Nieruchomości w Zakopanem wśród najdroższych w Polsce
Ograniczona dostępność ziemi i lokali w Zakopanem skutkuje niebotycznymi cenami nieruchomości, fot. Pixabay
Ograniczona dostępność ziemi i lokali w Zakopanem skutkuje niebotycznymi cenami nieruchomości, które wciąż rosną. Popularny kurort zapełnia się przede wszystkim apartamentowcami na wynajem, budowanymi przez deweloperów. W okolicznych miejscowościach jest dużo taniej.
Zobacz także
Redakcja Administrator24.info news Bezpłatny webinar o zagrożeniach akustycznych już w czwartek, 15 października
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości...
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości oznaczają często skargi mieszkańców lub użytkowników, konieczność szukania przyczyn uciążliwości, dodatkowe wydatki na naprawy, a niekiedy także spory dotyczące odpowiedzialności za powstałe problemy
Redakcja Administrator24.info news Kontrole stanu technicznego budynków wielkopłytowych. Poradnik (ITB 509/2026)
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości...
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości zastosowanych wyrobów i materiałów, poziomu wykonawstwa, sposobu eksploatacji oraz staranności i częstotliwości prowadzonych napraw, remontów bieżących i kapitalnych.
Redakcja Administrator24.info news Odbiór lokali mieszkalnych i użytkowych. Poradnik (ITB 497/2026)
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza...
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza publikacja Instytutu Techniki Budowlanej, która krok po kroku prowadzi przez cały proces weryfikacji jakości wykonania lokalu.
Mimo widocznej aktualnej stabilizacji, analitycy rynku mówią o tendencji wzrostowej cen nieruchomości w Zakopanem. Za metr kwadratowy mieszkania deweloperskiego trzeba zapłacić nawet 30 tys. zł, za metr kwadratowy ziemi w centrum miasta – ok. 5 tys. zł. Tymczasem na najdroższych rynkach, przykładowo w Warszawie, ceny transakcyjne są trzy razy niższe. Przy czym mowa tu o mieszkaniach kupowanych dla siebie na stałe lub do długoterminowego wynajmu. W stolicy Tatr to głównie inwestycje pod wynajem turystyczny, a sezon trwa tu cały rok.
Może Cię zainteresuje: Rosnąca popularność rewitalizacji to następstwo malejącej dostępności gruntów
Dla inwestorów z grubym portfelem
Według danych z zeszłorocznego raportu Marka Suchodoła, analityka Instytutu Monitor Rynku Nieruchomości, pt. „Zakopane – Białka Tatrzańska. Rynek mieszkaniowy dla tych, którzy mają gruby portfel”, w 2021 roku średnia cena za metr kwadratowy apartamentów turystycznych na rynku pierwotnym wynosiła ok. 20 tys. zł (16 tys. zł w 2018 roku). Analogicznie na rynku wtórnym było to 11,7 tys. zł. Rynek mieszkaniowy w Zakopanem zanotował rekordową wartość transakcji: 113 mln zł w roku 2021 vs 104 mln zł w 2019 roku, liczba transakcji była zaś mniejsza.
Może Ci się spodoba: O polskim rynku mieszkaniowym i o tym, jak i dlaczego rosną ceny
Konkurencja dla Zakopanego
Z analiz wynika, że wzrost cen i zainteresowania nieruchomościami spowodowany został ilością gotówki na rynku i ogromnym popytem. W samym Zakopanem nie ma już niezabudowanych działek, a stare budynki często są burzone, żeby wybudować nieduże luksusowe apartamentowce. Mieszkaniówka przenosi się do pobliskiego Nowego Targu, a gruntów pod budowę domów, jak i samych domów, zainteresowani szukają w sąsiednich gminach Szaflary i Czarny Dunajec.
Drugą po Zakopanem, pod względem popularności, miejscowością na Podhalu stała się Białka Tatrzańska, gdzie realizuje się coraz więcej inwestycji deweloperskich pod wynajem turystyczny. Tu za metr kwadratowy apartamentu w stanie deweloperskim płacono średnio 15,3 tys. zł wobec 14,5 tys. zł w 2019 roku. Także Bukowina Tatrzańska jest miejscem nowych inwestycji – ceny ofertowe to od 10 do 20 tys. zł za metr kwadratowy. Większe szanse na kupno ziemi i to za niższą kwotę pojawiają się w okolicznych gminach Bukowina Tatrzańska i Poronin, Czarnej Górze, Rzepiskach czy Jurgowie.
Źródło: Newseria Biznes
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
