Eksmisja w przypadku zaległości wobec spółdzielni

Członkowie spółdzielni mieszkaniowych mają swoje określone obowiązki, między innymi terminowe opłacanie czynszu i kosztów eksploatacyjnych. Wynikają one wprost z przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Niektóre obowiązki obejmują również właścicieli lokali niebędących członkami spółdzielni, a nawet pełnoletnie osoby mieszkające w danym mieszkaniu.

Obowiązki ustawowe

Obowiązki wymienionych wyżej osób znajdziemy w art. 4 ustawy. Członkowie spółdzielni niebędący właścicielami mieszkań muszą ponosić koszty związane z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale oraz eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni. Na takich samych zasadach funkcjonują osoby, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

Może Cię zainteresuje: Zmiany w prawach konsumenta

Właściciele mieszkań będący członkami spółdzielni ponoszą koszty eksploatacji ich lokali oraz utrzymania wspólnej części nieruchomości. Właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni regulują opłaty na takich samych zasadach. Wyjątkiem jest ewentualna działalność społeczna, oświatowa i kulturalna prowadzoną przez spółdzielnię.

Za zaległości wobec spółdzielni odpowiadają również osoby pełnoletnie zamieszkujące lokal i osoby faktycznie z niego korzystające. Wyjątek stanowią pełnoletni zstępni na utrzymaniu członka spółdzielni, właściciela lokalu nienależącego do wspólnoty lub osoby ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu. Praktycznie każdy, kto korzysta z mieszkania spółdzielczego, musi w jakimś stopniu dokładać się do opłat na rzecz wspólnoty mieszkaniowej.

Konsekwencje zaległości

Gdy dłużnik spóźnia się z zapłatą, wspólnota czy spółdzielnia mieszkaniowa ma prawo naliczania odsetek karnych. Zgodnie z art. 481 kodeksu cywilnego, ustawowe odsetki za opóźnienie stanowią sumę stopy referencyjnej NBP i 5,5 punktów procentowych. Maksymalna wysokość odsetek za zwłokę nie może przekroczyć dwukrotności wartości ustawowej. Należy pamiętać, że odsetki mogą dotyczyć nie tylko czynszu, ale też płatności za wodę i ścieki. Tutaj odsetki za zwłokę naliczane przez spółdzielnię nie mogą przekroczyć poziomu 24,50 proc. rocznie.

W skrajnych przypadkach zaległości wobec spółdzielni, może ona wszcząć procedurę egzekucji komorniczej z zajmowanej przez niego nieruchomości. Po uzyskaniu nakazu zapłaty komornik może przeprowadzić egzekucję ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Zakładając, że w trakcie całego postępowania pieniądze na uregulowanie całej zaległości nie znajdą się. Zajęte w ten sposób mieszkanie zostaje sprzedane w drodze licytacji innej osobie. Jeżeli nikt do niej nie przystąpił, to wierzyciel ma prawo przejąć lokal za cenę wynoszącą co najmniej trzy czwarte oszacowanej wartości mieszkania.

Może Cię zainteresuje: Prezes GUS uaktualnił wskaźniki zmian cen dla lokali mieszkalnych

Egzekucji nie podlega spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. W takich przypadkach spółdzielnia może zdecydować się na podjęcie decyzji o wygaszeniu danego lokatorskiego prawa do lokalu. Jedną z dopuszczalnych przesłanek jest w tym przypadku zaniedbywanie obowiązków lokatora, do których należy między innymi ponoszenie opłat. Następnym krokiem jest wniesienie sprawy do sądu w celu uzyskania postanowienia eksmisyjnego.

Jeżeli lokator nie jest w stanie spłacić zaległości, warto podjąć negocjacje. Spółdzielnia może się zgodzić na rozłożenie długu na raty lub przedłużyć termin jego spłaty. Podobnie jak w przypadku Urzędów Skarbowych i zobowiązań podatkowych, taka decyzja ma charakter uznaniowy. Co więcej, niektóre spółdzielnie zgadzają się na to, by dłużnik odpracowywał część zobowiązania na jej rzecz. Najczęściej ma to formę drobnych prac związanych z utrzymaniem porządku na danej nieruchomości.

Źródło: bezprawnik.pl

Chcesz być na bieżąco? Zapisz się do naszego newslettera!