Rozgrzany rynek czy bańka?
Słowo od redaktor naczelnej
Rynek mieszkaniowy bije kolejne rekordy, fot. redakcja
Rynek mieszkaniowy bije kolejne rekordy. Cenatorium szacuje, że ponad 850 tys. mieszkań jest na różnym etapie budowy. Gotowe mieszkania schodzą jak świeże bułeczki. Ruch na rynku wtórnym też wzmożony, a podaż mieszkań nie nadąża za popytem. Nic więc dziwnego, że ceny szybują. W siedmiu polskich miastach roczne tempo wzrostu cen mieszkań na rynku wtórnym wynosi 5%, a deweloperskich jest już dwucyfrowe.
Zobacz także
Redakcja Administrator24.info news Bezpłatny webinar o zagrożeniach akustycznych już w czwartek, 15 października
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości...
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości oznaczają często skargi mieszkańców lub użytkowników, konieczność szukania przyczyn uciążliwości, dodatkowe wydatki na naprawy, a niekiedy także spory dotyczące odpowiedzialności za powstałe problemy
Redakcja Administrator24.info news Kontrole stanu technicznego budynków wielkopłytowych. Poradnik (ITB 509/2026)
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości...
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości zastosowanych wyrobów i materiałów, poziomu wykonawstwa, sposobu eksploatacji oraz staranności i częstotliwości prowadzonych napraw, remontów bieżących i kapitalnych.
Redakcja Administrator24.info news Odbiór lokali mieszkalnych i użytkowych. Poradnik (ITB 497/2026)
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza...
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza publikacja Instytutu Techniki Budowlanej, która krok po kroku prowadzi przez cały proces weryfikacji jakości wykonania lokalu.
Popyt nie słabnie, chociaż – jak mawiają niektórzy analitycy – mamy do czynienia z tzw. „paszczą krokodyla”, czyli spadającą siłą nabywczą Polaków oraz wzrostem średniej ceny transakcyjnej mieszkań. Jak podaje HRE Investments – 34 dni mieszkańcy największych aglomeracji w Polsce muszą pracować na metr kwadratowy mieszkania. Najdłużej trwa to w Warszawie, gdzie za metr kwadratowy trzeba zapłacić tyle, ile wynoszą dwie średnie miesięczne pensje w stolicy.
Mimo to niektórzy analitycy twierdzą, powołując się na dane NBP, że „paszcza krokodyla” nie zagraża polskiemu rynkowi nieruchomości, skoro 40% wszystkich transakcji, to transakcje za gotówkę, która jest czynnikiem stabilizującym ceny mieszkań nawet w przypadku słabszej koniunktury gospodarczej.
Czy rzeczywiście? NBP w swoim raporcie zwraca uwagę na inne zjawisko: w ubiegłym roku 26% zakupów dotyczyło pierwszego mieszkania swojego lub członka rodziny, a drugie 26% – to kupno w celu poprawy warunków bytowych. Odnotowano jednak wzrost zakupów inwestycyjnych do 21% (wobec 16% w 2019 r.).
Niewątpliwie hurtowe zakupy podgrzewają ceny mieszkań, ale nie tylko one są tu „winne”, chociaż – jak wynika
z wypowiedzi dla różnych mediów prezesa NBP – to akurat może być zatrzymane jednym, miękkim ruchem.
Zamów wydanie 7-8/2021 lub roczną prenumeratę
Jest bowiem pomysł wprowadzenia katastru od drugiego i kolejnego mieszkania. Rozważa się również podniesienie stóp procentowych.
Wśród przyczyn tego popytowego szaleństwa, nakręcającego ceny, analitycy wymieniają m.in. rosnące – szybciej niż inflacja – ceny wszystkich materiałów budowlanych. A – jak twierdzą – to nie koniec wzrostów. Coraz więcej rozpoczynanych inwestycji będzie bowiem musiało spełniać nowe normy, dotyczące oszczędności energii, co ograniczy co prawda przyszłe koszty zużycia energii i ślad węglowy w fazie użytkowania budynku, ale podniesie znacząco koszty budowy. Deweloperzy więc się spieszą, uciekając przed przyszłym wzrostem kosztów.
Rosnące ceny mieszkań to gorący temat nie tylko w Polsce. Obawy i zgryz przed rosnącą bańką cenową ma wiele banków centralnych na całym świecie. Zgryz, bo zbyt wolne zacieśnianie polityki pieniężnej może napędzać bańkę spekulacyjną, zbyt szybkie – hamować ożywienie gospodarcze. Najbardziej przegrzanymi rynkami mieszkaniowymi na świecie są Nowa Zelandia, Kanada i Szwecja. Na szczycie rankingów znajduje się także Wielka Brytania i Stany Zjednoczone.
W jakim miejscu my jesteśmy? Czas pokaże, bo – jak twierdzą analitycy – bańkę gospodarka odczuwa dopiero, gdy pęka.
Pozostaję z szacunkiem
Sabina Augustynowicz
redaktor naczelna
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
