Hotel robotniczy – czy może stanowić pomieszczenie tymczasowe podczas eksmisji?
Niektórzy właściciele mieszkań stosują wątpliwe rozwiązanie prawne, jakim jest przekwaterowanie eksmitowanej osoby do hotelu robotniczego na krótki czas, fot. Pixabay
W Polsce szybka eksmisja jest rzadkością, nawet zniesienie pandemicznego zakazu eksmisji przed kilkoma miesiącami, niewiele zmieniło, a problemy w tym zakresie nadal pozostały. Przyczyną takiego stanu rzeczy są m.in. kolejki w sądach czy znalezienie przez gminę mieszkań socjalnych i pomieszczeń tymczasowych. Niektórzy właściciele mieszkań stosują wątpliwe rozwiązanie prawne, jakim jest przekwaterowanie eksmitowanej osoby do hotelu robotniczego na krótki czas.
Zobacz także
Redakcja Administrator24.info news Bezpłatny webinar o zagrożeniach akustycznych już w czwartek, 15 października
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości...
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości oznaczają często skargi mieszkańców lub użytkowników, konieczność szukania przyczyn uciążliwości, dodatkowe wydatki na naprawy, a niekiedy także spory dotyczące odpowiedzialności za powstałe problemy
Redakcja Administrator24.info news Kontrole stanu technicznego budynków wielkopłytowych. Poradnik (ITB 509/2026)
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości...
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości zastosowanych wyrobów i materiałów, poziomu wykonawstwa, sposobu eksploatacji oraz staranności i częstotliwości prowadzonych napraw, remontów bieżących i kapitalnych.
Redakcja Administrator24.info news Odbiór lokali mieszkalnych i użytkowych. Poradnik (ITB 497/2026)
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza...
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza publikacja Instytutu Techniki Budowlanej, która krok po kroku prowadzi przez cały proces weryfikacji jakości wykonania lokalu.
Warto przypomnieć, że zgodnie z artykułem 1046 kodeksu postępowania cywilnego, komornik musi się wstrzymać z eksmisją do czasu wskazania przez gminę pomieszczenia tymczasowego.
Konieczność bezterminowego wstrzymania eksmisji występuje w przypadku osób nieposiadających innego lokum oraz prawa do lokalu socjalnego. Wcześniej, przed 2019, komornik mógł eksmitować kłopotliwego lokatora do noclegowni lub schroniska dla bezdomnych po 6 miesiącach oczekiwania na pomieszczenie tymczasowe. Obecnie nie ma takiej możliwości.
Może Cię zainteresuje: Najem komunalny
Kiedy szybka eksmisja może mieć miejsce?
Ustawodawca przewidział sytuacje, w których szybka eksmisja może mieć miejsce pomimo braku gminnych pomieszczeń tymczasowych.
Artykuł 1046 paragraf 5 kodeksu postępowania cywilnego mówi o tym, że komornik nie może wstrzymywać eksmisji, o ile wierzyciel (wynajmujący), dłużnik (najemca/lokator) lub osoba trzecia wskaże pomieszczenie odpowiadające warunkom, jakie musi spełnić tymczasowe pomieszczenie od gminy.
Pokój w hotelu robotniczym jako tymczasowe pomieszczenie – czy na pewno?
Kłopotliwy lokator może okazać się dla właściciela „M” prawdziwym wyzwaniem. Stąd wielu wynajmujących powołuje się na art. 1046 par. 5 KPC i próbuje przyspieszyć procedury, zapewniając lokatorowi miejsce w hotelu robotniczym.
Ustawa o ochronie praw lokatorów mówi, że tymczasowe pomieszczenie powinno spełniać następujące warunki:
- możliwość zamieszkania i dostęp do źródła zaopatrzenia w wodę oraz do ustępu (dostęp jest dopuszczalny poza budynkiem);
- oświetlenie naturalne i elektryczne, a także ogrzewanie oraz niezawilgocone przegrody budowlane;
- możliwość zainstalowania urządzenia do gotowania posiłków;
- minimum 5 mkw. powierzchni mieszkalnej na osobę;
- w miarę możliwości lokalizacja na terenie tej samej lub pobliskiej miejscowości, w której wcześniej mieszkał eksmitowany.
W jednym z komentarzy do kodeksu postępowania cywilnego można przeczytać, że zapewnienie przez wierzyciela odpowiedniego pomieszczenia oznacza zarówno spełnienie warunków technicznych takiego pomieszczenia, jak i spełnienie warunków korzystania z niego przez dłużnika, czyli oddania mu go w najem do 6 miesięcy za czynsz równy czynszowi w pomieszczeniu tymczasowym, gdyby zostało ono wynajęte dłużnikowi przez właściwą gminę. Kwestie finansowe związane z kosztami wynajmu miejsca w hotelu robotniczym mogą wzbudzić największe wątpliwości komornika.
Może Ci się spodoba: Najem lokali mieszkalnych – co warto wiedzieć?
Od zasad wynajmu zależą kwestie eksmisji
Rozwiązanie dotyczące miejsca w hotelu robotniczym stosują właściciele mieszkań wynajętych na zasadach ogólnych. Najemcy, którzy podpisali umowę najmu okazjonalnego czy instytucjonalnego, nie nastręcza tego typu trudności, gdyż najemcy nie przysługuje prawo do pomieszczenia tymczasowego.
Źródło: NieruchomosciSzybko.pl
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
