Tymczasem informacje o cenach nie są udostępniane przez większość deweloperów. W reklamach, ogłoszeniach o sprzedaży mieszkań od deweloperów, na stronach internetowych rzadko można spotkać cenę za metr mieszkania czy za całość nieruchomości. Poznanie ceny wymaga odrębnego zapytania o cenę lub osobistego spotkania w biurze sprzedaży dewelopera. W praktyce problematyczny jest także zakres przekazywanej wtedy informacji”.
W tym samym uzasadnieniu czytamy: „Często, na etapie wstępnego rozeznania potencjalny nabywca dostaje informacje o cenie, która nie obejmuje dodatkowych świadczeń pieniężnych związanych z nabyciem danej nieruchomości, jak pomieszczenia przynależne czy dodatkowe opłaty w związku z zawarciem umowy...
Mieszkania społeczne pod lupą. Rząd chce weryfikacji dochodów i reformy spółdzielni
Ministerstwo Finansów i Gospodarki zapowiada zmiany w mieszkalnictwie społecznym i prawie spółdzielczym. Wiceminister Tomasz Lewandowski, który kieruje departamentem mieszkalnictwa w nowym resorcie powołanym...
Ministerstwo Finansów i Gospodarki zapowiada zmiany w mieszkalnictwie społecznym i prawie spółdzielczym. Wiceminister Tomasz Lewandowski, który kieruje departamentem mieszkalnictwa w nowym resorcie powołanym po rekonstrukcji rządu, mówi o weryfikacji dochodów najemców mieszkań społecznych oraz zwalczaniu patologii w spółdzielniach mieszkaniowych.
Nowa opłata za zużyte panele fotowoltaiczne
9 października 2025 roku wchodzą w życie przepisy znowelizowanej ustawy o zużytym sprzęcie elektrycznym i elektronicznym.
9 października 2025 roku wchodzą w życie przepisy znowelizowanej ustawy o zużytym sprzęcie elektrycznym i elektronicznym.
Koniec butelek w osiedlowym śmietniku
1 października 2025 roku wejdzie w Polsce prawo wprowadzające system kaucyjny.
1 października 2025 roku wejdzie w Polsce prawo wprowadzające system kaucyjny.
Bon ciepłowniczy ratunkiem na droższy prąd
Rząd chce wprowadzić bon ciepłowniczy dla gospodarstw domowych z odpowiednimi progami dochodowymi.
Rząd chce wprowadzić bon ciepłowniczy dla gospodarstw domowych z odpowiednimi progami dochodowymi.
Obligatoryjne skrócenie czasu pracy
Związkowcy domagają się stopniowego wdrożenia 7-godzinnego dnia pracy
Związkowcy domagają się stopniowego wdrożenia 7-godzinnego dnia pracy
Fundacje rodzinne a najem krótkoterminowy
W sierpniu do wykazu prac legislacyjnych i programowych Rady Ministrów trafił projekt ustawy o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (CIT) opracowany przez Ministerstwo Finansów i Gospodarki....
W sierpniu do wykazu prac legislacyjnych i programowych Rady Ministrów trafił projekt ustawy o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (CIT) opracowany przez Ministerstwo Finansów i Gospodarki. Zaproponowane zmiany dotyczą również najmu krótkoterminowego. Nowe przepisy mają wejść w życie w styczniu 2026 r.
Księgi wieczyste w mObywatelu już w 2026 roku
Od marca 2026 roku, sprawdzanie rejestrów stanie się łatwiejsze, z pełną mocą prawną dokumentów elektronicznych.
Od marca 2026 roku, sprawdzanie rejestrów stanie się łatwiejsze, z pełną mocą prawną dokumentów elektronicznych.
Ulga mieszkaniowa wyłącznie dla podatników bez mieszkania
Rządowe Centrum Legislacji (RCL) opublikowało projekt ustawy o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw. Projekt...
Rządowe Centrum Legislacji (RCL) opublikowało projekt ustawy o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw. Projekt przygotowany przez Ministerstwo Finansów zakłada uszczelnienie systemu podatkowego, a nowe przepisy mają wejść w życie 1 stycznia 2026 roku.
Zmiany w prawie – obecne zmiany i zapowiadane uproszczenia
Inwestorzy czekają na uproszczenie procedur przy realizacji zamierzeń budowlanych, które należy wykonać przed działaniem przed administracją budowlaną oraz w chwili podjęcia takiego działania, czy to trzeba...
Inwestorzy czekają na uproszczenie procedur przy realizacji zamierzeń budowlanych, które należy wykonać przed działaniem przed administracją budowlaną oraz w chwili podjęcia takiego działania, czy to trzeba złożyć wniosek o pozwolenie na budowę, czy to dokonać zgłoszenia budowy.
Ultraszybki internet dla wszystkich
Zgodnie z projektem Ministerstwa Cyfryzacji, mieszkańcy całej Polski powinni mieć taki sam dostęp do ultraszybkiego internetu. Nowelizacja tzw. megaustawy ma likwidować zbędną biurokrację i nadregulacje.
Zgodnie z projektem Ministerstwa Cyfryzacji, mieszkańcy całej Polski powinni mieć taki sam dostęp do ultraszybkiego internetu. Nowelizacja tzw. megaustawy ma likwidować zbędną biurokrację i nadregulacje.
System kaucyjny już działa w Polsce
Od 1 października w sklepach są napoje w opakowaniach objętych systemem kaucyjnym
Od 1 października w sklepach są napoje w opakowaniach objętych systemem kaucyjnym
Neutralność płciowa stanowisk pracowniczych w spółdzielniach mieszkaniowych
24 grudnia 2025 r. wejdzie w życie zmiana przepisów ustawy – Kodeks pracy, która nałoży na spółdzielnie mieszkaniowe – jako pracodawców – obowiązek zapewnienia, że ich stanowiska pracownicze będą neutralne...
24 grudnia 2025 r. wejdzie w życie zmiana przepisów ustawy – Kodeks pracy, która nałoży na spółdzielnie mieszkaniowe – jako pracodawców – obowiązek zapewnienia, że ich stanowiska pracownicze będą neutralne płciowo. Oznacza to nie tylko wyzwania językowo-organizacyjne, ale także rodzić będzie konieczność dostosowania istniejących struktur organizacyjnych do nowych wymogów prawnych. Zgodnie bowiem z art. 46 §1 pkt 5 ustawy – Prawo spółdzielcze w zw. z art. 1 ust. 7 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych...
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości bez opłat
Sejm przyjął nowelizację Prawa geodezyjnego i kartograficznego (Pgik), która znosi opłaty za udostępnianie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN).
Sejm przyjął nowelizację Prawa geodezyjnego i kartograficznego (Pgik), która znosi opłaty za udostępnianie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN).
Sporny rejestr cen nieruchomości
Projekt nowelizacji ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne wzbudza kontrowersje, a jego wersja przyjęta przez Sejm (druk nr 470) i przekazana do Senatu została oprotestowana przez Polską Federacją Stowarzyszeń...
Projekt nowelizacji ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne wzbudza kontrowersje, a jego wersja przyjęta przez Sejm (druk nr 470) i przekazana do Senatu została oprotestowana przez Polską Federacją Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, szczególnie w kwestii uwolnienia Rejestru Cen Nieruchomości.
Blokada podwyżek czynszów w TBS-ach
Czynsze w lokalach SIM powinny być ściśle powiązane z ponoszonymi kosztami utrzymania
Czynsze w lokalach SIM powinny być ściśle powiązane z ponoszonymi kosztami utrzymania
Ułatwienia dla wspólnot w dochodzeniu odszkodowania od dewelopera
Ministerstwo Rozwoju i Technologii chce ułatwić wspólnotom mieszkaniowym dochodzenie roszczeń z tytułu rękojmi w związku z wadami budowlanymi
Ministerstwo Rozwoju i Technologii chce ułatwić wspólnotom mieszkaniowym dochodzenie roszczeń z tytułu rękojmi w związku z wadami budowlanymi
Rejestr Cen Nieruchomości za darmo
Koniec opłat za dostęp do danych o cenach transakcyjnych nieruchomości.
Koniec opłat za dostęp do danych o cenach transakcyjnych nieruchomości.
Uwagi do założeń zmian w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych – opinia prawna
Proponowane zmiany w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych1), choć przedstawiane jako dążenie do „usprawnienia” i „transparentności”, budzą generalnie poważne wątpliwości natury prawnej i demokratycznej....
Proponowane zmiany w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych1), choć przedstawiane jako dążenie do „usprawnienia” i „transparentności”, budzą generalnie poważne wątpliwości natury prawnej i demokratycznej. Propozycje te bowiem nie tylko nie rozwiązują problemów, ale mogą prowadzić do arbitralności, manipulacji i upolitycznienia podmiotów, które powinny pozostać niezależne.
Wejście na dach budynku
Co zrobić w sytuacji, gdy we wspólnocie mieszkaniowej inwestor robiący adaptację strychu kamienicy wykonuje zgodnie z przepisami klapę oddymiającą, która ma stanowić jednocześnie wyłaz dachowy. (Przed adaptacją...
Co zrobić w sytuacji, gdy we wspólnocie mieszkaniowej inwestor robiący adaptację strychu kamienicy wykonuje zgodnie z przepisami klapę oddymiającą, która ma stanowić jednocześnie wyłaz dachowy. (Przed adaptacją wyjście na dach znajdowało się właśnie na strychu). Nowe wyjście na dach znajduje się już na częściach wspólnych budynku, czyli na klatce schodowej, jednak inwestor – pomimo pism – nie chce zamontować na stałe drabiny umożliwiającej wyjście na dach. Obecnie wszelkie czynności wymagające wyjścia...
Pomysły na wykorzystanie elementów betonowych
Elementy betonowe takie jak daszki i bloczki, zostały stworzone z myślą o budowie ogrodzeń. Nie jest to jednak ich jedyne zastosowanie. Z racji na swój wygląd i wymiary mogą one posłużyć jako elementy...
Elementy betonowe takie jak daszki i bloczki, zostały stworzone z myślą o budowie ogrodzeń. Nie jest to jednak ich jedyne zastosowanie. Z racji na swój wygląd i wymiary mogą one posłużyć jako elementy ozdobne ogrodu, czy też uzupełnienie samodzielnej konstrukcji. Mnogość pomysłów i aranżacji jest uzależniona jedynie od naszej wyobraźni. W tym artykule przedstawimy kilka nietypowych rozwiązań, które z łatwością można wykorzystać i odwzorować we własnym ogrodzie.
Zwolnienia z VAT na podstawie interpretacji podatkowych i wyroków sądów
Jeżeli we wspólnocie mieszkaniowej są same mieszkania (brak lokali usługowych), a właścicielem czterech mieszkań jest gmina, to czy faktura wystawiana na gminę w zakresie mediów wlicza się do wyczerpania...
Jeżeli we wspólnocie mieszkaniowej są same mieszkania (brak lokali usługowych), a właścicielem czterech mieszkań jest gmina, to czy faktura wystawiana na gminę w zakresie mediów wlicza się do wyczerpania kwoty wolnej? Czy też nie wlicza się z uwagi, iż mieszkania są własnością gminy, która wykorzystuje je na cele mieszkaniowe? To samo dotyczy AMW oraz deweloperów, którzy mają mieszkania we wspólnocie mieszkaniowej i którym wystawiamy faktury na media i działalność statutową?
Dla kogo budować mieszkania i jakie?
Produkując odzież, artykuły przemysłowe, czy nawet żywność, producenci zastanawiają się, kto ma być nabywcą, użytkownikiem produkowanego wyrobu. Czy przyszły nabywca odzieży jest wysoki, czy niski, szczupły...
Produkując odzież, artykuły przemysłowe, czy nawet żywność, producenci zastanawiają się, kto ma być nabywcą, użytkownikiem produkowanego wyrobu. Czy przyszły nabywca odzieży jest wysoki, czy niski, szczupły czy tęgi, nie mówiąc już o płci. Czy potencjalny nabywca samochodu to człowiek młody i pełen temperamentu, czy też człowiek dojrzały, mający rodzinę, czy może prowadzący przedsiębiorstwo, a samochód ma być używany również w celach gospodarczych. Czy konsument żywności ma preferencje dietetyczne,...
Ile kosztuje kubeł na śmieci - czy segregacja odpadów się opłaca?
Ile kosztują kosze na śmieci? To pytanie zadaje sobie wiele osób urządzających dom, firmę czy ogród. I choć w pierwszej chwili można pomyśleć, że to tylko zwykły pojemnik na odpady, w praktyce wybór odpowiedniego...
Ile kosztują kosze na śmieci? To pytanie zadaje sobie wiele osób urządzających dom, firmę czy ogród. I choć w pierwszej chwili można pomyśleć, że to tylko zwykły pojemnik na odpady, w praktyce wybór odpowiedniego ma ogromne znaczenie. To, jakie kosze do segregacji śmieci wybierzesz, wpływa bowiem na wygodę ich codziennego użytkowania i możliwość utrzymania porządku w wybranej przestrzeni. Koszt ich zakupu zatem też może być zróżnicowany - zaczyna się od kilkudziesięciu złotych za małe pojemniki na...
Fotowoltaika na balkonie
Jeszcze kilka lat temu fotowoltaika na balkonie była ciekawostką techniczną i tematem dyskusji w wąskim kręgu entuzjastów energetyki odnawialnej. Dziś to zjawisko masowe i równie masowy problem dla zarządców...
Jeszcze kilka lat temu fotowoltaika na balkonie była ciekawostką techniczną i tematem dyskusji w wąskim kręgu entuzjastów energetyki odnawialnej. Dziś to zjawisko masowe i równie masowy problem dla zarządców nieruchomości. Mieszkańcy przychodzą z wnioskami, montują panele bez pytania o zgodę, a zarządca zostaje sam z pytaniem, na które każdy akt prawny daje inną odpowiedź i wątpliwości: czy mogę się na to zgodzić? Czy muszę? A może nie powinienem?
Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
Zarządzanie nowoczesnym budynkiem wielorodzinnym to sztuka znajdowania balansu między komfortem mieszkańców, rosnącymi kosztami eksploatacji a zmieniającymi się wymogami prawnymi. Niniejszy e-book to kompleksowy...
Zarządzanie nowoczesnym budynkiem wielorodzinnym to sztuka znajdowania balansu między komfortem mieszkańców, rosnącymi kosztami eksploatacji a zmieniającymi się wymogami prawnymi. Niniejszy e-book to kompleksowy przewodnik dla zarządców, wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych, w którym zebraliśmy najważniejsze wyzwania dzisiejszego rynku nieruchomości. Od przejrzystości finansowej, przez bieżące utrzymanie...
Systemy ociepleń Caparol - ocieplenie domu styropianem lub wełną mineralną
Znaczna część domów w Polsce nadal jest nieocieplona lub niedostatecznie ocieplona. Takie budynki są narażone na bardzo szybkie wychładzanie się, a ich zapotrzebowanie na energię cieplną jest znacznie...
Znaczna część domów w Polsce nadal jest nieocieplona lub niedostatecznie ocieplona. Takie budynki są narażone na bardzo szybkie wychładzanie się, a ich zapotrzebowanie na energię cieplną jest znacznie wyższe niż w przypadku ocieplonych domów. Skutkuje to wysokimi rachunkami za ogrzewanie i znacznie większą emisją CO2 do atmosfery. Rozwiązaniem problemu może być termomodernizacja budynku. Aby poprawić sytuację w tym zakresie, rząd wprowadził m.in. program Czyste Powietrze. Dzięki niemu coraz więcej...
