Regulamin porządku domowego – co, kiedy, w jakim czasie można robić w bloku?

Zasady funkcjonowania i współżycia z pozostałymi w bloku określa się regułami porządku domowego. Jego główne cele to m.in. ochrona mienia, zachowanie dobrego stanu technicznego i estetycznego budynku, utrzymanie czystości oraz zapewnienie odpowiednich warunków do życia.

Co, kiedy, w jakim czasie można robić w bloku?

Ze względu na to, iż dzielimy budynek z innymi, powinniśmy przestrzegać ogólnie przyjętych norm społecznych i zachować zdrowy rozsądek w kwestii tego, co i kiedy robimy w swoim mieszkaniu lub w częściach wspólnych. W końcu niejednemu z nas mogą przeszkadzać ciągłe głośne imprezy od wieczora do rana czy wykonywanie głośnych prac remontowych o północy. 

W celu uniknięcia sporów i niedomówień w kwestii tego co, kiedy i w jakim czasie możemy robić w budynku, zarządcy budynków opracowują wraz z mieszkańcami nieruchomości regulamin porządku domowego. Oprócz spraw technicznych i związanych z utrzymaniem czystości zamieszczają tam m.in. informacje o ciszy nocnej i godzinach czy dniach (w tygodniu czy w weekend), w jakich można przeprowadzać w mieszkaniach wszelkie prace remontowe, i te ciche i te głośne.

Kara za nieprzestrzeganie regulaminu porządku domowego

Stworzenie wraz z zarządcą nieruchomości regulaminu porządku domowego jest bardzo ważne. Rozwiewa on ewentualne wątpliwości współżycia mieszkańców nieruchomości. Nie uprawnia jednak zarządcy i sąsiadów do samowolnego ustalania kary i karania niesfornego mieszkańca. Jest jednak podstawą do stwierdzenia nieprawidłowości u niesfornego mieszkańca i stworzenie go sugerują przepisy prawna. 

Choć wspólnota nie może samowolnie karać, to może zgodnie z ustawą o własności lokali, jako wspólnota mieszkaniowa, w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu niesfornego lokatora w drodze licytacji na podstawie przepisów o egzekucji z nieruchomości. Może to mieć miejsce w przypadku rażącego pogwałcenia porządku domowego.

Istotne dla mieszkańców budynków wielomieszkaniowych

• Kto krzykiem, hałasem, alarmem lub innym wybrykiem zakłóca spokój, porządek publiczny, spoczynek nocny albo wywołuje zgorszenie w miejscu publicznym, podlega karze aresztu, ograniczenia wolności albo grzywny (Kodeks wykroczeń, art. 51). 
• Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nieutrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra (Ustawa o własności lokali, art. 13, pkt. 1).
• Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości (Ustawa o własności lokali, art. 16, pkt. 1).

Źródło: bezprawnik.pl

Chcesz być na bieżąco? Zapisz się do naszego newslettera!