Czy czekają nas kolejne podwyżki czynszów?
Okres od marca 2020 r. do września 2021 r. na pewno nie był szczególnie pomyślny dla osób posiadających mieszkanie na wynajem. Chodzi nie tylko o spadek zainteresowania najmem, lecz także o pandemiczne obostrzenia. Rząd najpierw wprowadził zakaz wypowiadania umowy najmu i wysokości czynszu (do 30 czerwca 2020 r.), a następnie wprowadził zakaz eksmisji w czasie pandemii. Ta druga restrykcja okazała się bardziej kłopotliwa.
Zobacz także
Anna Ruszczak news Decyzja RPP: stopy procentowe w grudniu 2023 roku bez zmian
Rada Polityki Pieniężnej w grudniu pozostawiła stopy procentowe NBP na dotychczasowym poziomie. Oznacza to, że stopa referencyjna nadal wynosi 5,75 proc. Decyzja jest zgodna z prognozami analityków.
Rada Polityki Pieniężnej w grudniu pozostawiła stopy procentowe NBP na dotychczasowym poziomie. Oznacza to, że stopa referencyjna nadal wynosi 5,75 proc. Decyzja jest zgodna z prognozami analityków.
Anna Ruszczak news Jak uzyskać dodatek gazowy w 2023 roku?
Kto ogrzewa dom gazem, może starać się o zwrot podatku VAT z rachunków wystawionych w 2023 r. Należy wypełnić odpowiedni wniosek i spełnić kilka kryteriów. Co zrobić, żeby otrzymać refundację podatku VAT?
Kto ogrzewa dom gazem, może starać się o zwrot podatku VAT z rachunków wystawionych w 2023 r. Należy wypełnić odpowiedni wniosek i spełnić kilka kryteriów. Co zrobić, żeby otrzymać refundację podatku VAT?
Anna Ruszczak news Wrocław kolejnym miastem ze strefą czystego transportu
Wrocław od kilku miesięcy prowadzi konsultacje społeczne w sprawie wprowadzenia strefy czystego transportu. Decyzję podejmie rada miasta przyszłej kadencji, a strefa powinna zostać wprowadzona do 2025...
Wrocław od kilku miesięcy prowadzi konsultacje społeczne w sprawie wprowadzenia strefy czystego transportu. Decyzję podejmie rada miasta przyszłej kadencji, a strefa powinna zostać wprowadzona do 2025 r.
Poniżej prezentujemy poszerzoną analizę zjawisk, które w ostatnim czasie są widoczne na rodzimym rynku najmu.
Spadki nie były tak duże
Zgodnie z chronologią wydarzeń, najpierw warto przyjrzeć się spadkom stawek czynszowych, które miały miejsce w czasie pierwszych dziewięciu miesięcy pandemii COVID-19 (w II kw., III kw. oraz IV kw. 2020 roku). Informacje z raportu AMRON SARFiN wskazują, że chodzi o następujące obniżki średnich stawek za wynajem mieszkania (bez uwzględnienia podatku, opłat za media, opłat na części wspólne oraz innych kosztów ponoszonych przez najemcę):
- Gdańsk – spadek o 6%
- Kraków – spadek o 15%
- Łódź – spadek o 6%
- Poznań – spadek o 5%
- Warszawa – spadek o 12%
- Wrocław – spadek o 9%
Co ciekawe, dane Narodowego Banku Polskiego dotyczące średnich stawek za 1 mkw. mieszkań (ofertowych i transakcyjnych) prezentują nieco inną skalę zmian. Mowa o następujących obniżkach widocznych od I kw. 2020 roku do IV kw. 2020 roku:
- Warszawa – spadek o 5,4%
- większe miasta: Gdańsk, Gdynia, Kraków, Łódź, Poznań, Wrocław – spadek o 4,3%
- mniejsze miasta: Białystok, Bydgoszcz, Katowice, Kielce, Lublin, Olsztyn, Opole, Rzeszów, Szczecin i Zielona Góra – spadek o 0,1%
Powyższe dane NBP wskazują, że rynki najmu z mniejszych miast nie ucierpiały tak bardzo na skutek pandemii COVID-19. Może się to wiązać z mniejszym znaczeniem najmu krótkoterminowego i mniej wyraźnym wzrostem podaży w okresie poprzedzającym pandemię koronawirusa.
Może Cię zainteresuje: Co piszczy w nieruchomościach?
Widać rynkowe ożywienie w najmie
Nie mamy jeszcze zbyt wielu danych o sytuacji na rynku najmu w niedawno zakończonym III kw. 2021 r. Jednak nawet informacje z pierwszej połowy bieżącego roku wskazują na zahamowanie trendu spadkowego. Kwartalne zmiany średnich stawek czynszowych (II kw. 2021 r./I kw. 2021 r.) podawane w raporcie AMRON SARFiN wynosiły:
- Gdańsk – wzrost o 1%
- Kraków – wzrost o 1%
- Łódź – spadek o 1%
- Poznań – wzrost o 2%
- Warszawa – brak zmian
- Wrocław – spadek o 1%
Jak widać, na niektórych dużych rynkach pierwsze podwyżki czynszów były widoczne już w II kw. 2021 r. Dane Mzuri z III kw. 2021 r. wskazują natomiast na wzrost zainteresowania najmem w ostatnim czasie. Największa w Polsce firma zarządzająca wynajmem mieszkań podaje, że tylko we wrześniu br. zostało podpisanych około 660 umów najmu dotyczących lokali pod opieką Mzuri.
Dla porównania, przez całą pierwszą połowę minionego roku analogiczny wynik wynosił zaledwie 1300 umów.
Może Ci się spodoba: Jakie są prognozy dla pierwotnego rynku mieszkaniowego?
Zasób mieszkań na wynajem jest dużo nowszy
Można przypuszczać, że rozpędzająca się obecnie, kolejna fala pandemii COVID-19 nieco zakłóci spodziewane podwyżki czynszów. Wspomniane wzrosty stawek czynszowych wydają się jednak nieuniknione w perspektywie długookresowej. Sugerują to proste relacje ekonomiczne.
– Warto pamiętać, że w IV kw. 2019 r. do sfinansowania zakupu 1 mkw. typowego mieszkania z warszawskiego rynku pierwotnego i wtórnego potrzeba było 167 średnich stawek czynszowych za 1 mkw. (dane NBP). Analogiczny wynik z IV kw. 2020 r. wynosił już 194 – podaje Magdalena Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl.
Wydaje się, że podwyżki czynszów po normalizacji sytuacji panującej na rynku najmu będą stymulowane również przez zmiany dotyczące zasobu mieszkań pod wynajem. Warto pamiętać, że przez ostatnie lata wielu inwestorów kupiło i wykończyło nowe „M” albo gruntownie wyremontowało starsze lokale.
– Takie osoby będą chciały sobie zrekompensować poniesione wydatki, gdy rynek najmu wróci do postpandemicznej normalności (być może już w II kw. 2022 r.) – wyjaśnia Magdalena Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl.
Po zbadaniu informacji dotyczących Warszawy, NBP stwierdził, że w II kw. 2018 r. udział mieszkań na wynajem wybudowanych po 2014 r. wynosił około 12%. Niemal rok później, analogiczny wynik obliczony względem wszystkich ofert lokali na wynajem oscylował już na poziomie 20%.
Źródło: Magdalena Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl
