Kooperatywy mieszkaniowe mogą zwiększyć dostępność mieszkań
Kooperatywy mieszkaniowe mają powstawać głównie na nieruchomościach, które należą do zasobu gminnego, fot. Pixabay
Rada Ministrów 6 września br. przyjęła projekt ustawy o kooperatywach mieszkaniowych oraz zasadach zbywania nieruchomości należących do gminnego zasobu nieruchomości w celu wsparcia realizacji inwestycji mieszkaniowych. Polacy będą mogli wspólnie kupić grunt oraz zbudować na nim budynki wielorodzinne lub domy, a także kupić budynki i je wyremontować. Nowe przepisy zmienią zasady gwarantowanego kredytu mieszkaniowego.
Zobacz także
Blue Bolt Proces dostosowania istniejących obiektów do nowych modeli życia z Blue Bolt
Europejski rynek nieruchomości wchodzi w nową fazę rozwoju. Międzynarodowy kapitał w coraz większej skali trafia nie tylko do nowych inwestycji, lecz także do projektów modernizacji i rewitalizacji istniejącej...
Europejski rynek nieruchomości wchodzi w nową fazę rozwoju. Międzynarodowy kapitał w coraz większej skali trafia nie tylko do nowych inwestycji, lecz także do projektów modernizacji i rewitalizacji istniejącej tkanki miejskiej. To sygnał szerszej zmiany: coraz większa część przyszłości rynku będzie budowana poprzez przywracanie do życia budynków i przestrzeni, które już istnieją. W ślad za tym zmieniają się oczekiwania wobec budynków - zarówno ze strony mieszkańców, jak i najemców. Rewitalizowane...
Sika Poland Sp. z o.o. 20 lat współpracy, która zmienia oblicze bloków mieszkalnych
Spółdzielnia Mieszkaniowa w Śremie działa nieprzerwanie od 1951 roku, zarządzając dziś blisko 6 tysiącami mieszkań w Śremie, Kórniku i Książu Wielkopolskim. Od dwóch dekad możemy pochwalić się współpracą...
Spółdzielnia Mieszkaniowa w Śremie działa nieprzerwanie od 1951 roku, zarządzając dziś blisko 6 tysiącami mieszkań w Śremie, Kórniku i Książu Wielkopolskim. Od dwóch dekad możemy pochwalić się współpracą w zakresie termomodernizacji i remontów balkonów, realizując projekty, które realnie poprawiają komfort życia mieszkańców. Współpraca ze spółdzielnią mieszkaniową została zainicjowana jeszcze przez firmę będącą wówczas właścicielem marki PCI. Od 2023 roku marka PCI znajduje się w portfolio koncernu...
Mieszkanie na sprzedaż: Kompletny przewodnik po procesie zakupu mieszkania
Kupno mieszkania to nie tylko transakcja finansowa – to wybór miejsca, które będziesz nazywać domem przez lata. Dowiedz się, jak przejść przez ten proces krok po kroku, unikając kosztownych błędów i niepotrzebnego...
Kupno mieszkania to nie tylko transakcja finansowa – to wybór miejsca, które będziesz nazywać domem przez lata. Dowiedz się, jak przejść przez ten proces krok po kroku, unikając kosztownych błędów i niepotrzebnego stresu.
Taki sposób realizacji inwestycji mieszkaniowych ma zwiększyć dostępność mieszkań. Kooperatywy mieszkaniowe mają powstawać głównie na nieruchomościach, które należą do zasobu gminnego.
KPRM poinformowała, że formuła kooperatywy pozwala prowadzić inwestycje nowego budynku mieszkalnego przez grupę przyszłych mieszkańców. Mają oni brać czynny udział w procesach decyzyjnych w ramach projektowania i realizacji danej inwestycji mieszkaniowej. Kooperatywy mieszkaniowe pozwalają ograniczyć koszty powstania budynku mieszkalnego, gdyż część prac członkowie kooperatyw wykonują we własnym zakresie i nie płacą marży zysku podwykonawcom i deweloperom.
Dotychczasowe doświadczenia kooperatyw pokazują, że możliwe jest obniżenie kosztów uzyskania mieszkania o ok 20-30 proc. w stosunku do jego nabycia na rynku deweloperskim. Formuła kooperatywy mieszkaniowej zostanie zapisana w prawie związanym z gospodarką nieruchomościami i procesem inwestycyjnym. Ułatwi to ubieganie się o finansowanie kredytowe w bankach, a także dostęp do nieruchomości gruntowych.
Tylko dla osób fizycznych
Zgodnie z projektem, w formule kooperatywy działać będą mogły osoby fizyczne (nie przedsiębiorstwa), co do zasady, w liczbie minimum trzech. Będą one stronami umowy kooperatywy mieszkaniowej lub umowy spółki cywilnej. Działanie w formule kooperatywy ma prowadzić do zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. Z tego powodu przedsięwzięcia te, co do zasady, nie będą mogły być nastawione na zysk.
Może Cię zainteresuje: Wywłaszczenie nieruchomości pod gminne budownictwo mieszkaniowe
Inwestycja mieszkaniowa w ramach kooperatywy będzie polegała na zakupie nieruchomości:
- gruntowej i budowie co najmniej jednego budynku wielorodzinnego,
- gruntowej i budowie zespołu budynków mieszkalnych jednorodzinnych,
- nabyciu nieruchomości gruntowej zabudowanej co najmniej jednym budynkiem i przeprowadzeniu w tym budynku robót budowlanych.
Projekt zawiera solidarną odpowiedzialność członków kooperatywy, działających na podstawie umowy kooperatywy mieszkaniowej. Ma to zwiększyć bezpieczeństwo prawne i ekonomiczne osób, które współdziałają w takiej formule oraz podmiotów trzecich, wchodzących w relacje prawne z członkami kooperatywy.
Zmiana zasad gwarantowanego kredytu mieszkaniowego
Nowe regulacje zmieniają zasady gwarantowanego kredytu mieszkaniowego i dostosowują je do aktualnej sytuacji na rynku kredytów mieszkaniowych. Zawierają między innymi:
- umożliwienie wniesienia większego wkładu własnego,
- zniesienie przepisu o minimalnej wysokości gwarancji,
- podniesienie limitu ceny metra kwadratowego dla lokali nabywanych na rynku pierwotnym i wtórnym.
Dotyczy to również umożliwienia skorzystania ze spłat rodzinnych osobom, które zebrały środki na pokrycie 20 proc. wartości nieruchomości i powiększenie nawet do 25 proc. przy kredytach o stałej lub okresowo stałej stopie procentowej.
Źródło: MRiT
Chcesz być na bieżąco? Zapisz się do naszego newslettera!
![[RAPORT] Na jakie mieszkanie stać singla, parę i rodzinę z dzieckiem?](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202509/blok-mieszkaniowy.jpg)
