Mieszkania w małych miastach dla mniej zasobnych portfelów
Drogie kredyty mieszkaniowe powodują, że wiele osób zainteresowanych wcześniej zakupem własnego lokum zaprzestaje poszukiwań, inni zmieniają swoje preferencje, fot. Pixabay
Drogie kredyty mieszkaniowe powodują, że wiele osób zainteresowanych wcześniej zakupem własnego lokum zaprzestaje poszukiwań, inni zmieniają swoje preferencje i szukają w tańszych lokalizacjach – oddalonych o kilkanaście czy kilkadziesiąt kilometrów od dużych miast. I rzeczywiście to szansa na znalezienie mieszkania tańszego nawet o kilkadziesiąt procent.
Zobacz także
Redakcja news Ogólnopolski konkurs otwarty „Inwestycja Roku”
Trwa kolejna odsłona konkursu „Inwestycja Roku” organizowanego przez Krajową Izbą Gospodarki Nieruchomościami. Jego celem jest wyłonienie i nagrodzenie najlepszych w kraju inwestycji.
Trwa kolejna odsłona konkursu „Inwestycja Roku” organizowanego przez Krajową Izbą Gospodarki Nieruchomościami. Jego celem jest wyłonienie i nagrodzenie najlepszych w kraju inwestycji.
Redakcja news Fundacja Polska bez Barier zaprasza na bezpłatne szkolenia
Fundacja Polska bez Barier oraz m.st. Warszawa zapraszają na bezpłatne szkolenia, dotyczące dostępności architektonicznej lokali usługowych dla osób z niepełnosprawnościami oraz osób ze szczególnymi potrzebami....
Fundacja Polska bez Barier oraz m.st. Warszawa zapraszają na bezpłatne szkolenia, dotyczące dostępności architektonicznej lokali usługowych dla osób z niepełnosprawnościami oraz osób ze szczególnymi potrzebami. Szkolenia, które odbędą się w maju, są skierowane do przedsiębiorców oraz zarządców nieruchomości usługowych.
news Wybór odpowiedniej zaprawy klejowej podczas wykonywania prac w systemie ETICS
Wraz z przyjściem wiosny wiele wspólnot i spółdzielni rozpoczyna remonty elewacji oraz termomodernizację budynku. Dla trwałości i jakości takich prac szczególne znaczenie ma wybór właściwej zaprawy klejowej.
Wraz z przyjściem wiosny wiele wspólnot i spółdzielni rozpoczyna remonty elewacji oraz termomodernizację budynku. Dla trwałości i jakości takich prac szczególne znaczenie ma wybór właściwej zaprawy klejowej.
Eksperci spodziewają się, że podwyżki stóp procentowych spowodują, że ceny mieszkań zaczną spadać. Analitycy PKO BP szacują spadek cen o 5 proc. w ciągu roku. W raporcie banku można przeczytać:
"W scenariuszu bazowym zakładamy spadek cen mieszkań w okresie II kw. 2022 r. – I kw. 2023 r. w przedziale 0 proc. do -5 proc. Na prognozę składają się:
- silny spadek popytu kredytowego w warunkach znacznych podwyżek stóp procentowych;
- znaczny spadek zdolności kredytowej gospodarstw domowych po wdrożeniu ostatnich zaleceń nadzoru bankowego;
- założenie wzrostu stopy referencyjnej do poziomu ok. 7 proc. i utrzymania jej na tym poziomie w okresie prognozy;
- powolna reakcja podaży na słabszy popyt na mieszkania, szczególnie w sytuacji w dalszym ciągu dużej liczby projektów w budowie".
Wprawdzie zainteresowanie kredytami drastycznie spadło, w samym maju 2022 liczba udzielonych, nowych kredytów mieszkaniowych spadła o ponad 43 proc., to ceny mieszkań pozostały stabilne.
Jednak eksperci podkreślają, że perspektywa tańszych mieszkań wcale nie jest oczywista, a sytuację rynkową cechuje duża niepewność. Rozwiązaniem na drożyznę mogą być tańsze lokalizacje mieszkaniowe, a takich nie brakuje.
Może Cię zainteresuje: Jakich mieszkań szukają polskie rodziny z dziećmi?
Mieszkanie w miasteczku – ile zapłacimy?
Jak podaje Amron Sarfin w raporcie z rynku mieszkaniowego za I kw. 2022, w analizowanym okresie średnie ceny nowych mieszkań w Warszawie kształtowały się na poziomie ponad 11300 zł/mkw., co stanowiło wzrost rok do roku o blisko 13 proc. W Krakowie nowe mieszkania kosztowały średnio ponad 9500 zł/mkw., co również stanowiło 13 proc. wzrost roczny. We Wrocławiu za 1 mkw. nowego mieszkania płaciło się 8300 zł. Ceny wzrosły o ponad 11 proc., a w Gdańsku roczny wzrost wyniósł ponad 8 proc. Średnia stawka za 1 mkw. nowego mieszkania w tym mieście to ponad 8300 zł.
Przyjrzyjmy się kilku lokalizacjom związanym z dwoma dużymi ośrodkami miejskimi – Warszawą i Krakowem.
Oferty z miast wokół Warszawy
Pruszków, 17 km od centrum Warszawy
Nowe mieszkanie w segmencie popularnym w zabudowie wielorodzinnej można kupić w cenach już od 7000 zł za metr kwadratowy. Ceny mieszkań w zabudowie szeregowej zaczynają się od 5400 zł.
Ząbki, 11 km od centrum Warszawy
Stawki za nowe mieszkania w zabudowie wielorodzinnej kształtują się na podobnym poziomie – 7200-7400 zł/mkw. A zatem 50-metrowe mieszkanie oznacza wydatek rzędu 440 tys. zł.
Marki, 18 km od centrum Warszawy
Za mieszkania jedno- i dwupoziomowe o powierzchni od 57 do 76 mkw. zapłacimy od 6600.
Oferty z miast wokół Krakowa
Wieliczka, 17 km od centrum Krakowa
Średnie ceny mieszkań wynoszą niecałe 8500 zł, a więc ciągle są niższe o 1000 zł/mkw. od stawek krakowskich. Za mieszkania w zabudowie szeregowej trzeba zapłacić od 5800 zł/mkw. Koszt zakupu 3 pokoi, 61,5 mkw., wynosi 475 tys. zł.
Skawino, 20 km od centrum Krakowa
Za nowe lokum zapłacimy od 6800 zł/mkw. Trzy pokojowe, 86-metrowe, mieszkanie to wydatek rzędu niecałych 600 tys. zł.
Podobne różnice cenowe obserwujemy w przypadku miast satelickich Wrocławia, Gdańska czy Poznania.
Z całą pewnością, w związku z malejącą zdolnością kredytową Polaków, zainteresowanie tańszymi mieszkaniami w mniejszych ośrodkach w najbliższym czasie będzie rosło.
Źródło: GetHome.pl