Milionowe straty dla deweloperów? Jest przełomowy wyrok sądu
Wliczanie do metrażu mieszkań powierzchni pod ścianami działowymi nie jest prawidłową praktyką. Fot. Pixabay
Sąd w Warszawie wydał pierwszy prawomocny wyrok przeciwko deweloperowi, który wliczał powierzchnię pod ścianami działowymi do metrażu mieszkań. Orzeczenie otwiera drogę do podobnych roszczeń, a to z kolei może skutkować milionowymi stratami dla deweloperów.
Zobacz także
Redakcja news Decyzja RPP w styczniu: stopy procentowe bez zmian
Stopy procentowe pozostaną w styczniu 2026 na dotychczasowym poziomie
Stopy procentowe pozostaną w styczniu 2026 na dotychczasowym poziomie
Redakcja news Nowe zasady wypłaty ekwiwalentu za urlop
Prezydent podpisał nowelizację Kodeksu pracy w sprawie nowych zasad wypłaty ekwiwalentu za urlop.
Prezydent podpisał nowelizację Kodeksu pracy w sprawie nowych zasad wypłaty ekwiwalentu za urlop.
Redakcja news Dodatkowe dni wolne w 2026 roku
W 2026 roku dwoma dodatkowymi dniami wolnymi od pracy dla urzędników będą 14 sierpnia i 28 grudnia.
W 2026 roku dwoma dodatkowymi dniami wolnymi od pracy dla urzędników będą 14 sierpnia i 28 grudnia.
Sąd Rejonowy dla Warszawy-Pragi orzekł, że wliczanie do metrażu mieszkań powierzchni pod ścianami działowymi nie jest prawidłową praktyką. Prawomocny już wyrok, wydany 24 kwietnia 2024 roku, może zmienić postępowanie deweloperów w całym kraju. Dotychczas deweloperzy argumentowali, że ściany działowe można przesuwać, co według nich było uzasadnieniem dla doliczania ich do powierzchni mieszkania.
Dr Magdalena Durlik-Olszewska z kancelarii Lexinvest podkreśla, że takie praktyki wprowadzały konsumentów w błąd. Z kolei Katarzyna Walków, radczyni prawna, zauważa, że roszczenia mogą sięgać nawet 40 tys. zł za kilka metrów kwadratowych. Przy dużych inwestycjach może się to skończyć dla deweloperów milionowymi kosztami.
Zobacz też: Wyburzenie lub dobudowanie ściany działowej wewnątrz lokalu wymaga pozwolenia na budowę?
Ścianka działowa to lekkie przepierzenie
Jak wyjaśnia dr Durlik-Olszewska w rozmowie z portalem tvnwarszawa24.pl, sąd bezpośrednio wskazuje, w jaki sposób należy interpretować pojęcie ścianek działowych. Prawniczka przesłała portalowi fragment uzasadnienia wyroku, który o tym mówi: Należy zatem przychylić się do stanowiska strony powodowej, że użyte w Polskiej Normy PN-ISO 9836: 1997 sformułowanie „elementy nadające się do demontażu, takie jak ścianki działowe” oznacza raczej lekkie przegrody wewnętrzne typu przepierzenia, np. szklane, harmonijkowe lub w formie rolet, które można w każdej chwili, bez ich uszkodzenia, zdemontować i ustawić w innym miejscu w taki sposób, aby móc reorganizować większą otwartą przestrzeń w zależności od zmieniających się w czasie potrzeb, np. przestrzeń biurową na danej kondygnacji na potrzeby różnych działów danego przedsiębiorstwa lub przestrzeń hali targowej w celu jej podziału na boksy. Do pozwu został dołączony wydruk wyników wyszukiwania wyrażenia „demountable partitions” (k. 142–146), który wskazuje, że produkty takie występują na rynku i z powodzeniem mogą służyć do tworzenia demontowalnych przegród w pomieszczeniu, co stanowi ich cechę zasadniczo odmienną od murowanych ścian działowych.
Wyrok sądu może się przyczynić do zmiany praktyk deweloperów w całym kraju. Inne sprawy dotyczące tego samego problemu, zakończone na razie na pierwszej instancji, prowadzone są np. w Katowicach.
Źródło: Money.pl/Business Insider/tvn24.pl
