Zgodnym wnioskiem o zniesienie współwłasności nie jest wniosek, w którym każdy ze współwłaścicieli postuluje zastosowanie w sprawie tego samego sposobu zniesienia współwłasności (podział rzeczy, przyznanie jej na własność, sprzedaż), lecz taki, w którym współwłaściciele akceptują nie tylko sposób zniesienia współwłasności, lecz i szczegóły zadysponowania nią. Fot. Pixabay
Zgodnym wnioskiem o zniesienie współwłasności nie jest wniosek, w którym każdy ze współwłaścicieli postuluje zastosowanie w sprawie tego samego sposobu zniesienia współwłasności (podział rzeczy, przyznanie jej na własność, sprzedaż), lecz taki, w którym współwłaściciele akceptują nie tylko sposób zniesienia współwłasności, lecz i szczegóły zadysponowania nią. Skoro każdy ze współwłaścicieli żądał przyznania nieruchomości jemu na własność ze spłatą drugiego, to takiego wniosku o zniesienie współwłasności nie można uznać jako zgodny – orzekł Sąd Najwyższy.
W projekcie nowelizacji ustawy o własności lokali Ministerstwo Rozwoju i Technologii zdecydowało się na zmianę definicji legalnej wspólnoty mieszkaniowej. Propozycja treści nowego przepisu art. 6 ust....
W projekcie nowelizacji ustawy o własności lokali Ministerstwo Rozwoju i Technologii zdecydowało się na zmianę definicji legalnej wspólnoty mieszkaniowej. Propozycja treści nowego przepisu art. 6 ust. 2 to nadanie wspólnocie mieszkaniowej zdolności prawnej w zakresie związanym z zarządzaniem nieruchomością oraz prawo do posiadania własnego majątku.
Najem krótkoterminowy stał się jednym z najtrudniejszych obszarów zarządzania budynkami mieszkalnymi. Właściciel lokalu powołuje się na prawo własności i swobodę korzystania z mieszkania, pozostali mieszkańcy...
Najem krótkoterminowy stał się jednym z najtrudniejszych obszarów zarządzania budynkami mieszkalnymi. Właściciel lokalu powołuje się na prawo własności i swobodę korzystania z mieszkania, pozostali mieszkańcy oczekują ciszy, bezpieczeństwa i ochrony części wspólnych, a zarządca znajduje się pomiędzy tymi interesami.
Jak wyjaśnił naczelny Sąd Administracyjny1), jeżeli wspólnota mieszkaniowa ma wątpliwości lub zastrzeżenia co do prawidłowości wykonania przez biegłego z zakresu hydrogeologii opinii w sprawie dotyczącej...
Jak wyjaśnił naczelny Sąd Administracyjny1), jeżeli wspólnota mieszkaniowa ma wątpliwości lub zastrzeżenia co do prawidłowości wykonania przez biegłego z zakresu hydrogeologii opinii w sprawie dotyczącej naruszenia stosunków wodnych, może – w ramach własnych środków dowodowych – przedstawić kontr opinię (przeciwdowód), sporządzoną przez innego biegłego. Wówczas dopiero po stronie organu powstaje obowiązek przeanalizowania obu opinii, dokonania ich oceny i podjęcia merytorycznego rozstrzygnięcia.
W sprawie rozpoznanej przez Sąd Najwyższy z dnia 8 lutego 2024 r. (sygn. akt II CSKP 1458/22) wnioskodawczyni (spółka z ograniczoną odpowiedzialnością), wystąpiła o zniesienie współwłasności nieruchomości. Uczestniczka natomiast wniosła o zniesienie współwłasności nieruchomości przez przyznanie jej na własność nieruchomości, z obowiązkiem spłaty wnioskodawczyni.
Sąd Rejonowy dla Łodzi Śródmieścia w Łodzi zniósł współwłasność zabudowanej nieruchomości o wartości 1 248 000 zł, której współwłaścicielkami w częściach po 1/2 są wnioskodawczyni i uczestniczka. Przyznał ją na własność uczestniczce i zasądził od niej na rzecz wnioskodawczyni tytułem spłaty kwotę 624 000 zł, płatną z upływem czterech miesięcy od dnia ogłoszenia orzeczenia.
Sąd Rejonowy ustalił, że nieruchomość będąca przedmiotem podziału jest zabudowana budynkiem frontowym – wielorodzinnym, czterokondygnacyjnym oraz budynkiem prawej oficyny – wielorodzinnym trzykondygnacyjnym. W obu budynkach znajduje się łącznie 27 lokali mieszkalnych. Budynki są w złym stanie technicznym. Dodatkową zabudowę nieruchomości tworzy zespół obiektów gospodarczych, częściowo drewnianych, częściowo murowanych, w których mieszczą się komórki.
Prawne wyjścia ze współwłasności
Sąd rejonowy uznał, że żądanie wnioskodawczyni ma podstawę w art. 210 Kodeksu cywilnego. Preferowanym sposobem wyjścia ze współwłasności jest podział fizyczny rzeczy wspólnej (art. 211 Kodeksu cywilnego), w dalszej kolejności jej przyznanie jednemu ze współwłaścicieli (art. 212 §2 Kodeksu cywilnego), a ostatecznie sprzedaż (art. 212 §2 Kodeksu cywilnego). Szczególnym sposobem podziału nieruchomości w celu zniesienia jej współwłasności jest wyodrębnienie własności lokali (art. 7 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali)...
Aby przeczytać pełną wersję artykułu, należy się zalogować.
Od właściwej kwalifikacji poniesionych nakładów zależy nie tylko wysokość bieżącego zobowiązania podatkowego przedsiębiorcy, ale także zgodność rozliczeń z obowiązującymi przepisami.
Od właściwej kwalifikacji poniesionych nakładów zależy nie tylko wysokość bieżącego zobowiązania podatkowego przedsiębiorcy, ale także zgodność rozliczeń z obowiązującymi przepisami.
Wyłącznie wydatki poniesione na docieplenie dachu można uznać za wydatki na przedsięwzięcie termomodernizacyjne, które można odliczyć w ramach ulgi termomodernizacyjnej. Wydatki na wymianę/budowę dachu...
Wyłącznie wydatki poniesione na docieplenie dachu można uznać za wydatki na przedsięwzięcie termomodernizacyjne, które można odliczyć w ramach ulgi termomodernizacyjnej. Wydatki na wymianę/budowę dachu nie zostały natomiast ujęte w rozporządzeniu wykonawczym. W konsekwencji, podatniczka nie może skorzystać z ulgi termomodernizacyjnej – uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej.
Powierzchnia zajęta przez murowane ściany wewnętrzne w mieszkaniu, których nie da się zdemontować i ponownie zamontować, nie może być wliczana do powierzchni użytkowej mieszkania – orzekł Sąd Rejonowy...
Powierzchnia zajęta przez murowane ściany wewnętrzne w mieszkaniu, których nie da się zdemontować i ponownie zamontować, nie może być wliczana do powierzchni użytkowej mieszkania – orzekł Sąd Rejonowy dla Warszawy Pragi-Południe w Warszawie.
W pierwszej części omawiania niniejszego zagadnienia przedstawiono zarówno istotę rękojmi za wady fizyczne, jak i specyficzne uwarunkowania mające miejsce wówczas, gdy wady takie zostaną stwierdzone w...
W pierwszej części omawiania niniejszego zagadnienia przedstawiono zarówno istotę rękojmi za wady fizyczne, jak i specyficzne uwarunkowania mające miejsce wówczas, gdy wady takie zostaną stwierdzone w budynku wielolokalowym. Poniższe rozważania przedstawiają dalszy tok postępowania w omawianych sytuacjach ze szczególnym uwzględnieniem zagadnień praktycznych, związanych zarówno z samym trybem realizacji roszczeń z rękojmi, jak i kluczowych dla tych roszczeń terminów, o których należy bezwzględnie...
W dniu 4 listopada br. do Sejmu RP wpłynął projekt ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (numer druku sejmowego: 1938), który zakłada m.in. całkowite pozbawienie członków możliwości udzielenia...
W dniu 4 listopada br. do Sejmu RP wpłynął projekt ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (numer druku sejmowego: 1938), który zakłada m.in. całkowite pozbawienie członków możliwości udzielenia pełnomocnictwa na Walnym Zgromadzeniu, gdy dokonywane są jedne z najważniejszych głosowań, tj. wybory do Rady Nadzorczej spółdzielni. Projekt ustawy nie uwzględnia więc interesu określonych grup członków, w szczególności seniorów, osób samotnych oraz z niepełnosprawnościami. Taka sytuacja...
Wspólnota mieszkaniowa jest zobowiązana do podejmowania kluczowych decyzji w drodze uchwał, co formalnie leży w gestii zarządu. Choć zarząd posiada wyłączne kompetencje do organizowania zebrania i zbierania...
Wspólnota mieszkaniowa jest zobowiązana do podejmowania kluczowych decyzji w drodze uchwał, co formalnie leży w gestii zarządu. Choć zarząd posiada wyłączne kompetencje do organizowania zebrania i zbierania głosów, prawo przyznaje każdemu właścicielowi prawo inicjatywy uchwałodawczej.
Miejsca doraźnego ukrycia i schrony konieczne są w każdej sytuacji zagrożenia dla ludności, nawet gdy nie jest to związane z zagrożeniem działaniami wojennymi. Kraje znane od lat z tradycyjnej dbałości...
Miejsca doraźnego ukrycia i schrony konieczne są w każdej sytuacji zagrożenia dla ludności, nawet gdy nie jest to związane z zagrożeniem działaniami wojennymi. Kraje znane od lat z tradycyjnej dbałości o obronę cywilną ludności to przede wszystkim Szwajcaria i Finlandia, które zapewniają ochronę dla wszystkich mieszkańców.
Nowelizacja Prawa budowlanego obliguje inwestora do dołączenia do wniosku o pozwolenie na budowę oświadczenia o obowiązku wykonania budowli ochronnej o określonej kategorii odporności.
Nowelizacja Prawa budowlanego obliguje inwestora do dołączenia do wniosku o pozwolenie na budowę oświadczenia o obowiązku wykonania budowli ochronnej o określonej kategorii odporności.
Jak wyjaśnił NSA1), wykonanie prawidłowej, odpowiadającej wymogom i przepisom prawa analizy urbanistycznej, ma fundamentalne znaczenie dla sporządzenia projektu decyzji o warunkach zabudowy dla gruntu...
Jak wyjaśnił NSA1), wykonanie prawidłowej, odpowiadającej wymogom i przepisom prawa analizy urbanistycznej, ma fundamentalne znaczenie dla sporządzenia projektu decyzji o warunkach zabudowy dla gruntu nie objętego ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Od ponad roku trwają prace nad nowelizacją ustawy o własności lokali, która obowiązuje od trzech dziesięcioleci i jej niektóre przepisy są na tyle lapidarne, że sporów nie da się rozstrzygnąć bez udziału...
Od ponad roku trwają prace nad nowelizacją ustawy o własności lokali, która obowiązuje od trzech dziesięcioleci i jej niektóre przepisy są na tyle lapidarne, że sporów nie da się rozstrzygnąć bez udziału sądów powszechnych.
Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowało kolejną nowelizację ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (USM) – założenia opublikowano na stronach Rządowego Centrum Legislacji pod numerem UD311.
Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowało kolejną nowelizację ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (USM) – założenia opublikowano na stronach Rządowego Centrum Legislacji pod numerem UD311.
Choć – co do zasady – wspólnota mieszkaniowa nie może podejmować decyzji w sprawach, które wykraczają poza zakres zarządu nieruchomością wspólną, a więc np. nie posiada legitymacja do rozstrzygania o sprawach...
Choć – co do zasady – wspólnota mieszkaniowa nie może podejmować decyzji w sprawach, które wykraczają poza zakres zarządu nieruchomością wspólną, a więc np. nie posiada legitymacja do rozstrzygania o sprawach związanych z korzystaniem czy rozporządzaniem wyodrębnionym lokalem indywidualnym, to jednak w przepisach ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali1), zawarto wyjątek od wspomnianej reguły.
8 grudnia br. na stronie Rządowego Centrum Legislacji ukazał się projekt ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz ustawy Prawo spółdzielcze1). O zapisach niezgodnych z Konstytucją pisałem...
8 grudnia br. na stronie Rządowego Centrum Legislacji ukazał się projekt ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz ustawy Prawo spółdzielcze1). O zapisach niezgodnych z Konstytucją pisałem już w poprzednim wydaniu „Administratora”2). Proponowane zmiany, choć przedstawiane jako dążenie do „usprawnienia” i „transparentności”, budzą generalnie poważne wątpliwości natury prawnej i demokratycznej. Z przykrością stwierdzam, że ww. zapisy są nie tylko bardzo niekorzystne dla samych członków...
Mała wspólnota mieszkaniowa zarządzana jest na podstawie przepisów Kodeksu cywilnego o współwłasności. W małej wspólnocie właściciele nie uchwalają zaliczek na przyszłe zaplanowane przez siebie wydatki...
Mała wspólnota mieszkaniowa zarządzana jest na podstawie przepisów Kodeksu cywilnego o współwłasności. W małej wspólnocie właściciele nie uchwalają zaliczek na przyszłe zaplanowane przez siebie wydatki na dany rok, a składają się na aktualne zaistniałe koszty. Ewentualnie jeden z właścicieli – ten, który zarządza nieruchomością lub tylko zdecydował się podjąć daną czynność – ponosi koszty i następnie żąda ich zwrotu w odpowiedniej części od pozostałych współwłaścicieli.
Co zrobić w sytuacji, gdy we wspólnocie mieszkaniowej inwestor robiący adaptację strychu kamienicy wykonuje zgodnie z przepisami klapę oddymiającą, która ma stanowić jednocześnie wyłaz dachowy. (Przed adaptacją...
Co zrobić w sytuacji, gdy we wspólnocie mieszkaniowej inwestor robiący adaptację strychu kamienicy wykonuje zgodnie z przepisami klapę oddymiającą, która ma stanowić jednocześnie wyłaz dachowy. (Przed adaptacją wyjście na dach znajdowało się właśnie na strychu). Nowe wyjście na dach znajduje się już na częściach wspólnych budynku, czyli na klatce schodowej, jednak inwestor – pomimo pism – nie chce zamontować na stałe drabiny umożliwiającej wyjście na dach. Obecnie wszelkie czynności wymagające wyjścia...
Co zrobić w sytuacji, gdy we wspólnocie mieszkaniowej inwestor robiący adaptację strychu kamienicy wykonuje zgodnie z przepisami klapę oddymiającą, która ma stanowić jednocześnie wyłaz dachowy. (Przed adaptacją...
Co zrobić w sytuacji, gdy we wspólnocie mieszkaniowej inwestor robiący adaptację strychu kamienicy wykonuje zgodnie z przepisami klapę oddymiającą, która ma stanowić jednocześnie wyłaz dachowy. (Przed adaptacją wyjście na dach znajdowało się właśnie na strychu). Nowe wyjście na dach znajduje się już na częściach wspólnych budynku, czyli na klatce schodowej, jednak inwestor – pomimo pism – nie chce zamontować na stałe drabiny umożliwiającej wyjście na dach. Obecnie wszelkie czynności wymagające wyjścia...
Elementy betonowe takie jak daszki i bloczki, zostały stworzone z myślą o budowie ogrodzeń. Nie jest to jednak ich jedyne zastosowanie. Z racji na swój wygląd i wymiary mogą one posłużyć jako elementy...
Elementy betonowe takie jak daszki i bloczki, zostały stworzone z myślą o budowie ogrodzeń. Nie jest to jednak ich jedyne zastosowanie. Z racji na swój wygląd i wymiary mogą one posłużyć jako elementy ozdobne ogrodu, czy też uzupełnienie samodzielnej konstrukcji. Mnogość pomysłów i aranżacji jest uzależniona jedynie od naszej wyobraźni. W tym artykule przedstawimy kilka nietypowych rozwiązań, które z łatwością można wykorzystać i odwzorować we własnym ogrodzie.
Jeżeli we wspólnocie mieszkaniowej są same mieszkania (brak lokali usługowych), a właścicielem czterech mieszkań jest gmina, to czy faktura wystawiana na gminę w zakresie mediów wlicza się do wyczerpania...
Jeżeli we wspólnocie mieszkaniowej są same mieszkania (brak lokali usługowych), a właścicielem czterech mieszkań jest gmina, to czy faktura wystawiana na gminę w zakresie mediów wlicza się do wyczerpania kwoty wolnej? Czy też nie wlicza się z uwagi, iż mieszkania są własnością gminy, która wykorzystuje je na cele mieszkaniowe? To samo dotyczy AMW oraz deweloperów, którzy mają mieszkania we wspólnocie mieszkaniowej i którym wystawiamy faktury na media i działalność statutową?
Produkując odzież, artykuły przemysłowe, czy nawet żywność, producenci zastanawiają się, kto ma być nabywcą, użytkownikiem produkowanego wyrobu. Czy przyszły nabywca odzieży jest wysoki, czy niski, szczupły...
Produkując odzież, artykuły przemysłowe, czy nawet żywność, producenci zastanawiają się, kto ma być nabywcą, użytkownikiem produkowanego wyrobu. Czy przyszły nabywca odzieży jest wysoki, czy niski, szczupły czy tęgi, nie mówiąc już o płci. Czy potencjalny nabywca samochodu to człowiek młody i pełen temperamentu, czy też człowiek dojrzały, mający rodzinę, czy może prowadzący przedsiębiorstwo, a samochód ma być używany również w celach gospodarczych. Czy konsument żywności ma preferencje dietetyczne,...
Ile kosztują kosze na śmieci? To pytanie zadaje sobie wiele osób urządzających dom, firmę czy ogród. I choć w pierwszej chwili można pomyśleć, że to tylko zwykły pojemnik na odpady, w praktyce wybór odpowiedniego...
Ile kosztują kosze na śmieci? To pytanie zadaje sobie wiele osób urządzających dom, firmę czy ogród. I choć w pierwszej chwili można pomyśleć, że to tylko zwykły pojemnik na odpady, w praktyce wybór odpowiedniego ma ogromne znaczenie. To, jakie kosze do segregacji śmieci wybierzesz, wpływa bowiem na wygodę ich codziennego użytkowania i możliwość utrzymania porządku w wybranej przestrzeni. Koszt ich zakupu zatem też może być zróżnicowany - zaczyna się od kilkudziesięciu złotych za małe pojemniki na...
Jeszcze kilka lat temu fotowoltaika na balkonie była ciekawostką techniczną i tematem dyskusji w wąskim kręgu entuzjastów energetyki odnawialnej. Dziś to zjawisko masowe i równie masowy problem dla zarządców...
Jeszcze kilka lat temu fotowoltaika na balkonie była ciekawostką techniczną i tematem dyskusji w wąskim kręgu entuzjastów energetyki odnawialnej. Dziś to zjawisko masowe i równie masowy problem dla zarządców nieruchomości. Mieszkańcy przychodzą z wnioskami, montują panele bez pytania o zgodę, a zarządca zostaje sam z pytaniem, na które każdy akt prawny daje inną odpowiedź i wątpliwości: czy mogę się na to zgodzić? Czy muszę? A może nie powinienem?
Zarządzanie nowoczesnym budynkiem wielorodzinnym to sztuka znajdowania balansu między komfortem mieszkańców, rosnącymi kosztami eksploatacji a zmieniającymi się wymogami prawnymi. Niniejszy e-book to kompleksowy...
Zarządzanie nowoczesnym budynkiem wielorodzinnym to sztuka znajdowania balansu między komfortem mieszkańców, rosnącymi kosztami eksploatacji a zmieniającymi się wymogami prawnymi. Niniejszy e-book to kompleksowy przewodnik dla zarządców, wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych, w którym zebraliśmy najważniejsze wyzwania dzisiejszego rynku nieruchomości. Od przejrzystości finansowej, przez bieżące utrzymanie...
Znaczna część domów w Polsce nadal jest nieocieplona lub niedostatecznie ocieplona. Takie budynki są narażone na bardzo szybkie wychładzanie się, a ich zapotrzebowanie na energię cieplną jest znacznie...
Znaczna część domów w Polsce nadal jest nieocieplona lub niedostatecznie ocieplona. Takie budynki są narażone na bardzo szybkie wychładzanie się, a ich zapotrzebowanie na energię cieplną jest znacznie wyższe niż w przypadku ocieplonych domów. Skutkuje to wysokimi rachunkami za ogrzewanie i znacznie większą emisją CO2 do atmosfery. Rozwiązaniem problemu może być termomodernizacja budynku. Aby poprawić sytuację w tym zakresie, rząd wprowadził m.in. program Czyste Powietrze. Dzięki niemu coraz więcej...
Klikacjąc "Zgoda" akceptujesz zapisywanie wszystkich danych na twoim urządzeniu. Kliknięcie "Odmowa" oznacza zapisywanie tylko danych niezbędnych do funkcjonowania strony. Administratorem danych jest Grupa Medium sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, ul. Karczewska 18. Dane są przetwarzane w celu zapewnienia funkcjonalności strony, analizy ruchu oraz dostosowania reklam. Masz prawo do wycofania zgody w dowolnym momencie. Dane przetwarzamy w celu realizxacji zamówienia (art. 6 ust. 1 lit. b RODO). Szczegółowe informacje o przetwarzaniu danych znajdziesz w
Polityce prywatności
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
