Obowiązkowa minimalna opłata za ogrzewanie
Eksperci obawiają się, że mechanizm minimalnych opłat może doprowadzić do obciążania seniorów i biernych właścicieli lokali wyższymi kosztami, fot. Freepik
Metodą na pasożytnictwo cieplne w Polsce ma być obowiązek minimalnej opłaty za ogrzewanie dla mieszkańców bloków oraz stosowanie od 1 stycznia 2027 roku liczników zdalnych.
Zobacz także
Redakcja Administrator24.info news Bezpłatny webinar o zagrożeniach akustycznych już w czwartek, 15 października
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości...
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości oznaczają często skargi mieszkańców lub użytkowników, konieczność szukania przyczyn uciążliwości, dodatkowe wydatki na naprawy, a niekiedy także spory dotyczące odpowiedzialności za powstałe problemy
Redakcja Administrator24.info news Kontrole stanu technicznego budynków wielkopłytowych. Poradnik (ITB 509/2026)
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości...
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości zastosowanych wyrobów i materiałów, poziomu wykonawstwa, sposobu eksploatacji oraz staranności i częstotliwości prowadzonych napraw, remontów bieżących i kapitalnych.
Redakcja Administrator24.info news Odbiór lokali mieszkalnych i użytkowych. Poradnik (ITB 497/2026)
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza...
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza publikacja Instytutu Techniki Budowlanej, która krok po kroku prowadzi przez cały proces weryfikacji jakości wykonania lokalu.
Zjawisko tzw. "pasożytnictwa cieplnego" to problem w budynkach wielorodzinnych. Często zdarzają się mieszkańcy, którzy zamiast uruchamiać własne kaloryfery, korzystają z ciepła przenikającego z sąsiadujących mieszkań. To zaś prowadzi do wzrostu zużycia energii przez innych mieszkańców i podwyższonych rachunków.
Obowiązkowa minimalna opłata za ogrzewanie
Naprzeciw rozwiązaniu problemy wychodzą zmiany w prawie. Wchodzi w życie obowiązek stosowania minimalnej opłaty za ogrzewanie dla lokatorów w budynkach wielorodzinnych oraz obowiązek montażu liczników zdalnych od 1 stycznia 2027 roku. Ma to na celu zapewnienie rzetelnych rozliczeń ciepła, nawet przy zakręconych grzejnikach. Zmiany te mają wyrównać koszty między mieszkańcami, ale wiązać się to będzie z dodatkowymi wydatkami na wymianę urządzeń.
Obowiązek uiszczania minimalnej opłaty za ciepło wchodzi w życie etapami. Część wspólnot już w tym sezonie rozlicza lokatorów według nowych zasad, pozostałe mają czas na dostosowanie systemów do końca 2026 roku.
Może Cię zainteresuje: Czy powstanie centralna ewidencja mieszkań?
Wyższe koszty dla seniorów i kary za zimny lokal
Eksperci obawiają się jednak, że mechanizm minimalnych opłat może doprowadzić do obciążania seniorów i biernych właścicieli lokali wyższymi kosztami. Dodatkowo dużo zależy od położenia lokali w budynku. Lokale narożne czy poddasza tracą ciepło przez ściany zewnętrzne o nawet 20-30 proc. szybciej, gdy środkowe mieszkania korzystają z ciepła sąsiedzkiego. Dlatego opłaty zmienne powinny być zróżnicowane.
Czy spółdzielnia może nałożyć karę w przypadku zakręconych grzejników? Należy pamiętać, że rachunki za ciepło składają się z dwóch części: opłaty stałej, naliczanej na podstawie wielkości mieszkania oraz opłaty za zużycie ciepła. Zasady rozliczenia regulowane są przez regulaminy spółdzielni lub wspólnot, które muszą być zgodne z przepisami. Osoby, które nie ogrzewają mieszkania, muszą opłacić uśrednioną opłatę za utrzymanie określonej prawem temperatury. Dlatego wyłączone kaloryfery wcale nie zwalniają z tzw. kosztów zmiennych. Nie chodzi więc o karę, ale zgodną z prawem sytuację, w której osoba, która sama nie grzeje, musi ponieść uśrednione koszty.
Warto pamiętać, że w przypadku błędnego rozliczenia mieszkaniec ma prawo zwrócić się o wyjaśnienia do zarządcy budynku. Jeśli interwencja nie przyniesie oczekiwanego rezultatu, sprawę można zgłosić do firmy rozliczeniowej lub skierować na drogę sądową.
Źródło: portalsamorzadowy.pl
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
