Na horyzoncie wysyp nowych budów

Według ekspertów, trwająca już półtora roku stabilizacja dynamiki cen materiałów budowlanych na niewielkim minusie zdaje się nie mieć końca. W lutym spadkowy trend został przełamany w symbolicznym wymiarze jednego promila, jednak już miesiąc później sytuacja wróciła do normy. Prognozowany średni wzrost stawek wciąż przesuwa się w czasie, co jednak w obecnej sytuacji rynkowej ma swoje uzasadnienie.

Dynamika cen materiałów budowlanych

Publikowana przez Grupę PSB średnia dynamika cen materiałów budowlanych w relacji rok do roku zanotowała w marcu kolejny raz wartość ujemną, tym razem na poziomie -1,2 proc. W kanale detalicznym spadek wyniósł 1,3 proc., z kolei w hurtowym 1,1 proc. Eksperci rynku budowlanego przewidują, że po okresie niedużych spadków cen materiałów budowlanych nastąpi okres podwyżek, do którego przyczyni się realizacja inwestycji napędzanych między innymi środkami z KPO. Jak zauważyli autorzy raportu, spodziewany wysyp nowych budów jest na horyzoncie, o czym świadczą obniżki cen materiałów w marcu.

Marcowy odczyt dynamiki cen materiałów budowlanych w relacji rok do roku wskazał, że ceny spadły w 13 grupach towarowych, natomiast wzrost lub brak zmiany ceny odnotowano w przypadku 4 grup. Według ekspertów portalu RynekPierwotny.pl, wśród materiałów najbardziej przecenionych w marcu na prowadzenie wysuwają się: sucha zabudowa (-6,5 proc.), wykończenia (-5,7 proc.) oraz izolacje termiczne (-4,5 proc.). Na drugim końcu znalazły się płyty OSB, które podrożały o 12 proc., elementy otoczenia domu z podwyżkami na poziomie 4,5 proc. oraz cement i wapno ze wzrostem 1,2 proc.

Może Cię zainteresuje: Świadczenie lokalowe dla powodzian

Kiedy boom inwestycyjny w budownictwie?

Boom inwestycyjny w segmentach budownictwa drogowego, kolejowego, energetycznego, wojskowego czy trochę później nawet mieszkaniowego, wydaje się być rzeczą przesądzoną, jednak wciąż pozostaje on bardziej w sferze planowania niż realizacji. Eksperci nie dziwią się więc, że rynek materiałów budowlanych wciąż pozostaje w fazie korekty cenowej po historycznej hossie z lat 2021-23.

Autorzy raportu podkreślają, że ujemnej dynamice sprzyja też kilka innych czynników. Stałe hamowanie koniunktury sprzedażowej nowych mieszkań nie najlepiej wróży perspektywom inwestycyjnym na rynku pierwotnym, a wolniejszy rozwój nowych projektów deweloperskich zmniejsza presję cenową na materiały budowlane. Dodatkowo, w ostatnich miesiącach znacznie spadły ceny surowców, tak energetycznych, jak i materiałowych – na przykład stali i miedzi. Wpływa to na spadek kosztów produkcji większości materiałów budowlanych.

Podwyżka cen ograniczana jest też przez utrzymujący się wysoki kurs złotego. Spadły koszty importu, zaś krajowi producenci muszą się liczyć ze znacznie mniejszymi wpływami z eksportu swoich wyrobów, co pośrednio wywiera także presję na obniżki cen na krajowym rynku, tym bardziej, że panuje na nim ostra konkurencja. Taka sytuacja nie będzie jednak trwała w nieskończoność, a okres silnego ożywienia w rodzimej budowlance, a więc także na rynku materiałów wydaje się być kwestią najbliższych miesięcy, podsumowują eksperci.

Źródło: portalsamorzadowy.pl