Nowe warunki techniczne dla budynków

W związku ze zmianami w ustawie z dnia 7 lipca 1994 roku – Prawo budowlane, powstała konieczność wydania nowego rozporządzenia określającego warunki techniczne dla budynków. Projekt rozporządzenia zawiera wytyczne dotyczące między innym usytuowania budynków, instalacji, placów zabaw oraz organizacji miejsc odbioru odpadów.

Jakie musi być ogrodzenie?

Jedną z kluczowych zmian są przepisy dotyczące ogrodzeń: „ogrodzenie nie może stwarzać zagrożenia dla bezpieczeństwa ludzi i zwierząt”, dlatego w projekcie zapisano, że: „nie umieszcza się na ogrodzeniu, na wysokości mniejszej niż 2,2 m, ostro zakończonych elementów, drutu kolczastego, tłuczonego szkła oraz innych podobnych wyrobów i materiałów”. Dotąd przepisy pozwalały montować dodatkowe zabezpieczenia na ogrodzeniach o wysokości nie mniejszej niż 1,8 m.

Projekt przewiduje, że brama i furtka w ogrodzeniu nie mogą otwierać się na zewnątrz działki budowlanej. Dodatkowo furtka w ogrodzeniu przy budynku mieszkalnym wielorodzinnym, budynku użyteczności publicznej i budynku zamieszkania zbiorowego nie może utrudniać dostępu do tego budynku osobom ze szczególnymi potrzebami. Jej szerokość ma wynosić co najmniej 0,9 m.

Obowiązkowa fotowoltaika

Nowym rozwiązaniem jest wprowadzenie obowiązku instalacji odnawialnych źródeł energii, takich, jak panele fotowoltaiczne. Nowy wymóg dotyczył będzie budynków użyteczności publicznej, budynków zamieszkania zbiorowego (np. hotele, akademiki), budynków gospodarczych o powierzchni powyżej 250 m kw., pod warunkiem że będzie to technicznie, funkcjonalnie i ekonomicznie uzasadnione. Zmiana ta nie dotyczy bezpośrednio domów jednorodzinnych, może mieć jednak znaczenie w przypadku większych warsztatów czy budynków rolniczych.

Może Cię zainteresuje: Nowa opłata za zużyte panele fotowoltaiczne

Nowością jest rozdział ósmy, wprowadzony w związku z wejściem w życie ustawy o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących, która wprowadza konieczność zapewnienia minimalnego udziału lokali mieszkalnych dostępnych dla osób niepełnosprawnych. Zgodnie z przepisami, liczba tych lokali powinna wynosić co najmniej 6 proc. wszystkich lokali mieszkalnych w budynku. W mniejszych budynkach (do 16 lokali mieszkalnych włącznie) wprowadzono konieczność dostosowania do potrzeb niepełnosprawnych, co najmniej jednego lokalu. 

Garaże i place zabaw

W dokumencie zapisano, że „w związku z nałożeniem obowiązku instalowania dźwigów osobowych od drugiej kondygnacji włącznie, w budynkach użyteczności publicznej i zamieszkania zbiorowego, garaże podziemne będące kondygnacją tychże budynków będą musiały być wyposażone w dźwigi osobowe”. Nowością są również przepisy dotyczące placów zabaw. Zgodnie z ust. 1, w przypadku budowy jednego budynku mieszkalnego wielorodzinnego, w którym liczba mieszkań przekracza 20, a także w przypadku budowy zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych należy wykonać plac zabaw dla dzieci, dostępny również dla osób ze szczególnymi potrzebami. 20 proc. powierzchni przewidzianej na plac ma znajdować się na „powierzchni biologicznie czynnej”.

W przypadku placu zabaw konieczne jest, aby jego nasłonecznienie wynosiło "co najmniej 2 godziny, w dniach równonocy, w okresie 4 godzin poprzedzających górowanie słońca i 4 godzin następujących po górowaniu słońca". W ust. 4 zawarto regulację dotyczącą konieczności wyposażenia placu zabaw w sezonowe elementy zacieniające, które mają obejmować co najmniej 20 proc. jego powierzchni. Zapisano też wymaganie, aby w przypadku budowy zespołu budynków, którym liczba mieszkań przekracza 20, wykonać miejsce rekreacyjne dostępne również dla osób ze szczególnymi potrzebami.

Co z istniejącymi budynkami?

W rozporządzeniu podkreślono, że jeżeli w danym budynku nie mają miejsca budowa, przebudowa czy zmiana sposobu użytkowania, jak również nie jest on objęty pracami projektowymi, to nie ma obowiązku stosowania przepisów niniejszego projektu rozporządzenia. Budynek powinien być zgodny z przepisami obowiązującymi w czasie jego powstania. W przypadku rozbudowy, nadbudowy, przebudowy i przy zmianie sposobu użytkowania budynku, przepisy rozporządzenia stosuje się w stosunku do części rozbudowywanej, nadbudowywanej i przebudowywanej lub podlegającej zmianie sposobu użytkowania.

Źródło: portalsamorzadowy.pl