Zakup mieszkania a Nowy Polski Ład – co się zmieni?

Finansowanie wkładu własnego przez państwo to jeden z postulatów Polskiego Ładu. Przewaga popytu nad podażą mieszkań oraz wzrost cen nieruchomości oznaczają m.in. wyższe kwoty wkładu własnego – obecnie w większości tego typu instytucji wynosi ona 20 proc. wartości wybranej nieruchomości. Nowa propozycja rządu w założeniach ma na celu wsparcie i ułatwienie dostępu do zakupu mieszkania Polakom. 

Może Cię zainteresuje: Wiosenne porządki Polskiego Ładu w domach i mieszkaniach

„Mieszkanie bez wkładu” – jakie warunki trzeba spełnić?

Ustawa Gwarantowany Kredyt Mieszkaniowy w ramach Polskiego Ładu wchodzi w życie 26 maja 2022 r. i jest adresowana do osób, które – dzięki uzyskanemu wsparciu – będą mogły zakupić własne mieszkanie bez konieczności opłacenia ze swoich oszczędności wkładu własnego.

Z programu będzie mógł skorzystać każdy, kto nie ma mieszkania, lub rodziny, które obecnie mieszkają w za małym lokum. Osoby bezdzietne lub mające 1 dziecko nie powinny być właścicielem żadnej innej nieruchomości, by móc skorzystać z programu gwarancji kredytowej na wkład własny do kredytu mieszkaniowego. Natomiast osoby posiadające co najmniej 2 dzieci mogą przystąpić do programu, posiadając jedną nieruchomość nie większą jednak niż 50 mkw., 75 mkw. przy trójce dzieci, 90 mkw. przy czwórce dzieci lub nie więcej niż jedną nieruchomość (bez względu na powierzchnię) w przypadku pięciorga lub większej liczby dzieci. Jeżeli zaś osoby te posiadały jedną nieruchomość (lub w przypadku większej liczby dzieci więcej niż jedną nieruchomość), a sprzedały ją, to nadal mogą skorzystać z programu. Program nie jest jednak dostępny dla osób, które posiadały mieszkanie i w ciągu ostatnich 5 lat dokonały jego darowizny na rzecz osoby z I albo II grupy podatkowej (dotyczy to własności oraz spółdzielczego prawa do lokalu).

Osoby, które chcę skorzystać z programu, muszą spełnić następujące warunki: posiadać stały dochód, zdolność kredytową oraz środki finansowe potrzebne m.in. na: prowizje, opłaty, podatki, taksę notarialną, czyli przeprowadzenie transakcji. 

W ramach tego programu BGK pobiera od kredytobiorcy jednorazową opłatę prowizyjną w wysokości 1,0% z tytułu udzielenia gwarancji, którą objęta jest część gwarantowanego kredytu mieszkaniowego. Wniesienie opłaty prowizyjnej jest też warunkiem udzielenia gwarantowanego kredytu mieszkaniowego.

Kolejnym warunkiem jest maksymalna wartość nieruchomości. Mianowicie maksymalna kwota, o którą można się ubiegać, nie może być mniejsza niż 10 proc. ani większa niż 20 proc. wartości nieruchomości i nie może przekraczać 100 tys. złotych. Ponadto przewidziane są również limity ceny za metr kwadratowy. 

Może Ci się spodoba: Polski Ład – pomoc w ramach programu „Mieszkanie bez wkładu własnego”

Więcej korzyści dla rodzin z dziećmi

Uzupełnienieniem programu „Mieszkanie bez wkładu” ma być "Spłata rodzinna". Chodzi o dofinansowanie do spłaty zaciągniętego kredytu w wysokości 20 tys. złotych, jeśli na świecie pojawi się drugie dziecko i nawet 60 tys. złotych w przypadku urodzenia się trzeciego i każdego kolejnego. 

Czy polski rynek nieruchomości podoła takim zmianom?

W ramach programu kredyt udzielany będzie przez banki, które podpiszą odpowiednią umowę z BGK. Kredyt udzielany będzie także na minimum 15 lat i wyłącznie w polskiej walucie – po to, aby zapobiec ewentualnemu ryzyku kursowemu. Ustawa zawiera także mechanizmy, które mają ograniczyć dodatkowe stymulowanie wzrostu cen mieszkań. Kredyty udzielane z wkładem własnym finansowanym przez państwo mają być udzielane do końca 2030 roku. 

–  Ostatecznie powodzenie proponowanego przez rząd programu zależne będzie od ofert kredytowych, jakie zaproponują beneficjentom banki. Póki nie zostaną przedstawione, trudno przewidywać efekty i wróżyć sukces przedsięwzięcia – wyjaśnia ekspertka Katarzyna Unold z firmy ACCIONA. 

Źródło: ACCIONA 

Chcesz być na bieżąco? Zapisz się do naszego newslettera!