Nowa ustawa deweloperska – co się zmieni?
Nowa ustawa deweloperska zacznie obowiązywać od 1 lipca br., fot. Pixabay
Od 1 lipca 2022 zacznie obowiązywać nowa ustawa deweloperska. Powołanie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, nowe regulacje w zakresie sprzedaży gotowych mieszkań i domów, miejsc parkingowych i komórek lokatorskich, umowa rezerwacyjna o mocy regulacji prawnej – to główne zmiany, które ma wprowadzić nowelizacja ustawy deweloperskiej.
Zobacz także
Redakcja Administrator24.info news Bezpłatny webinar o zagrożeniach akustycznych już w czwartek, 15 października
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości...
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości oznaczają często skargi mieszkańców lub użytkowników, konieczność szukania przyczyn uciążliwości, dodatkowe wydatki na naprawy, a niekiedy także spory dotyczące odpowiedzialności za powstałe problemy
Redakcja Administrator24.info news Kontrole stanu technicznego budynków wielkopłytowych. Poradnik (ITB 509/2026)
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości...
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości zastosowanych wyrobów i materiałów, poziomu wykonawstwa, sposobu eksploatacji oraz staranności i częstotliwości prowadzonych napraw, remontów bieżących i kapitalnych.
Redakcja Administrator24.info news Odbiór lokali mieszkalnych i użytkowych. Poradnik (ITB 497/2026)
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza...
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza publikacja Instytutu Techniki Budowlanej, która krok po kroku prowadzi przez cały proces weryfikacji jakości wykonania lokalu.
Od 1 lipca 2022 zacznie obowiązywać nowa ustawa deweloperska. Powołanie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, nowe regulacje w zakresie sprzedaży gotowych mieszkań i domów, miejsc parkingowych i komórek lokatorskich, umowa rezerwacyjna o mocy regulacji prawnej – to główne zmiany, które ma wprowadzić nowelizacja ustawy deweloperskiej.
Obecna ustawa deweloperska obowiązuje od 29 kwietnia 2012 roku. Jej głównym celem jest zapewnienie większej ochrony nabywcom nieruchomości, szczególnie gdy inwestycja jest na etapie tzw. „dziury w ziemi”. Niewątpliwie zapisy tej ustawy zmniejszyły ryzyko finansowe po stronie nabywcy, gdyż przed 2012 rokiem wpłacane przez kupujących środki nie były chronione na wypadek niewypłacalności dewelopera. Ponadto ustawa z 2012 r. nałożyła też na deweloperów obowiązek przygotowania prospektu informacyjnego, dołączanego do umowy deweloperskiej. Dokument ten dawał kupującym wgląd do wszelkich informacji nt. danej inwestycji, włącznie z informacją dot. terminu przeniesienia praw własności.
| Wiata śmietnikowa - przepisy i prawo budowlane | |
|
 |
|
Nowa ustawa deweloperska oznacza nową rzeczywistość
Nowa ustawa deweloperska zacznie obowiązywać od 1 lipca br. Zasadniczą zmianą jest powołanie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego. Oznacza to, że deweloper będzie zobowiązany do wpłaty dodatkowej, bezzwrotnej składki w wysokości od 0,1% do 1% wartości kwoty brutto każdego sprzedanego lokalu, w zależności, czy korzysta z zamkniętego czy otwartego rachunku powierniczego. Jeżeli natomiast klient wycofa się z umowy deweloperskiej, to wpłaty, których dokonał deweloper, przepadną.
Nowelizacja ustawy deweloperskiej nakłada nowe obowiązki na deweloperów, które z pewnością wpłyną na wyższe koszty prowadzenia działalności. A to z kolei może spowodować, że ceny nieruchomości pójdą w górę.
Kolejną zmianą będą regulacje w zakresie sprzedaży gotowych mieszkań i domów, miejsc parkingowych i komórek lokatorskich. Aktualnie obowiązująca ustawa deweloperska odnosi się do mieszkań i domów jednorodzinnych w budowie. Nowelizacja rozszerza ten zakres o gotowe lokale z pozwoleniem na użytkowanie.
Kolejną zmianą jest to, że rachunek powierniczy należy utrzymywać dłużej niż dotychczas – aż do podpisania aktu notarialnego z klientem. Środki, w tym za garaże i komórki lokatorskie, również muszą być wpłacane na rachunek powierniczy, a co za tym idzie do 1% na konto Funduszu Gwarancyjnego, a nie jak dotychczas bezpośrednio na konto dewelopera.
Deweloper, który sprzeda nieruchomość przed 1 lipca, i podpisze jedną umowę deweloperską, przez dwa lata zwolniony będzie z przestrzegania nowych zasad.
Może Cię zainteresuje: Indeksacja cen mieszkań – rozwiązanie na obecne czasy?
Większe bezpieczeństwo dla nabywców może kosztować
Istotną zmianą jest też to, że klient będzie mógł samodzielnie naprawiać wady uznane za nieistotne na koszt dewelopera. W sytuacji napraw istotnych, kupujący będzie miał prawo odstąpić od umowy.
Gromadzone środki w Funduszu Gwarancyjnym stanowią kolejne zabezpieczenie nabywców. Pozwolą one na wypłaty ewentualnych odszkodowań, jeśli deweloper ogłosi upadłość.
Ponadto od lipca umowa rezerwacyjna będzie musiała mieć formę pisemną pod rygorem nieważności. W treści natomiast konieczne będzie określenie wysokości opłaty rezerwacyjnej oraz warunki zwrotu.
Źródło: REDNET / tabelaofert24.pl
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
