Rynek mieszkaniowy wchodzi w fazę ostrożnej równowagi
Średnio o 26 proc. w ujęciu rocznym rośnie liczba mieszkań dostępnych z drugiej ręki, szczególnie w Poznaniu (+ 44 proc.) i Łodzi (+ 33 proc.), ale najwięcej w Warszawie, fot. Freepik
Najnowsze dane z odczytu Indeksu Mieszkaniowego przygotowanego przez Otodom we współpracy z portalem XYZ pokazują, że wysoka podaż mieszkań utrzymuje się mimo wzrostu popytu. Mimo dużej liczby dostępnych lokali, doszło jedynie do kosmetycznych korekt cenowych. Pozostaje niepewność co do dalszego rozwoju sytuacji.
Zobacz także
Redakcja Administrator24.info news Bezpłatny webinar o zagrożeniach akustycznych już w czwartek, 15 października
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości...
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości oznaczają często skargi mieszkańców lub użytkowników, konieczność szukania przyczyn uciążliwości, dodatkowe wydatki na naprawy, a niekiedy także spory dotyczące odpowiedzialności za powstałe problemy
Redakcja Administrator24.info news Kontrole stanu technicznego budynków wielkopłytowych. Poradnik (ITB 509/2026)
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości...
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości zastosowanych wyrobów i materiałów, poziomu wykonawstwa, sposobu eksploatacji oraz staranności i częstotliwości prowadzonych napraw, remontów bieżących i kapitalnych.
Redakcja Administrator24.info news Odbiór lokali mieszkalnych i użytkowych. Poradnik (ITB 497/2026)
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza...
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza publikacja Instytutu Techniki Budowlanej, która krok po kroku prowadzi przez cały proces weryfikacji jakości wykonania lokalu.
Pierwszy odczyt Indeksu Mieszkaniowego od czasu decyzji Rady Polityki Pieniężnej o obniżeniu stóp procentowych pokazuje dość wysoki poziom oferty oraz stabilizacją cenową.
W siedemnastu największych miastach deweloperzy wystawili na sprzedaż na koniec maja 2025 roku ponad 78 tys. lokali, czyli o 42 proc. więcej niż w maju 2024 roku. Indeks Oferty Mieszkaniowej dla rynku pierwotnego (ICM-RP) osiągnął nowy rekord 156 punktów. Największy wzrost zanotował Kraków, gdzie oferta zwiększyła się w ciągu roku o 92 proc. Znacząca zmiana zaszła w Kielcach (+111 proc.) i Białymstoku (+181 proc.). Wśród największych miast przodują Katowice (+61 proc.), Wrocław (+50 proc.) oraz Szczecin i Warszawa (prawoie +40 proc.).
Deweloperzy wciąż aktywni, ale rośnie rynek wtórny
Dużo nowych projektów deweloperskich przez ostatni rok zostało rozpoczętych z pozytywną perspektywą rynkową na przyszłe lata, dzięki dostępności firm podwykonawczych i materiałów budowlanych. Po mocno aktywnym 2024 roku formy deweloperskie nie zamierzają zwalniać tempa. Niebawem sytuacja może ulec zmianie ze względu na uruchomienie KPO i innych funduszy unijnych oraz start dużych projektów infrastrukturalnych. Ożywienie na rynku przewidywane jest wraz z rozpoczęciem obniżek stóp procentowych w Polsce.
Średnio o 26 proc. w ujęciu rocznym rośnie liczba mieszkań dostępnych z drugiej ręki, szczególnie w Poznaniu (+ 44 proc.) i Łodzi (+ 33 proc.), ale najwięcej w Warszawie. W liczbach bezwzględnych warszawski wzrost oferty o 3,7 tys. stanowił prawie 30 proc. całkowitego przyrostu liczby w 17 badanych miastach.
Może Cię zainteresuje: 800 ha gruntów Skarbu Państwa pod nowe mieszkania
Ceny mieszkań bez wielkiej korekty
Pomimo wysokiej podaży ceny mieszkań nie ulegają wielkiej korekcie. We Wrocławiu średnia cena ofertowa metra kwadratowego spadła z 14,5 do 14 tys. zł za 1 m kw. Warszawa w maju 2025 roku notowała tylko symboliczne obniżki do 17,75 tys. zł za 1 m kw. Lublin i Rzeszów zanotowały lekkie spadki (o 1 proc.). W Bydgoszczy ceny wzrosły aż o 11 proc., w Szczecinie o 8 proc., a w Białymstoku i Kielcach o 4–5 proc. Indeks cenowy ICM-RP zakończył maj 2025 roku na rekordowym poziomie 174,6 pkt, o 3,7 proc. wyżej niż rok wcześniej. Indeks rynku wtórnego (ICM-RW) wyniósł 158,6 pkt, czyli niecały 1 proc. więcej niż przed rokiem.
Odbicie w dłuższej perspektywie
Według ekspertów rynku mieszkaniowego obniżka stóp procentowych spowoduje zmianę finansowej dostępności mieszkań. Niższe stopy oznaczają, że więcej osób może pozwolić sobie na zakup mieszkania. Duża oferta zwiększa elastyczność deweloperów w negocjacjach, co skutkuje rabatami lub wartościowymi dodatkami. Zwykle wymaga to od kupującego wysiłku w postaci regularnego śledzenia zmian cen inwestycji lub odwiedzin w biurze sprzedaży. Niewielu deweloperów szerzej ogłasza duże przeceny, są to raczej promocje na pojedyncze lokale.
Nie wiadomo też, jak na politykę kształtowania cen wpłynie nowa ustawa o jawności cen. Indeksy mogą przez kilka kwartałów wykazywać pewne anomalie, chociaż trudne do przewidzenia jeśli chodzi o wielkość.
Analiza pokazuje, że sytuacja na rynku mieszkaniowym jest raczej spokojna. Kupujący i sprzedający nie liczą już na programy dopłat do kredytów. Oczekiwane przez część obserwatorów spadki cen są małe i niewiele wskazuje na ich pogłębienie. Kolejne miesiące to dalsza stabilizacja lub drobne korekty. Przy relatywnie stabilnej sprzedaży rosnąca liczba wprowadzanych lokali może lekko zwiększyć presję na deweloperów, żeby oferowali mieszkania w bardziej atrakcyjnych cenach lub z dodatkowymi rabatami. Nie można zapomnieć o spadającym oprocentowaniu kredytów hipotecznych, które stwarza przestrzeń na lekkie ożywienie popytu w kolejnych miesiącach.
Źródło: xyz.pl
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
