Problematyczna fotowoltaika balkonowa
Fotowoltaika balkonowa to rozwiązanie dla mieszkańców bloków, którzy chcą oszczędzać na rachunkach za prąd, fot. Pixabay
Podwyżki cen prądu dla Polaków stały się faktem. Z danych GUS wynika, że w lipcu 2024 energia elektryczna dla konsumentów podrożała o 20% (w stosunku do czerwca 2024). Rozwiązaniem, które mogłoby zainteresować mieszkańców bloków, jest miniinstalacja fotowoltaiczna. Fotowoltaika balkonowa, podobnie jak klimatyzacja w bloku, wywołuje pewne trudności. Chodzi mianowicie o wyznaczenie granicy pomiędzy własnością mieszkania a częścią wspólną budynku w przypadku balkonów czy loggii.
Fotowoltaika balkonowa – trudności, wątpliwości
Fotowoltaika balkonowa, podobnie jak klimatyzatory, rodzi pewne spory czy trudności. Chodzi o niejasny status prawny balkonów i loggii. Orzecznictwo sądów nie daje jednoznacznej odpowiedzi na pytania, które w kontekście statusu balkonów są związane z ustawą o własności lokali.
Pewną podpowiedź stanowi Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 7 marca 2008 r. (sygn. akt: III CZP 19/08), która brzmi: „elementy architektonicznej konstrukcji balkonu trwale połączone z bryłą budynku i na ogół usytuowane na zewnątrz w stosunku do przestrzeni wykorzystywanej do wyłącznego zaspokajania potrzeb mieszkaniowych przez osoby zamieszkałe w lokalu, uznać należy za takie części budynku, które nie służą wyłącznie do użytku właściciela lokalu”.
Zatem wspomniane elementy balkonu należy uznać za części wspólne budynku. Jest to bardzo istotna informacja, gdyż fotowoltaika balkonowa zwykle wymaga wykorzystania zewnętrznej części barierki lub ściany ograniczającej balkon.
Może Cię zainteresuje: Podatek od fotowoltaiki? MF wyjaśnia
Spory, których trudno uniknąć
W przestrzeni publicznej pojawiają się informacje o pierwszych przypadkach sporów sądowych, które powoduje balkonowa fotowoltaika. Zdaje się, że takich sytuacji może być więcej.
Spory mogą pojawiać się, nawet jeśli wspólnota czy spółdzielnia mieszkaniowa przyjmą uchwałę wyznaczającą zasady montażu balkonowej fotowoltaiki. Praktyka związana z klimatyzatorami pokazuje, że nie wszyscy mieszkańcy bloku chcą przestrzegać ustalone wspólnie zasady. Jednak z pewnością takie ustalenia mogą ograniczyć prawdopodobieństwo najgorszego scenariusza, czyli sporu sądowego w sytuacji, gdy mieszkańcy bloku chcą samodzielnie produkować prąd.
Niekiedy wspólnoty mieszkaniowe dodatkowo przyjmują uchwałę, która określa granice części wspólnych. W przypadku fotowoltaiki balkonowej czy klimatyzacji może się to okazać bardzo pomocne.
Potrzeba nowych rozwiązań
Zdaje się, że podmioty zarządzające budynkami wielorodzinnymi będą musiały razem z mieszkańcami wypracować wspólne rozwiązania w związku z rosnącą popularnością klimatyzatorów oraz fotowoltaiki balkonowej. W przypadku systemów fotowoltaiki balkonowej sytuacja jest łatwiejsza, gdyż miniinstalacje PV, w przeciwieństwie do klimatyzatorów, nie generują drgań oraz hałasu.
Źródło: NieruchomosciSzybko.pl
