Czas na zebranie?
Słowo od redaktor naczelnej
fot. Redakcja
Właśnie weszła w życie ustawa, na mocy której pracodawca może zlecić pracownikowi pracę zdalną z domu. Jest to jedno z działań umożliwiających przeciwdziałanie rozprzestrzenianiu się wirusa COVID-19. Branża IT zbiera żniwo, bo znacząco wzrosło zapotrzebowanie ze strony przedsiębiorców na rozwiązania, które pozwalają na takie zorganizowanie pracy, aby pracownicy mogli nadal swobodnie rozmawiać, wymieniać informacje i pliki, bez konieczności wychodzenia z domów.
Zobacz także
Redakcja Administrator24.info news Bezpłatny webinar o zagrożeniach akustycznych już w czwartek, 15 października
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości...
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości oznaczają często skargi mieszkańców lub użytkowników, konieczność szukania przyczyn uciążliwości, dodatkowe wydatki na naprawy, a niekiedy także spory dotyczące odpowiedzialności za powstałe problemy
Redakcja Administrator24.info news Kontrole stanu technicznego budynków wielkopłytowych. Poradnik (ITB 509/2026)
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości...
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości zastosowanych wyrobów i materiałów, poziomu wykonawstwa, sposobu eksploatacji oraz staranności i częstotliwości prowadzonych napraw, remontów bieżących i kapitalnych.
Redakcja Administrator24.info news Odbiór lokali mieszkalnych i użytkowych. Poradnik (ITB 497/2026)
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza...
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza publikacja Instytutu Techniki Budowlanej, która krok po kroku prowadzi przez cały proces weryfikacji jakości wykonania lokalu.
Nie w każdym zawodzie jest to możliwe, bo czy np. zarządca może wyłączyć się z życia wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni? Kto zadba wówczas o prawidłowe funkcjonowanie nieruchomości, zareaguje w przypadku chociażby awarii instalacji?
Oczywiście, w zakresie obowiązków zarządcy są czynności, które może wykonywać zdalnie, ale... Jest marzec i czas dorocznych zebrań. Tymczasem ustawowe regulacje sprawiły, że odwoływane są imprezy masowe – koncerty, spektakle teatralne, konferencje, nawet szkolenia itp. Czy do imprez masowych można zaliczyć zebrania wspólnot mieszkaniowych? Kto powinien podjąć decyzję o przełożeniu zebrania w obecnej sytuacji i na jaką podstawę prawną może się powołać? Trudno o jednoznaczną odpowiedź. Są bowiem różne wspólnoty – liczące kilkudziesięciu lub kilkuset właścicieli. Jedno jest pewne: jeśli ktoś administruje po prostu wspólnotą na podstawie umowy zawartej z zarządem, to zarząd podejmuje decyzję, czy zwołać, czy przełożyć zebranie. Administrator może jedynie podpowiedzieć zarządowi, że w doktrynie prawnej ukształtował się pogląd, że do 31 marca zarządca musi tylko zawiadomić o zwołaniu zebrania, a przeprowadzić je np. w czerwcu.
Pogląd co prawda kontrowersyjny, ale w obecnej sytuacji może zyskać na popularności, zwłaszcza w tych wspólnotach, w których nie ma możliwości technicznych zdalnego głosowania.
Zamów wydanie 3/2020 lub roczną prenumeratę
Coraz więcej zarządców korzysta jednak z oprogramowania, umożliwiającego głosowanie drogą elektroniczną. Jest to wygodne rozwiązanie i zgodne z prawem. Na szczęście dyskusje na temat ważności oddawania głosów zdalnie mamy dawno za sobą. Pierwsze orzeczenia w sprawie ważności takiego głosowania pojawiły się już pod koniec lat 90. ubiegłego wieku. Wszak ustawa o własności lokali stanowi, że uchwały mogą być podejmowane w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd i nie zastrzega tu żadnej szczególnej formy. Tym samym decyzję co do formy, w jakiej zarząd będzie zbierał głosy, ustawodawca pozostawił do uznania zainteresowanych.
Notabene, obecna sytuacja i strach jaki zawładnął nami wszystkim, bo mamy do czynienia z „diabłem” nieoswojonym, skłania nie tylko do refleksji, ale powinien mobilizować do wdrażania w ogóle technologii cyfrowych, uławiających i zarządzanie, i komunikowanie się z klientami.
Pozostaję z szacunkiem
Sabina Augustynowicz
redaktor naczelna
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
