Dopuszczalne formy płacenia przy zakupie nieruchomości
Według NBP płacenie gotówką staje się coraz popularniejszą formą płatności przy zakupie nieruchomości, fot. Pixabay
To, jaka forma płatności jest dopuszczalna przy zakupie nieruchomości, zależy od źródła finansowania i stanu owej nieruchomości. Ma znaczenie nie tylko to czy mamy własny kapitał, czy korzystamy z kredytu, ale również to, czy nieruchomość jest w budowie czy została już ukończona.
Zobacz także
Redakcja Administrator24.info news Bezpłatny webinar o zagrożeniach akustycznych już w czwartek, 15 października
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości...
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości oznaczają często skargi mieszkańców lub użytkowników, konieczność szukania przyczyn uciążliwości, dodatkowe wydatki na naprawy, a niekiedy także spory dotyczące odpowiedzialności za powstałe problemy
Redakcja Administrator24.info news Kontrole stanu technicznego budynków wielkopłytowych. Poradnik (ITB 509/2026)
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości...
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości zastosowanych wyrobów i materiałów, poziomu wykonawstwa, sposobu eksploatacji oraz staranności i częstotliwości prowadzonych napraw, remontów bieżących i kapitalnych.
Redakcja Administrator24.info news Odbiór lokali mieszkalnych i użytkowych. Poradnik (ITB 497/2026)
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza...
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza publikacja Instytutu Techniki Budowlanej, która krok po kroku prowadzi przez cały proces weryfikacji jakości wykonania lokalu.
Gotówka a kredyt
Według NBP płacenie gotówką staje się coraz popularniejszą formą płatności przy zakupie nieruchomości. W pierwszym kwartale 2021 roku wartość transakcji kupna nieruchomości za gotówkę w największych miastach Polski wyniosła 6 mld zł, podczas gdy wartość całości transakcji w analizowanym okresie równała się niecałe 10 mld zł. Płacenie gotówką to najbardziej przejrzysta forma płatności. W przypadku płacenia gotówką najłatwiej też starać się rabat.
Z zakupem nieruchomości za pomocą kredytu wiąże się szereg dodatkowych formalności. Należy podpisać umowę z bankiem oraz umowę przedwstępną lub rezerwacyjną ze sprzedającym nieruchomość.
Zakup na kredyt – umowy
Umowa przedwstępna określa wysokość zaliczki lub zadatku, jaki osoba zainteresowana kupnem musi uiścić, a także termin podpisania umowy przyrzeczonej, która stanowi gwarancję i zabezpieczenie interesów obu stron.
W przypadku gdy wciąż załatwiamy formalności w banku i nie mamy pewności, że dostaniemy kredyt, warto podpisać umowę rezerwacyjną, która na określony czas wyłącza daną nieruchomość ze sprzedaży. Z umową rezerwacyjną łączy się również opłata. Wysokość opłaty rezerwacyjnej nie może przekraczać 1 proc. ceny nieruchomości i podlega zwrotowi w przypadku, gdy klient nie otrzyma kredytu. Gdy nie uda się podpisać właściwej umowy, przenoszącej własność, opłata rezerwacyjna funkcjonuje jak zadatek. Jeśli deweloper sprzeda mieszkanie komuś innemu, musi oddać klientowi opłatę rezerwacyjną powiększoną o 100 proc.
Od 2021 roku umowę rezerwacyjną należy sporządzić w formie pisemnej. Porozumienie to musi zawierać informacje o powierzchni, pomieszczeniach i liczbie kondygnacji nieruchomości oraz cenę lokalu, określać wysokość opłaty rezerwacyjnej i czas, na jaki nieruchomość zostaje wyłączona ze sprzedaży.
Stan nieruchomości a formy płatności
Za gotówkę i kredyt można kupić mieszkanie już ukończone. W przypadku gdy kupujemy mieszkanie, które jeszcze nie powstało, płatności dokonuje się w transzach lub systemach 10/90, 20/80, 30/70. Jeśli mieszkanie ma dopiero powstać, można podpisać umowę rezerwacyjną, w której deweloper zobowiązuje się do wycofania danej nieruchomości ze sprzedaży na określony czas i podpisania w tym czasie umowy deweloperskiej. Tryb płatności musi zostać uregulowany w umowie deweloperskiej.
Płatność w transzach
Płatność w transzach to płatność w kilku ratach. Najpierw pieniądze trafiają na rachunek powierniczy w banku. Stamtąd trafiają do dewelopera, dopiero gdy potwierdzi on osiągnięcie kolejnego etapu inwestycji. W przypadku płatności w transzach należy otworzyć rachunek powierniczy otwarty.
Płatność w systemach
Płatność w systemach to płatność polegająca na zapłaceniu niewielkiej kwoty na początku i reszty dopiero na końcu. Tutaj większość środków trafi do dewelopera dopiero po zakończeniu budowy. Pierwsza wpłata może być traktowana jako wkład własny.
Przy płatności w systemach trzeba otworzyć rachunek powierniczy zamknięty. Deweloper nie będzie miał więc dostępu do żadnych pieniędzy klientów w trakcie budowy.
Bezpieczeństwo klienta
W Polsce większość inwestycji ma rachunki powiernicze otwarte, aczkolwiek ostatnia nowelizacja przepisów próbuje skłonić deweloperów do uruchamiania rachunków zamkniętych. Chodzi o powołanie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, z którego w przypadku upadłości firmy deweloperskiej, klienci otrzymają zwrot swoich środków.
Źródło: RynekPierwotny.pl
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
