Wspólnoty mieszkaniowe walczą z najmem krótkoterminowym
Atrakcyjność turystyczna wielu miast może drastycznie spaść, gdy wprowadzone zostaną radykalne rozwiązania, fot. Pexels
Mieszkańcy skarżą się na hałas i akty wandalizmu w częściach wspólnych, więc wspólnoty wprowadzają uchwały lub klauzule zakazujące określonego postępowania w lokalach. Robią to nawet deweloperzy.
Zobacz także
Redakcja Administrator24.info news Bezpłatny webinar o zagrożeniach akustycznych już w czwartek, 15 października
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości...
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości oznaczają często skargi mieszkańców lub użytkowników, konieczność szukania przyczyn uciążliwości, dodatkowe wydatki na naprawy, a niekiedy także spory dotyczące odpowiedzialności za powstałe problemy
Redakcja Administrator24.info news Kontrole stanu technicznego budynków wielkopłytowych. Poradnik (ITB 509/2026)
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości...
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości zastosowanych wyrobów i materiałów, poziomu wykonawstwa, sposobu eksploatacji oraz staranności i częstotliwości prowadzonych napraw, remontów bieżących i kapitalnych.
Redakcja Administrator24.info news Odbiór lokali mieszkalnych i użytkowych. Poradnik (ITB 497/2026)
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza...
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza publikacja Instytutu Techniki Budowlanej, która krok po kroku prowadzi przez cały proces weryfikacji jakości wykonania lokalu.
20 maja 2026 roku wchodzą w życie surowe przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego, w tym obowiązkowa rejestracja obiektów i kary do 50 tys. zł za jej brak. Dziś wspólnoty mieszkaniowe same walczą z problemami spowodowanymi przez najem krótkoterminowy, hałasem i zniszczeniami w częściach wspólnych. Często sami deweloperzy wprowadzają klauzulę zakazującą takiego rodzaju wynajmu. Budzi to szereg kontrowersji u inwestorów, mających w planach wynajem mieszkania, z punktu widzenia prawa dysponowania swoją własnością.
Czy klauzule przeciwko najmowi krótkoterminowemu są ważne?
W ocenie prawników można założyć, że w większości przypadków postanowienia takie stanowiłyby niedozwolone klauzule umowne, czyli sprzeczne z przepisami powszechnie obowiązującymi. Takie stanowisko jest także zgodne z orzecznictwem Sądu Najwyższego, który niejednokrotnie wskazywał, że nie tylko deweloper, ale i wspólnota mieszkaniowa, nie powinny tak mocno ingerować w sferę uprawnień właścicielskich.
Może Cię zainteresuje: Gminy bez odszkodowań w trakcie postępowań
W tym zakresie orzecznictwo dopuszcza jedynie stosowanie przez zarząd lub zarządcę wspólnoty mieszkaniowej regulaminów określających korzystanie z nieruchomości wspólnej (a nie z poszczególnych lokali). Te regulaminy dotyczą jednak części wspólnych i mogą na przykład zabraniać nadmiernego hałasu, zaśmiecania przestrzeni etc. Takie klauzule pojawiają się też po pewnym czasie, gdy budynek jest już sprzedany, a najem krótkoterminowy okazał się kłopotliwy dla innych lokatorów.
Jak rozwiązać problem z korzyścią dla obu stron?
Eksperci zaznaczają, że najem krótkoterminowy jest ważną gałęzią turystyki. Atrakcyjność turystyczna wielu miast może drastycznie spaść, gdy wprowadzone zostaną radykalne rozwiązania. Uważają, że komfort właścicieli mieszkań jest ważny, jednak należy szukać sposobów na rozwiązanie problemów. Podpowiadają przykładowo większą odpowiedzialność właścicieli mieszkań za weryfikację najemców lub ponoszenie odpowiedzialności za potencjalne straty w częściach wspólnych oraz zakłócanie miru domowego.
Ograniczanie najmu krótkoterminowego lub arbitralne zakazywanie wynajmowania mieszkań w ramach budynku, w którym jest lokal na wynajem, czasem blokuje możliwość prowadzenia działalności gospodarczej.
Źródło: portalsamorzadowy.pl
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
