Inflacja a rynek nieruchomości
Wskaźnik inflacji wzrósł od maja 2021 roku od 4,7 proc. do 8,6 proc. w grudniu ubiegłego roku, fot. Pixabay
Inflacja galopuje, a stopy procentowe ją gonią. I to nie koniec. Warto więc szybko podejmować decyzje w kwestii lokaty kapitału. Bezpieczną inwestycją pozostają działki inwestycyjne i domy, zwłaszcza nowoczesne i tanie w użytkowaniu.
Zobacz także
Redakcja Administrator24.info news Bezpłatny webinar o zagrożeniach akustycznych już w czwartek, 15 października
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości...
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości oznaczają często skargi mieszkańców lub użytkowników, konieczność szukania przyczyn uciążliwości, dodatkowe wydatki na naprawy, a niekiedy także spory dotyczące odpowiedzialności za powstałe problemy
Redakcja Administrator24.info news Kontrole stanu technicznego budynków wielkopłytowych. Poradnik (ITB 509/2026)
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości...
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości zastosowanych wyrobów i materiałów, poziomu wykonawstwa, sposobu eksploatacji oraz staranności i częstotliwości prowadzonych napraw, remontów bieżących i kapitalnych.
Redakcja Administrator24.info news Odbiór lokali mieszkalnych i użytkowych. Poradnik (ITB 497/2026)
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza...
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza publikacja Instytutu Techniki Budowlanej, która krok po kroku prowadzi przez cały proces weryfikacji jakości wykonania lokalu.
Początek roku bynajmniej nie przyniósł uspokojenia na rynku. Inflacja rośnie w zawrotnym tempie, stopy procentowe szybują, pandemia covid-19 trwa, a konsekwencje regulacji Nowego Ładu spędzają większości Polaków sen z powiek. W tej sytuacji jedną z najbezpieczniejszych lokat kapitału są nieruchomości. Mimo że rynek nieruchomości odczuł pandemię, to pojawiają się kolejne inwestycje, a popyt nie maleje, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.
Wskaźnik inflacji wzrósł od maja 2021 roku od 4,7 proc. do 8,6 proc. w grudniu ubiegłego roku. Dopiero w ciągu ostatnich trzech miesięcy bank centralny trzy razy podnosił stopy procentowe. W styczniu 2022 roku stopa referencyjna wynosiła już 2,25 proc. (0,1 proc. we wrześniu 2021 roku). Eksperci są sceptyczni wobec zakładanej inflacja długoterminowej, prognozowanej przez prezesa NBP i wieszczą dalszy wzrost inflacji nawet do poziomu dwucyfrowego, jak również kolejne podwyżki stóp procentowych.
Może Cię zainteresuje: Kolejna podwyżka stóp procentowych stała się faktem
Skutki na rynku nieruchomości
Ceny nieruchomości rosły między innymi ze względu na dużą dostępność kredytów hipotecznych i słaby popyt na lokaty, których oprocentowanie było zerowe. Lokowanie kapitału w domy czy mieszkania było więc korzystne. Wraz ze wzrostem stóp procentowych, rosną raty kredytów, a to z kolei sprawia, że obniża się zdolność kredytowa, zwłaszcza przy tym samym poziomie dochodów. Te zaś nadszarpnął Nowy Ład. Ceny nieruchomości zaś nie spadają, jak prognozowano w pandemicznej niepewności i nic nie zapowiada załamania tej branży.
Z danych raportu opublikowanego w styczniu 2022 roku przez Forbes Polska i Grupę Morizon-Gratka wynika, że w czwartym kwartale 2021 roku spadek sprzedaży nowych mieszkań wyniósł 17 proc. W analogicznych okresach poprzednich lat to właśnie wtedy notowano najwyższe wyniki sprzedaży. Zważywszy, że w pierwszych trzech kwartałach sprzedaż była dużo wyższa, ogólny wynik wychodzi na plus. Spadło zainteresowanie nieruchomościami ekskluzywnymi i mniejszymi, zaś zwiększył się popyt na dwu- i trzypokojowe w średniej cenie. Przewagę mają klienci inwestycyjni. Mocno wzrosło zainteresowanie domami i działkami, co spowodowane jest lockdownami i przymusową izolacją. Wzrost stóp i inflacji zachęca do kupowania nieruchomości, niż czekania na spadek cen. Ceny utrzymują się na względnie stabilnym poziomie, jednak widać cały czas tendencję wzrostową.
Może Ci się spodoba: Kredyt na remont we wspólnocie – potrzebna zgoda wszystkich mieszkańców?
Inwestować w nieruchomości czy nie?
Rosnąca inflacja skłania do zastanowienia się, w jaki sposób lokować oszczędności. Najlepiej tam, gdzie wartość pozostaje stabilna bądź rośnie w czasie. Doskonałą alternatywą jest rynek nieruchomości. Ludzie muszą gdzieś mieszkać, jeśli nie stać ich na własne M, to je wynajmują. Popyt wciąż przewyższa podaż, więc ceny dyktują sprzedający. Koszty usług i materiałów budowlanych także rosną, więc przez najbliższe lata taniej nie będzie. Jedynie tempo wzrostu cen nowych mieszkań może nieco zwolnić. Decyzje inwestycyjne to poważne wybory, nie należy jednak odkładać ich zbyt długo.
Źródło: forbes.pl, morizon.pl
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
