Wadliwe zwoływanie zebrania we wspólnocie mieszkaniowej – do czego może doprowadzić?
Wadliwe zwołanie zebrania wspólnoty mieszkaniowej zdarzają się stosunkowo często, fot. Pixabay
Błędy w zakresie zwołania lub przeprowadzenia zebrania wspólnoty mieszkaniowej mogą skutkować poważnymi konsekwencjami, szczególnie jeśli miało to wpływ na wynik głosowania czy przyjęte uchwały.
Zobacz także
Redakcja Administrator24.info news Wyłączenia wody i zakazy podlewania
Ograniczenia mogą dotyczyć podlewania ogrodów i trawników, napełniania basenów oraz mycia samochodów.
Ograniczenia mogą dotyczyć podlewania ogrodów i trawników, napełniania basenów oraz mycia samochodów.
Redakcja Administrator24.info news Czerwona lampka przy propozycji pracy bez faktury
Rozliczenie bez faktury to ryzyko odpowiedzialności karno-skarbowej i obowiązki podatkowe.
Rozliczenie bez faktury to ryzyko odpowiedzialności karno-skarbowej i obowiązki podatkowe.
Redakcja Administrator24.info news Wymiana mieszkań na wakacje czy zakup na własność?
Polacy chętnie marzą o własnej nieruchomości wakacyjnej, którą mogliby również wynajmować.
Polacy chętnie marzą o własnej nieruchomości wakacyjnej, którą mogliby również wynajmować.
Proceduralne potknięcia takie jak np. wadliwe zwołanie zebrania wspólnoty mieszkaniowej zdarzają się stosunkowo często, więc Sąd Najwyższy miał już okazję do wypowiedzenia się na ten temat.
Błędne zwoływanie zebrań wspólnoty – stanowisko sądów
Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 11 stycznia 2007 roku (sygn. akt II CSK 370/06) podkreśla, że konieczne jest łagodniejsze traktowanie wspólnot mieszkaniowych pod względem formalizmu niż przykładowo spółek prawa handlowego. W przeciwnym razie nadmierny formalizm mógłby skutkować utrudnieniem funkcjonowania wspólnot. W orzeczeniu tym wskazano, że decydujące znaczenie ma nie sposób zawiadomienia o głosowaniu, ale wola większości właścicieli mieszkań.
Z Wyroku Sądu Najwyższego wydanego 8 lipca 2004 r. (sygn. akt IV CK 543/03) również wynika, że zdolność zebrania właścicieli lokali do podjęcia skutecznych uchwał nie zależy od jego należytego zwołania. Orzeczenie wskazuje, że podjęcie uchwały właścicieli poprzez indywidualne zbieranie głosów, które przeprowadzały nieuprawnione osoby, będzie podstawą do uchylenia wspomnianej uchwały, jeśli uchybienia miały wpływ na jej treść. Sąd uznał, że niepowiadomienie każdego właściciela lokalu o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów nie miało wpływu na jej skuteczność, gdyż chwała zapadła wraz z chwilą uzyskania ostatniego głosu przesądzającego o większości.
Może Cię zainteresuje: Zakłócanie miru domowego
Formalne aspekty nadal pozostają ważne
Zaprezentowane wyżej wyroki Sądu Najwyższego nie powinny zachęcać do nadmiernej swobody i lekceważenia reguł prawnych. Niewłaściwe zwołanie zebrania wspólnoty może bowiem prowokować konflikty i skutecznie zepsuć atmosferę panującą w budynku. A niedopatrzenia wpływające na treść uchwały będą skutecznym argumentem dla niezadowolonych właścicieli mieszkań. Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 27 lutego 2020 r. (III CZP 59/19) mówi, że niezapewnienie wszystkim właścicielom lokali udziału w głosowaniu nad uchwałą podejmowaną w trybie indywidualnego zbierania głosów może doprowadzić do uchylenia przez sąd uchwały, jeżeli miało lub mogło mieć wpływ na jej treść.
Może Ci się spodoba: Zgoda na sprzedaż napojów alkoholowych we wspólnocie mieszkaniowej
Pozew o stwierdzenie nieważności uchwały to druga opcja
Nie można również zapominać o komplikacjach dla wspólnoty wynikających z zaskarżenia uchwały do sądu. Nie chodzi wyłącznie o artykuł 25 ustawy o własności lokali. Wspomniany przepis zapewnia właścicielowi lokalu termin sześciotygodniowy na złożenie pozwu o uchylenie uchwały (licząc od daty podjęcia tej uchwały na zebraniu albo od dnia zawiadomienia powoda o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów). Ponadto upływ podanego terminu nie przesądza o braku możliwości podważenia uchwały.
Podważenie uchwały jest możliwe również na podstawie artykułu 189 kodeksu postępowania cywilnego: "Powód może żądać ustalenia przez sąd istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego lub prawa, gdy ma w tym interes prawny”. Takie powództwo o ustalenie istnienia lub nieistnienia uchwały nie jest ograniczone sześciotygodniowym terminem. Może je wytoczyć osoba niebędąca właścicielem mieszkania.
Źródło: NieruchomosciSzybko.pl
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
