Galopująca inflacja i wszechobecna drożyzna powodują problemy z terminowym regulowaniem należności. Zaległości wobec spółdzielni mieszkaniowej mogą skończyć się nawet eksmisją.
Nowy projekt rozporządzenia ministra rodziny i polityki społecznej określa minimalne standardy usług świadczonych w mieszkaniach treningowych i wspomaganych.
Nowy projekt rozporządzenia ministra rodziny i polityki społecznej określa minimalne standardy usług świadczonych w mieszkaniach treningowych i wspomaganych.
15 września 2023 roku ogłoszono wyniki VI edycji Rządowego Programu Inwestycji Strategicznych skierowanego do samorządów, w których funkcjonowały PGR-y.
15 września 2023 roku ogłoszono wyniki VI edycji Rządowego Programu Inwestycji Strategicznych skierowanego do samorządów, w których funkcjonowały PGR-y.
15 września 2023 roku weszły w życie przepisy, które umożliwiają sprzedawcom wystawianie e-paragonów przy użyciu platformy Ministerstwa Finansów. Zainteresowani mogą pobrać na telefon ministerialną aplikację...
15 września 2023 roku weszły w życie przepisy, które umożliwiają sprzedawcom wystawianie e-paragonów przy użyciu platformy Ministerstwa Finansów. Zainteresowani mogą pobrać na telefon ministerialną aplikację e-paragony - resort uruchomi swój HUB paragonowy. Nowe rozwiązanie jest dobrowolne dla sprzedawców.
Członkowie spółdzielni mieszkaniowych mają swoje określone obowiązki, między innymi terminowe opłacanie czynszu i kosztów eksploatacyjnych. Wynikają one wprost z przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Niektóre obowiązki obejmują również właścicieli lokali niebędących członkami spółdzielni, a nawet pełnoletnie osoby mieszkające w danym mieszkaniu.
Obowiązki ustawowe
Obowiązki wymienionych wyżej osób znajdziemy w art. 4 ustawy. Członkowie spółdzielni niebędący właścicielami mieszkań muszą ponosić koszty związane z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale oraz eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni. Na takich samych zasadach funkcjonują osoby, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
Właściciele mieszkań będący członkami spółdzielni ponoszą koszty eksploatacji ich lokali oraz utrzymania wspólnej części nieruchomości. Właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni regulują opłaty na takich samych zasadach. Wyjątkiem jest ewentualna działalność społeczna, oświatowa i kulturalna prowadzoną przez spółdzielnię.
Za zaległości wobec spółdzielni odpowiadają również osoby pełnoletnie zamieszkujące lokal i osoby faktycznie z niego korzystające. Wyjątek stanowią pełnoletni zstępni na utrzymaniu członka spółdzielni, właściciela lokalu nienależącego do wspólnoty lub osoby ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu. Praktycznie każdy, kto korzysta z mieszkania spółdzielczego, musi w jakimś stopniu dokładać się do opłat na rzecz wspólnoty mieszkaniowej.
Konsekwencje zaległości
Gdy dłużnik spóźnia się z zapłatą, wspólnota czy spółdzielnia mieszkaniowa ma prawo naliczania odsetek karnych. Zgodnie z art. 481 kodeksu cywilnego, ustawowe odsetki za opóźnienie stanowią sumę stopy referencyjnej NBP i 5,5 punktów procentowych. Maksymalna wysokość odsetek za zwłokę nie może przekroczyć dwukrotności wartości ustawowej. Należy pamiętać, że odsetki mogą dotyczyć nie tylko czynszu, ale też płatności za wodę i ścieki. Tutaj odsetki za zwłokę naliczane przez spółdzielnię nie mogą przekroczyć poziomu 24,50 proc. rocznie.
W skrajnych przypadkach zaległości wobec spółdzielni, może ona wszcząć procedurę egzekucji komorniczej z zajmowanej przez niego nieruchomości. Po uzyskaniu nakazu zapłaty komornik może przeprowadzić egzekucję ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Zakładając, że w trakcie całego postępowania pieniądze na uregulowanie całej zaległości nie znajdą się. Zajęte w ten sposób mieszkanie zostaje sprzedane w drodze licytacji innej osobie. Jeżeli nikt do niej nie przystąpił, to wierzyciel ma prawo przejąć lokal za cenę wynoszącą co najmniej trzy czwarte oszacowanej wartości mieszkania.
Egzekucji nie podlega spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. W takich przypadkach spółdzielnia może zdecydować się na podjęcie decyzji o wygaszeniu danego lokatorskiego prawa do lokalu. Jedną z dopuszczalnych przesłanek jest w tym przypadku zaniedbywanie obowiązków lokatora, do których należy między innymi ponoszenie opłat. Następnym krokiem jest wniesienie sprawy do sądu w celu uzyskania postanowienia eksmisyjnego.
Jeżeli lokator nie jest w stanie spłacić zaległości, warto podjąć negocjacje. Spółdzielnia może się zgodzić na rozłożenie długu na raty lub przedłużyć termin jego spłaty. Podobnie jak w przypadku Urzędów Skarbowych i zobowiązań podatkowych, taka decyzja ma charakter uznaniowy. Co więcej, niektóre spółdzielnie zgadzają się na to, by dłużnik odpracowywał część zobowiązania na jej rzecz. Najczęściej ma to formę drobnych prac związanych z utrzymaniem porządku na danej nieruchomości.
Rząd planuje 6-procentowy podatek od zakupu szóstego i każdego następnego mieszkania. Podczas drugiego czytania w Sejmie posłowie PiS dodali taką poprawkę do projektu ustawy o zmianie ustawy o gospodarce...
Rząd planuje 6-procentowy podatek od zakupu szóstego i każdego następnego mieszkania. Podczas drugiego czytania w Sejmie posłowie PiS dodali taką poprawkę do projektu ustawy o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Stopy procentowe pozostają na tym samym poziomie – zdecydowała 6 czerwca 2023 roku Rada Polityki Pieniężnej. To dziewiąta taka decyzja z kolei. Stopa referencyjna wynosi 6,75 proc. od września 2022 roku.
Stopy procentowe pozostają na tym samym poziomie – zdecydowała 6 czerwca 2023 roku Rada Polityki Pieniężnej. To dziewiąta taka decyzja z kolei. Stopa referencyjna wynosi 6,75 proc. od września 2022 roku.
Prezydent podpisał ustawę o zmianie ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, ustawy – Prawo budowlane oraz ustawy o transporcie kolejowym 18 maja 2023 roku. Zmiany weszły w życie...
Prezydent podpisał ustawę o zmianie ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, ustawy – Prawo budowlane oraz ustawy o transporcie kolejowym 18 maja 2023 roku. Zmiany weszły w życie 3 czerwca 2023 roku. Mają przyspieszyć proces inwestycyjny w gospodarstwach rolniczych.
W ostatnich latach polska wieś intensywnie się starzeje. Postępuje też zmniejszanie liczby ludności. Jednym z głównych powodów jest migracja młodych ludzi do większych ośrodków, związana z nauką i pracą.
W ostatnich latach polska wieś intensywnie się starzeje. Postępuje też zmniejszanie liczby ludności. Jednym z głównych powodów jest migracja młodych ludzi do większych ośrodków, związana z nauką i pracą.
Liczba stacji ładowania samochodów elektrycznych rośnie w szybkim tempie, ale Polska jest jeszcze daleko za większością krajów europejskich. W dodatku elektromobilność rozwija się głównie w dużych miastach.
Liczba stacji ładowania samochodów elektrycznych rośnie w szybkim tempie, ale Polska jest jeszcze daleko za większością krajów europejskich. W dodatku elektromobilność rozwija się głównie w dużych miastach.
Na czym polegają dobre praktyki w windykacji nieruchomości? Skąd się biorą błędy popełniane najczęściej podczas tego procesu? Jakie są najważniejsze obowiązki zarządcy w zakresie ochrony danych osobowych...
Na czym polegają dobre praktyki w windykacji nieruchomości? Skąd się biorą błędy popełniane najczęściej podczas tego procesu? Jakie są najważniejsze obowiązki zarządcy w zakresie ochrony danych osobowych oraz ochrony konsumenta? Na te pytania odpowiedzą prowadzący szkolenie „Windykacja i ochrona danych osobowych". Zapraszamy online już 22 czerwca.
Ustawa o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe, która wprowadza "bezpieczny kredyt" z dopłatą do rat przez państwo, została podpisana przez prezydenta – wchodzi w życie 1 lipca 2023 roku.
Ustawa o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe, która wprowadza "bezpieczny kredyt" z dopłatą do rat przez państwo, została podpisana przez prezydenta – wchodzi w życie 1 lipca 2023 roku.
Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej wydał 15 czerwca dwa orzeczenia dotyczące kredytów frankowych - obydwa niekorzystne dla banków. Kredytodawcom nie przysługuje roszczenie o wynagrodzenie za korzystanie...
Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej wydał 15 czerwca dwa orzeczenia dotyczące kredytów frankowych - obydwa niekorzystne dla banków. Kredytodawcom nie przysługuje roszczenie o wynagrodzenie za korzystanie z kapitału, a opcja wstrzymania płatności rat na czas procesu pozostaje w gestii krajowych sądów.
Zmiany w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym przysporzą samorządom dużo dodatkowej pracy. Nowe przepisy nie ułatwią też gminie zarządzania przestrzenią.
Zmiany w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym przysporzą samorządom dużo dodatkowej pracy. Nowe przepisy nie ułatwią też gminie zarządzania przestrzenią.
550 mieszkań może jeszcze w tym roku zostać własnością najemców byłego programu Mieszkanie Plus. Ministerstwo ogłosiło zamknięcie programu, ale wynajmujący będą mogli wykupić lokale po preferencyjnych...
550 mieszkań może jeszcze w tym roku zostać własnością najemców byłego programu Mieszkanie Plus. Ministerstwo ogłosiło zamknięcie programu, ale wynajmujący będą mogli wykupić lokale po preferencyjnych cenach.
Magazyny energii i ciepła stają się coraz bardziej popularne wśród inwestorów indywidualnych. Do takich inwestycji zachęcają sytuacja rynkowa i wysokie ceny energii, ale też dotacje w rządowym programie...
Magazyny energii i ciepła stają się coraz bardziej popularne wśród inwestorów indywidualnych. Do takich inwestycji zachęcają sytuacja rynkowa i wysokie ceny energii, ale też dotacje w rządowym programie Mój Prąd.
16 czerwca 2023 roku została uchwalona kolejna nowelizacja Kodeksu cywilnego oraz Kodeksu rodzinnego. Niesie ona za sobą nowe zmiany w dziedziczeniu – przepisy ograniczą m.in. krąg spadkobierców ustawowych.
16 czerwca 2023 roku została uchwalona kolejna nowelizacja Kodeksu cywilnego oraz Kodeksu rodzinnego. Niesie ona za sobą nowe zmiany w dziedziczeniu – przepisy ograniczą m.in. krąg spadkobierców ustawowych.
Przepisy nie regulują górnej granicy kary umownej, ale orzecznictwo wypracowało stanowisko dotyczące jej naliczania. Ustalanie wysokości kar nie jest całkowicie swobodne.
Przepisy nie regulują górnej granicy kary umownej, ale orzecznictwo wypracowało stanowisko dotyczące jej naliczania. Ustalanie wysokości kar nie jest całkowicie swobodne.
W ostatnich dwóch latach gaz ziemny stał się paliwem podwyższonego ryzyka: podlega ogromnym wahaniom cenowym, a po odcięciu dostaw z Rosji rośnie konkurencja o import tego surowca z innych kierunków.
W ostatnich dwóch latach gaz ziemny stał się paliwem podwyższonego ryzyka: podlega ogromnym wahaniom cenowym, a po odcięciu dostaw z Rosji rośnie konkurencja o import tego surowca z innych kierunków.
Jeśli nowelizacja ustawy ocenowej wejdzie w życie, inwestycje strategiczne będą realizowane bez konsultacji społecznych, decyzji środowiskowej i możliwości wniesienia sprzeciwu.
Jeśli nowelizacja ustawy ocenowej wejdzie w życie, inwestycje strategiczne będą realizowane bez konsultacji społecznych, decyzji środowiskowej i możliwości wniesienia sprzeciwu.
Potrzeby i możliwości mieszkaniowe Polaków są zależne od inflacji i rosnących kosztów życia. Kształtują się trzy nowe trendy budowlane: ergonomia, ekologia i ekonomia. Co to oznacza w praktyce?
Potrzeby i możliwości mieszkaniowe Polaków są zależne od inflacji i rosnących kosztów życia. Kształtują się trzy nowe trendy budowlane: ergonomia, ekologia i ekonomia. Co to oznacza w praktyce?
Przed Polską kolejna fala upałów, a średnia temperatura obszarowa powietrza w kraju wzrasta. Polacy coraz bardziej interesują się systemami chłodzenia domu.
Przed Polską kolejna fala upałów, a średnia temperatura obszarowa powietrza w kraju wzrasta. Polacy coraz bardziej interesują się systemami chłodzenia domu.
Rozpoczęła się kolejna edycja Rządowego Programu Inwestycji Strategicznych dla gmin popegeerowskich, z budżetem 3,5 mld zł. Nabór wniosków trwa do końca lipca 2023 roku.
Rozpoczęła się kolejna edycja Rządowego Programu Inwestycji Strategicznych dla gmin popegeerowskich, z budżetem 3,5 mld zł. Nabór wniosków trwa do końca lipca 2023 roku.
Najnowszy raport GUS pokazuje w nowym świetle budownictwo mieszkaniowe w Polsce w maju 2023 roku pod względem liczby realizowanych projektów, nowych pozwoleń na budowę i mieszkań oddanych do użytku.
Najnowszy raport GUS pokazuje w nowym świetle budownictwo mieszkaniowe w Polsce w maju 2023 roku pod względem liczby realizowanych projektów, nowych pozwoleń na budowę i mieszkań oddanych do użytku.
Miejskie wyspy ciepła (MWC) są zjawiskiem klimatycznym polegającym na kumulacji ciepła w przestrzeni miast. Betonowe obszary gromadzą wielkie ilości ciepła przez cały rok.
Miejskie wyspy ciepła (MWC) są zjawiskiem klimatycznym polegającym na kumulacji ciepła w przestrzeni miast. Betonowe obszary gromadzą wielkie ilości ciepła przez cały rok.
Zespół naukowców z Uniwersytetu Jagiellońskiego zaproponował koncepcję, która może zmienić sposób produkcji akumulatorów oraz wyeliminować kosztowne i szkodliwe dla środowiska surowce. Innowacyjne technologie...
Zespół naukowców z Uniwersytetu Jagiellońskiego zaproponował koncepcję, która może zmienić sposób produkcji akumulatorów oraz wyeliminować kosztowne i szkodliwe dla środowiska surowce. Innowacyjne technologie są już gotowe do wdrożenia w produkcji.
W obliczu coraz intensywniej rosnących cen energii, warto poświęcić szczególną uwagę jej efektywnemu wykorzystaniu. Dlaczego?
W obliczu coraz intensywniej rosnących cen energii, warto poświęcić szczególną uwagę jej efektywnemu wykorzystaniu. Dlaczego?
Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień przeglądarki dotyczących cookies. Nim Państwo zaczną korzystać z naszego serwisu prosimy o zapoznanie się z naszą polityką prywatności oraz Informacją o Cookies. Więcej szczegółów w naszej Polityce Prywatności oraz Informacji o Cookies. Administratorem Państwa danych osobowych jest Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp.K., nr KRS: 0000537655, z siedzibą w 04-112 Warszawa, ul. Karczewska 18, tel. +48 22 810-21-24, właściciel strony www.administrator24.info. Twoje Dane Osobowe będą chronione zgodnie z wytycznymi polityki prywatności www.administrator24.info oraz zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r i z Ustawą o ochronie danych osobowych Dz.U. 2018 poz. 1000 z dnia 10 maja 2018r.